본문 바로가기

부동산/수강후기48

행크 에듀 - 경매실전반 5주차 후기 안녕하세요. 행크에듀의 경매 실전반 5주차는 주택임대차 보호법(판례 & 선순위 임차인)과 상가건물임대차보호법에 대한 내용입니다. 주택임대차보호법에서 추가로 알아야 할 판례 - 채권자가 기존채권을 소액보증금 해당 수준의 주택임대차계약으로 전환해도, 그 주된 목적이 채권 회수하려는 것이라면 주임법상 대항력 인정되지 않음 - 임대차 주된 목적이 대여금채권 회수 목적만 갖고 있으면 주임법상 대항력 인정되지 않음 - 채권을 임대차 전환해도 배당받는 것에만 목적을 둔 것이 아닌, 실제 거주 목적이면 대항력 인정 받음 - 무상임대차각서가 있는 경우 두 가지로 나누어 고려 : 실제 임차인 or 친인척 여부 : 매각물건명세서나 현황조사서에 명시되어 있는지 여부 - 1순위 근저당권자에게 무상거주확인서 작성해 준 사유로 배.. 2020. 8. 15.
행크에듀 - 경매실전반 4주차 후기 안녕하세요? 행크에듀의 경매 실전반 4주차는 크게 대항력 & 우선변제권 내용으로 구성되어 있습니다. 혹시 수강하실 분들은 수업 듣기 전에 내용이라도 한 번 훑어보고 시작하시길 권유드립니다. 안그러면 강의 내내 멍하게 되는 불상사가 발생합니다. 우선 대항력에 대해 거의 2시간을 설명해주십니다. 대항력의 요건 : 임대차 계약 + 주민등록 + 인도 --> 익일 0시부터 생김 주택의 인도와 주민등록 - 직접 : 임대인 - 임차인 - 간접 : 임대인 - 임차인 -지인 (간접) (직접) - 전차인은 임차인의 소유권이전이 경료된느 즉시 대항력 취득(임대아파트 --> 분양전환 되는 케이스) - 단독주택, 다가구 주택의 주민등록은 지번만 올바르게 전입신고 하면 대항력 취득(건물 호수 관계 없이0 반면 다세대 주택은 동/.. 2020. 8. 14.
행크에듀 - 경매실전반 3주차 후기 안녕하세요? 경매 실전반 3주차는 실전 권리 분석, 경매 진행시 추가로 알아두어야 할 사항, 주택 임대자 보호법 일부를 설명해주십니다. 강의에 앞서 사무장님께서 말씀해주신 내용이 기억에 남아서 잠시 적어봅니다. 약의, 식의, 심의에 대해 말씀해주시는데 마음을 다스려서 고치는 의사가 가장 명의라는 말씀과 함께 멘탈을 잘 부여잡아야 한다는 말씀이 와닿았습니다.(이 부분을 검색해보니 동의보감? 허준? 에 나오는 내용 같았습니다.) 경매의 절차도 - 순서에 대해 전반적으로 훑어주심 - 경매사건기록부는 복사하려면 다음날 오후 이후에 가라(아직 서류 다 안넘어 왔을 가능성이 높다) - 예제) 선순위 임차인 + 유치권으로 적혀있는 물건 : 실제 점유자는 소유자의 전처, 유치권의 경우 공사업자가 점유하지 않음이 확인됨.. 2020. 8. 9.
행크에듀 - 경매실전반 2주차 후기 안녕하세요. 2주차 역시 여러가지 사례 위주의 사무장님의 일반론 강의라고 보시면 될 것 같습니다. 법인 : 제대로만 알면 된다, 다만 주거용은 당분간 힘들 수 있다(대출 & 세금) -> 지금 행크 에듀에 올라와있는게 2019년 강의로 알고 있는데 이 때 이미 이런 말씀을 하셨었네요. 그리고 좋은 비유를 해주셨는데요. 우리가 경인 고속도로에 진입할 때는 4차선이었다가, 점점 좁아져서 2차선이 된다. 우리는 모두 2차선에서 정주행 할 때까지 좌충우돌하며 많은 시행착오를 겪게 되는데 이 때 이미 정주행하고 있는 사람에게 배워서 안정적으로 2차선 정주행 라인에 진입할 수 있도록 해라.(같이 좌충우돌하는 동료보다는 이미 정주행하고 있는 사람에게 배우는 것이 좋다.) 상가의 패턴 변화 - 사람 많이 투입되는 것 안.. 2020. 8. 7.

티스토리툴바