부동산/수강후기48 행크에듀 - 경매실전반 1주차 후기 안녕하세요? 이제는 매일 물건 검색하고 주말마다 임장가는 습관을 들이기 시작하였습니다. 그러면서 법인 투자반을 먼저 들어볼까, 경매 실전반을 먼저 들어볼까 고민하다가 송사무장님 강의는 클래스101만 들어봤다보니 너무 들어보고 싶었습니다. 그래서 일단 결제하고 경매 실전반을 듣기 시작하였습니다. 우리나라에서 경매를 가장 잘 하시는 송사무장님의 1주차 수업은 오리엔테이션(경매 투자 잘하는 법, 경매 물건 검색하는 법, 경매로 수익을 내는 법)을 진행하는데 멘탈 다지기를 말씀해주신게 아닌가 하는 생각이 듭니다. 일단 월세 세팅이 필요한 이유를 먼저 말씀해주시는데요. 월세가 세팅되어 있으면 마음에 드는 물건이 나올 때까지 기다릴 수 있기 때문에 마음의 여유가 생긴다는 것이었습니다. 굳이 1000띠기 하려고 무리.. 2020. 8. 1. 행크에듀 - 상가초급반 5주차 & 완강 후기 상가초급반 마지막 주차에는 상가가치 & 허가권, 그리고 마무리로 이어졌습니다. 피해야 할 상권 - LH 아파트를 조심하라(소비력) - 엘리베이터가 없는 건물을 조심해라(건물 누후화 및 업종 제한) - 달팽이 계단이 있는 곳을 조심해라(아이들 사고) - 고층에 목욕탕이나 찜질방이 있는 곳을 조심해라(누수 가능성) - 업종제한이 있는 상가인지 확인 - 동종 업종(소매점)이 많은 곳은 피하라 - 예시 : 대구 빌딩(동선 문제), 남양주 도농동(병원 공실나는 경우), 파주 음식점(공실), 동탄 상가건물(커피숍, 역시 공실) - 주유소 : 진출입구 2개 이상 확보 가능해야 함 : DT점 등으로 추후 응용 가능(서울 장위 뉴타운 근방 맥도날드 DT, 수원 장안구 KFC DT, 수원 영통 스타벅스 DT) - 꼬마빌딩.. 2020. 7. 29. 행크에듀 - 상가초급반 4주차 후기 상가초급반 4주차는 수강생 분들의 임장 발표 및 족장님의 리뷰, 평당 임대료 계산 방법, 마지막으로는 흑도님의 법인 미니 특강 순서로 진행됩니다. 임장 발표 1. 문정래미안 상가 - 1700세대인만큼 작은 상권 아님 - 전면 큰 상가 선 낙찰 후, 후면 저렴하게 다시 낙찰 받는 방법 검토 - 쪼개기 가능한지 확인 - 이와 관련된 안양 비산동 케이스 함께 보여주심 2. 내발산동 아파트 1층 상가 - 상대적으로 저렴하게 세팅되어 있는 미용실 & 네일샵 - 다른 프랜차이즈 편의점도 생각해볼 수 있음 3. 역촌동 2층 상가 - 당구장, 대항력 있는 임차인 - 업종 변경 가능성 검토 수강생 분들의 발표를 리뷰해주시면서 강조하시는 내용은 직접적인 비교 가능한 임대료를 알아와야 한다는 것이었습니다. 2층을 하는데 1.. 2020. 7. 28. 행크에듀 - 상가초급반 3주차 후기 안녕하세요? 행크에듀에서 진행하는 상가 초급반의 3주차 강의는 전반적인 상가선정 요령에 대한 내용입니다. 권리금 - 임대인의 임차인 권리금 회수 방해 금지 - 임차인의 권리 vs 임대인의 정당한 계약거절 사유 - 임대인의 권리금 회수 방해 금지 기간(임대 종료 6개월 전부터는 회수 방해하면 안됨) - 임대인 영업권 보장 및 신규 임차인 계약 거절 가능한 케이스 2주차에 계산했던 케이스들 복습 - 낙찰가 정해져있을 때 월세 산정 (낙찰가 - 보증금 ) * 수익률 / 12 - 매도가 정해져있을 때 수익률 (월세 * 12) / (매도가 - 보증금) - 매도가 산정 방법 (월세 * 12) / 수익률 + 보증금 레버리지의 함정 조심할 것 - 매매가 및 시세 제대로 조사 안하고 대출만 믿고 높게 낙찰 받았을 때 함.. 2020. 7. 27. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 11 12 다음
