행크에듀 - 상가초급반 5주차 & 완강 후기

상가초급반 마지막 주차에는 상가가치 & 허가권, 그리고 마무리로 이어졌습니다.

 

피해야 할 상권

- LH 아파트를 조심하라(소비력)

- 엘리베이터가 없는 건물을 조심해라(건물 누후화 및 업종 제한)

- 달팽이 계단이 있는 곳을 조심해라(아이들 사고)

- 고층에 목욕탕이나 찜질방이 있는 곳을 조심해라(누수 가능성)

- 업종제한이 있는 상가인지 확인

- 동종 업종(소매점)이 많은 곳은 피하라

- 예시 : 대구 빌딩(동선 문제), 남양주 도농동(병원 공실나는 경우), 파주 음식점(공실), 동탄 상가건물(커피숍, 역시 공실)

 

- 주유소

  : 진출입구 2개 이상 확보 가능해야 함

  : DT점 등으로 추후 응용 가능(서울 장위 뉴타운 근방 맥도날드 DT, 수원 장안구 KFC DT, 수원 영통 스타벅스 DT)

 

- 꼬마빌딩

  : 역세권 출구 근처

  : 역과 이어지는 분양 상가라고 해서 다 잘 되는 것 아님(상왕십리 센트라스 근방), 오히려 근처 동선 걸치는 꼬마빌딩이 나을수도 있음

  : 합정역 4번출구 근처 편의점

 

허가권

- 유흥주점

  : 중과세 확인, 영업 허가권 넘기는 조건 특약 걸 것

  : 실제 술이 납품되는 양, 쓰레기 양 등등으로 영업 잘 되는지 확인 가능

 

- 숙박시설

  : 임장은 물품업체 통해 파악 가능(세탁, 비품, 주류)

  : 구인구직 : 모텔라인(매니저), 모텔잡(청소)

  : 역시 영업신고증 넘기는 특약 넣을 것

 

- 성매매 관련법

  : 과거 행정처분 받은 적 있는지 관할 시군구청에 반드시 확인할 것(위생과)

 

- 담배권

  : 거리제한(50m 이상, 다만 근처 100m^2 이상 면적 경우 허가 가능)

  : 전자담배도 거리제한 50m 동일 적용됨

 

- 의료시설

  : 법인 명의의 경우 폐업하지 않고, 새로 지점내서 개업할 수 있으므로 주의할 것

 

- 학원

  : 보습학원(70제곱), 어학원(150제곱), 입시학원(660제곱)

  : 같은 건물 내 학원으로 사용되는 면적이 500제곱미터 이상의 경우 교육 및 연구시설로 용도변경 필요

  : 피난계단 2개 필요

  : 유해시설 없어야 함

  : 화장실 남녀 별도

 

 

마지막으로 족장님께서 운동 그만두고 시작하면서부터 지금까지 걸어오셨던 길에 대해서 간단히 설명해주시는데 많은 용기를 얻게 됩니다. 개인적으로는 정말 좋은 강의 잘 들었다고 생각하며, 경매 혹은 상가에 대해 관심 있으신 분들께서는 일단 유투브 돈금술사_족장TV 시청해보시고 괜찮으시면 해당 강의 들어보시는 것도  괜찮을 것 같습니다.(저는 제 돈 내고 들었고, 따로 홍보비 안받습니다.)

 

모두 좋은 하루 되세요.^^