행크에듀 - 상가초급반 3주차 후기

안녕하세요? 행크에듀에서 진행하는 상가 초급반의 3주차 강의는 전반적인 상가선정 요령에 대한 내용입니다.

 

권리금

- 임대인의 임차인 권리금 회수 방해 금지

- 임차인의 권리 vs 임대인의 정당한 계약거절 사유

- 임대인의 권리금 회수 방해 금지 기간(임대 종료 6개월 전부터는 회수 방해하면 안됨)

- 임대인 영업권 보장 및 신규 임차인 계약 거절 가능한 케이스

 

2주차에 계산했던 케이스들 복습

- 낙찰가 정해져있을 때 월세 산정

  (낙찰가 - 보증금 ) * 수익률 / 12

- 매도가 정해져있을 때 수익률

 (월세 * 12) / (매도가 - 보증금)

- 매도가 산정 방법

 (월세 * 12) / 수익률 + 보증금

 

레버리지의  함정 조심할 것

- 매매가 및 시세 제대로 조사 안하고 대출만 믿고 높게 낙찰 받았을 때 함정(10년 걸려야 원금 복구 가능)

 

신도시 상권 분석 방법

- 상권은 큰 곳이 작은 곳을 잡아 먹음

  송도 & 판교 현대백화점 케이스

- 학원가, 병원 등 주요 업종이 모여 있는 곳을 공략

- 수익형 부동산에 관심을 가져라(홍천 : 소노펠리체)

- 공실 공략(김포 학원 상가 케이스 - 공실이 된 사유를 알면 들어갈 수 있다)

 

수강생 낙찰 사레

- 안산 상가(보험회사 고객 상담 부서)

  : 주차 가능 및 임차인과의 협상 방버

- 서울 버티고개 근처 2층 상가

  : 쪼개기를 통한 세팅

- 단지 내 상가 공매

  : 단독 낙찰 및 500띠기 요령(?)

- 분당 영어 유치원

  : 충분한 시세 조사를 통한 낙찰 및 욕심내지 않은 케이스

 

이론과 사례를 접목하여 설명해주시다보니 이해가 빨리 됩니다. 이제 실전만 하면 될 것 같은데 정작 물건 찾기가 쉽지 않은데 언젠간 될거라 생각하며 꾸준히 임장다녀보겠습니다.

 

모두 좋은 밤 되세요.