부동산/수강후기48 행크에듀 - 상가초급반 2주차 후기 안녕하세요. 현재 행크에듀에서 온라인 과정으로 수강중인 상가초급반 2주차에는 상가 임대차 보호법 및 상가 임장시 체크리스트에 대한 내용이 들어있습니다. 상가 역시 경매 입찰 시에는 권리분석를 해야하고, 이 때 말소기준권리가 가장 중요합니다. 말소기준권리 이전은 낙찰자가 인수, 이후는 소멸하는데 이는 등기부등본을 통해 확인 가능하니 꼭 체크해서 선순위 임차인 여부를 확인하라고 말씀하십니다. 상가 임대차보호법에 대해서 설명해주시면서 대통령령이 정하는 보증금액을 넘는 경우에는 보호받지 못한다는 말씀도 함께 해주십니다. 그리고 일반 경매와 마찬가지로 우선 변제 요건 및 최우선변제 요건이 있으니 챙겨서 봐야하며 이 때, 환상보증금액은 보증금 + 월 차임 x 100 으로 계산된다고 합니다. 그리고 5% 인상 과련해.. 2020. 7. 26. 행크에듀 - 상가초급반 1주차 후기 안녕하세요. 이제 경매초급반과 낙찰집중반을 거쳐, 제가 가장 듣고자 했던 상가초급반까지 왔습니다. 상가초급반 강사는 행복재테크에서 족장이라는 닉네임으로 활동하고 계시는 차원희 강사님이시며, "서른 살 청년백수 부동산경매로 50억 벌다" 라는 책으로도 많이 알려진 분입니다. 유투브에서 돈금술사_족장TV(https://www.youtube.com/channel/UCjUDycmg3ataMZzZfPS2l9w/)를 운영하고 계시니 관심 있으신 분들은 한 번 들어가서 영상 보시는 것도 괜찮을 것 같습니다. 1주차는 오리엔테이션을 진행해주시면서 상가를 해야 하는 이유 및 여러가지 사례를 들어주셨습니다. 이 사례들을 보면서 "정말 창의적이구나." 라는 느낌을 강하게 받았고, "나는 잘 못하니 일단 따라해봐야겠다." 는.. 2020. 7. 25. 행크에듀 - 낙찰집중반 4주차 & 완강 후기 안녕하세요. 현재 수강중인 낙찰 집중반 4주차는 열심히 배웠으니 실제 낙찰가는 얼마 산정할 것이냐에 대해 아파트와 상가를 예를 들어 설명해주셨습니다. 팔콘님의 실제 낙찰기를 기본으로 수강생 분들의 예상 낙찰가를 얼마를 왜 쓸 것이냐 피드백을 해가면서 설명해주시는데 많은 도움이 되었습니다. 우선 낙찰가에 녹여야 할 필요 경비(취득세 + 법무비 + 명도비 + 중개비 + 3개월 이자)는 아래과 같았습니다. - 주거용 6억 : 3% - 주거용 7.5억 : 4% - 주거용 9억 : 5% - 상가 : 6% 그리고 낙찰 가격이란 낙찰을 받으면서 수익 날 수 있는 가격을 말하는 것이니 절충점을 잘 맞춰야 한다고 말씀해주셨습니다. 그리고 중간중간 몇 가지 포인트를 짚어 주셨습니다. - 비슷한 물건의 낙찰 가격(낙찰 비율.. 2020. 7. 24. 행크에듀 - 낙찰집중반 3주차 후기 안녕하세요. 낙찰집중반 3주차 강의는 임장하는 법, 전세보험세팅으로 투자금 줄이는 방법, 그리고 대출에 대한 내용에 대해 다룹니다. 팔콘님께서는 강의하기에 앞서 임장 갔을 때 부동산 사장님들이 친절하면 거의 경매 낙찰을 못받는다고 생각하는게 마음 편하다는 말씀을 해주셨는데요. 다른 사람들에게도 친절할 것이고, 그만큼 시세 파악이 쉽기 때문입니다. 첫번째 파트, 임장하는 방법은 1주차 물건 선택에서 연장이 됩니다. 2020/07/19 - [부동산/경매] - 행크에듀 - 낙찰집중반 1주차 후기 이 중 마지막 항목인 시세 파악이 어려운 곳을 찾으라는 내용으로부터 시작됩니다. 시세 파악이 어려운 곳은 아래와 같습니다. 1. 대형 평수 2. 거래가 드문 곳 3. 조망권이 좋은 곳 4. 층수가 높은 곳 5. 비슷한.. 2020. 7. 22. 이전 1 ··· 7 8 9 10 11 12 다음
