행크에듀 - 상가초급반 4주차 후기

상가초급반 4주차는 수강생 분들의 임장 발표 및 족장님의 리뷰, 평당 임대료 계산 방법, 마지막으로는 흑도님의 법인 미니 특강 순서로 진행됩니다.

 

임장 발표

1. 문정래미안 상가

- 1700세대인만큼 작은 상권 아님

- 전면 큰 상가 선 낙찰 후, 후면 저렴하게  다시 낙찰 받는 방법 검토

- 쪼개기 가능한지  확인

- 이와 관련된 안양 비산동 케이스 함께 보여주심

 

2. 내발산동 아파트 1층 상가

- 상대적으로 저렴하게 세팅되어 있는 미용실 & 네일샵

- 다른 프랜차이즈 편의점도 생각해볼 수 있음

 

3. 역촌동 2층 상가

- 당구장, 대항력 있는 임차인

- 업종 변경 가능성 검토

 

수강생 분들의 발표를 리뷰해주시면서 강조하시는 내용은 직접적인 비교 가능한 임대료를 알아와야 한다는 것이었습니다. 2층을 하는데 1층은 의미가 없고, 고층을 받으려면 주변 고층을 가져와야지 엉뚱한 저층을 가져와봤자 쓸모있는 데이터가 아니라는 말씀이셨습니다. 그리고 프랜차이즈를 넣고 싶으면 담당자에게 연락을 해서 의향 있는지 의사타진 해보라는 말씀을 하십니다.

 

 

평당 임대료 계산 방법

1. 임대료 / 전용평수 = 평당 임대료

2. 보증금은 월세의 15~20배

3. 관리비의 경우 분양평수로 계산

4. 지역에 따라 분양평수로 하는 곳도 있음

 

 

편의점 수익 구조

- 오피스텔 : 세대당 4,000원, 아파트 : 세대당 2,000원

- 일매출 --> 월매출 --> 마진 곱하여 순수익 계산

 

PC방 수익 구조

- 인테리어 비용 + PC1대당 비용 * 대수

- PC당 10시간은 돌아가야 본전 + 먹는 비용에 고정비(인건비, 전기료 등) 빼면 순수익

 

법인 투자반 특강(흑도님)

- 왜 법인으로 투자를 해야 하는지?

  : 대출, 세율, 명의, 4대보험 등 4가지만 봐도 법인이 개인보다 유리함

 

 

제 임장은 엉터리였음을 다시 한 번 느꼈으며, 이번주에는 더 시세 파악을 철저히 해야겠다고 다짐해봅니다. 초반에 기본기를 잘 다져야겠습니다.