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부동산/수강후기48

원인베스트 - 상가초급반 2주차 후기 안녕하세요. 지난주부터 족장님께서 진행하시는 원인베스트의 상가초급반 온라인 수업을 듣고 있습니다. 이번주도 저의 복습을 겸하여 2주차 수강 후기를 남겨봅니다. 2주차는 상가 임대차 보호법 및 감정평가서 제대로 보기, 각종 상가 가치 산출 방법에 대해 강의를 진행해주십니다. 전체적으로는 상가 임대차 보호법에 많은 시간을 쏟으십니다. "상가의 권리 분석도 주택과 같다, 말소기준권리 이전은 낙찰자가 인수, 이후는 소멸" 상가 역시 경매 입찰 시에는 권리분석를 해야하고, 이 때 말소기준권리가 가장 중요합니다. 말소기준권리 이전은 낙찰자가 인수, 이후는 소멸하는데 이는 등기부등본을 통해 확인 가능하니 꼭 체크해서 선순위 임차인 여부를 확인하라고 말씀하십니다. 상가 임대차보호법에 대해서 설명해주시면서 대통령령이 정.. 2021. 1. 4.
원인베스트 - 상가초급반 1주차 후기 안녕하세요. 어제부터 족장님께서 진행하시는 원인베스트의 상가초급반 온라인 수업을 듣고 있습니다. 이번에도 저의 복습을 겸하여 1주차 수강 후기를 남겨봅니다. 행크에듀에서 진행하셨던 내용과 거의 같습니다. 그래서 기존에 족장님 수업 들으셨던 분들 대상으로 할인을 진행하셨을 수도 있겠죠? 1주차는 오리엔테이션을 진행해주시면서 상가를 해야 하는 이유, 그리고 여러가지 사례를 들어주셨습니다. 이 사례들을 보면서 "정말 창의적이구나." 라는 느낌을 강하게 받았고, "나는 잘 못하니 일단 따라해봐야겠다." 는 생각을 갖게 됩니다. 먼저, 상가를 왜 해야 하는지 먼저 말씀을 해주셨는데요. - 내가 일하지 않아도 누군가 일을 해주는 시스템을 갖추기 위해, - 나 그리고 모두를 위해(인생 100년 동안 지속적 수익을 내.. 2020. 12. 29.
행크에듀 - 휴대폰 판매점 안녕하세요? 예전에 행크에듀에서 사업투자반을 수강한 적이 있어 이번에 추가로 무인점포 성공창업에 대한 내용 역시 수강을 하였습니다. 구체적으로는 휴대폰 매장에 대한 내용인데 내용 정리 차원에서 기록해봅니다. 사업성 - 장점 : 적은 인테리어 비용, 재고사업이 아님, 노동 / 투자 대비 큰 수익, 부동산과 연계된 임대사업 가능, 투자 / 자금 회수 빠름, 의식주에 핸드폰이 포함, 바이러스 영업제한 없음, 대기업 TV 광고 - 단점 : 근무시간, 주말휴무, 멘탈 스트레스, 휴일날 고객통화, 상품 6개월 유지성, 판매 후 2년 고객관리 개설비용 - 보증금 제외 7천~1.7억(권리금 고려, 인테리어는 13평 기준 3천 정도) - 20평이상 코너, 전면매장 2~3칸 건호 수익성 - 60대(직원 2명) 팔았을 때 .. 2020. 12. 27.
행크에듀 - 무인점포 성공창업 안녕하세요? 예전에 행크에듀에서 사업투자반을 수강한 적이 있어 이번에 추가로 무인점포 성공창업에 대한 내용 역시 수강을 하였습니다. 구체적으로는 무인 아이스크림 할인점에 대한 내용인데 내용 정리 차원에서 기록해봅니다. 무인 아이스크림 할인점 개요 - 소액투자의 끝판왕 : 투자금 1,500만원, 월 평균 430만원 예상(2개 점포) - 마진율 : 매출액의 평균 30% 특징 - 장점 : 관리가 쉽다(대리점 직원이 진열 / 정리, 아이스크림 유통기한 무, 대기업 제품으로 신뢰도 높음, 투입시간 최소화), 경기와 무관, 24시간 운영에 따른 매출 상승 - 단점 : 계절 / 날씨 영향이 큰 특성, 무인으로 인하 도난 & 사용미숙 우려, 경쟁자 난립 우려 & 폐점률 증가 - 단점 극복 방안 : 날씨 영향은 크게 문.. 2020. 12. 19.