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부동산/수강후기48

행크에듀 - 사업투자반 2주차 후기 : PC방 안녕하세요. 행크에듀의 사업투자반은 1주차 사무장님의 오리엔테이션에 이어 2주차에는 레노님께서 상가투자 & PC방 창업에 대해 강의를 해주십니다. Part 1 : 실패하지 않는 상가 투자 1부 : 평생 써먹는 상가 입지 분석 실패한 상가투자 공통점 - 상가의 이용자인 배후세대 부족 - 주동선과 동떨어진 상가 - 정확한 임대 시세 조사 실패 임장 전 지도에서 입지분석 하는 방버 - 버스정류장, 지하철, 이용상권 찾기 - 배후세대에서 목적지의 예상 주동선 찾기 - 중복되는 동선을 활발한 상권으로 판단 상가 임장 체크리스트 - 미납(평당) 관리비 - 상가 관리상태 - 물건지와 비슷한 조건의 공실 확인(많이 찾는 평수) - 주차공간 확인(대체 주차장 여부) - 간판자리 확인 요약 - 버스정류장, 지하철(이용 상.. 2020. 9. 20.
행크에듀 - 사업투자반 1주차 후기 안녕하세요? 저는 상가실전반 수강을 마치고 사업투자반 강의를 듣기 시작하였습니다. 1주차 강의는 사업투자반 오리엔테이션, 사업으로 성공하는 법, 실전 사업 노하우에 대해 사무장님께서 진행해주십니다. 1강 오리엔테이션 - 투자의 방향성 & 종창역 : 단기매매 --> 중장기(40) & 수익형(60) 조합 : 부자의 투자는 다르다(업무용 물건 --> 임대 & 매매 차익) : 안정적 현금 흐름 확보 : 시간이 지날수록 수익 크고 관리 수월한 것 추구 -사업을 하는 이유 : 낙찰이 수월해지고, : 수익률을 극대화 할 수 있고 : 큰 부자가 될 수 있다 - 기술자가 아닌 기획자가 되어야 한다 : 신축사업, 수영장 - 부자의 셈 : 부동산 사업필요 투자금 / 수익 계산 : 사업 잘 하려면 셈을 잘 해야 함 : 권리비.. 2020. 9. 16.
행크에듀 - 상가실전반 5주차 & 완강 후기 안녕하세요? 홍소장님께서 강의하시는 상가실전반 마지막 5주차는 조별 발표 및 피드백, 상가 낙찰 이후 처리 과정 및 임대차 정보 및 세금이라는 주제로 구성되어 있습니다. 조별과제 - 수원역 인근 - 청라 국제도시 다중이용시설 안전관리 - 소방시설 : 화재보험 - 부설주차장 - 오수처리시설 및 정화조 용량 - 비상계단 확보 - 옥괴 간판 설치 기준 - 학교환경위생정화구역 - 불법용도변경 or 위반건축물 등재여부 --> 안정증명 필요 나쁜 입지의 해결 방법 - 입지와 밀접한 공법을 알아두자(변경 가능성) : 대지 내 공지, 주차장, 도로 및 관련법 - 방해시설을 제거할 수 있는 방법을 연구해라 : 가로수, 육교, 지하도, 기타시설물 - 상가건물 주변에 청결도 체크 - 없던 시설을 만들어라 : 건널목, 버스 .. 2020. 9. 13.
행크에듀 - 상가실전반 4주차 후기 안녕하세요? 행크에듀의 상가실전반 4주차는 공법에 대해 다뤄 주십니다. 상가공법? 공법의 중요성 / 공법 분석? 이론을 실전속으로 / 고시원 물건으로 공법 마스터 라는 세 개의 강의로 나눠져 있습니다. 공법에서 가장 중효한 것은 건축물 대장 - 보는 법 예시로서 많이 보여주심(위반 건축물) - 표제부(전체) - 전유부(해당 호수) 식품위생법 시행령 제2조, 8호 식품접객업 - 휴게음식점 : 음주x, 공연o - 일반음식점 : 음주o, 공연o(바는 일반 음식점) - 단란주점 : 손님노래o, 공연o(노래주점, 2종 근생 & 상업지구 모두가능, 깍두기 같은 존재) - 유흥주점 ; 유흥접객원o, 유흥설치o, 공연 & 음주가무o 음악산업진흥에 관한 법률 제2조 13, 노래연습장법 감속차로(건축법 제79조) - 주유.. 2020. 9. 10.

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