행크에듀 - 상가초급반 1주차 후기

안녕하세요. 이제 경매초급반과 낙찰집중반을 거쳐, 제가 가장 듣고자 했던 상가초급반까지 왔습니다.

 

상가초급반 강사는 행복재테크에서 족장이라는 닉네임으로 활동하고 계시는 차원희 강사님이시며,  "서른 살 청년백수 부동산경매로 50억 벌다" 라는 책으로도 많이 알려진 분입니다. 유투브에서 돈금술사_족장TV(https://www.youtube.com/channel/UCjUDycmg3ataMZzZfPS2l9w/)를 운영하고 계시니 관심 있으신 분들은 한 번 들어가서 영상 보시는 것도 괜찮을 것 같습니다.

 

1주차는 오리엔테이션을 진행해주시면서 상가를 해야 하는 이유 및 여러가지 사례를 들어주셨습니다. 이 사례들을 보면서 "정말 창의적이구나." 라는 느낌을 강하게 받았고, "나는 잘 못하니 일단 따라해봐야겠다." 는 생각을 갖게 됩니다.

 

먼저, 상가를 왜 해야 하는지 먼저 말씀을 해주셨는데요.

 

- 내가 일하지 않아도 누군가 일을 해주는 시스템을 갖추기 위해 필요하며, 

- 우리 인생은 100년인데 이것을 설계하는 관점에서 지속적인 수익을 낼 필요가 있으며, 

- 월세 흐름이 없는 투자는 버틸 수 없기 때문에

 

상가는 반드시 해야하지만, 사람들이 쉽게 접근하지 못하는데요. 아무래도 아파트에 비해 시세 파악이 어렵다보니 진입이 쉽지 않다는 말씀 또한 해주셨습니다.

 

상가를 매입하는 방법은 일반 매매와 경매를 생각해볼 수 있는데 어느쪽이든 시세보다 낮게 구입을 해야 나중에 시세 차익을 낼 수 있다고 하십니다.

 

시세 차익이라는 말은 앞으로 계속 듣게 될 말이니 모두가 반드시 기억해야겠습니다.

 

그리고 낙찰은 남들이 보기에도 잘 생긴 것을 받아야 하며, 괜히 어려운 것 하면서 힘들어하지 말라고 말씀하십니다. 그리고 내가 확신이 서지 않고 애매하면 받지 말라고 하셨습니다. 그만큼 내가 봤을 때 확신이 서야 한다는 것입니다.

 

그러면 어떻게 하면 상가 투자를 잘할 수 있을지 말씀해주셨는데요.

- 물건 선정

- 철저한 임장

- 명확한 판단과 풀어가는 기술

- 욕심을 버려야 한다

 

그리고 상가 투자를 더 잘하기 위해서는 아래와 같은 말씀을 하십니다.

- 패찰 복기(3개월 후에 현장을 다시 찾아가볼 것)

- 동료 만들기

- 후기 쓰기 & 졸지 않기 & 두 번 이상 상초반 수강할 정도로 열정적으로!

 

그 다음부터는 사례를 설명해주셨는데요. 너무 길어지니 짧게 적어보겠습니다.

 

1. 지하상가

- 지하출입문 2개 이상

- 화장실은 지하에 위치할 것

- 실평수 70평이상

- 층고 3.5m 이상

- 주위에 지하층 많지 않아야 함

- 지하 상가의 경우 1층을 함께 낙찰 받은 후, 에스컬레이터 통해 연결하면 가치가 완전히 달라짐

 

2. 1층 상가

- 처음에는 일반 물건 임장하면서 눈을 키워라

- 키워드 : 업종 포진 확인

- 얼마에 들어올까 시세 파악

- 이후 대형평수 쪼개기

 

그리고 많은 팁을 주셨는데요.

- 임장할 때는 평당 임대료 파악이 우선시 되어야 함

- 토즈는 폐업률 0%이니 토즈 물건 나오면 입찰 들어가도 됨

- 구글 지도에 임장 내용을 기록으로 남겨라

 

지난주 및 지지난주에 처음으로 상가 임장이란걸 갔지만 제대로 된 소득이 없었는데 상가초급반 복기를 하면서 조금씩 제 역량을 키워나가야겠습니다.