부동산/수강후기48 원인베스트 - 상가심화반 1주차 후기 안녕하세요? 저는 지난주부터 족장님께서 진행하시는 원인베스트의 상가심화반 온라인 수업을 듣고 있습니다. 아프리카tv 접속해보니 생각보다 많은 분들께서 접속하셔서 놀라긴 했습니다. 물론, 저도 그 중 한 사람이니 다른 분들도 비슷한 생각을 갖고 계시지 않았을까 생각해봅니다. ㅎㅎ 여튼, 이번에도 저의 복습을 겸하여 1주차 수강 후기를 남겨봅니다. 시작 전에 간단하게 요즘 보고 계시는 물건에 대해 간단히 브리핑을 해주십니다. 땅의 가치를 보고 들어가는 물건을 말씀해주시는데, 문득 제가 공실 처리가 두려워 입찰하진 않았지만 실제로는 많은 사람들이 입찰했던 당산의 지하목욕탕이 생각났습니다. 당시에 저도 180평 약간 안되는 목욕탕에 대해, 저 크기에 평당 얼마 정도만 해도 가격이 생각보다 저렴하다는 생각은 했었.. 2021. 2. 11. 원인베스트 - 상가초급반 5주차 & 완강 후기 안녕하세요? 어제자로 원인베스트에서 수강하고 있던 족장님의 상가초급반 강의가 모두 마쳤습니다. 이번주 역시 제 복습 겸 5주차 내용 및 상가초급반 후기를 간단하게 적어보려고 합니다. 마지막 주차의 내용은 크게 레버리지, 피해야 할 상가에 대한 설명, 마지막으로는 상가의 가치 판단에 대한 내용으로 수업을 진행해주십니다. 레버리지 - 레버리지는 컨트롤 할 수 있을만큼만 진행해라(개개인이 자신의 범위를 잘 판단해서 실행해라) - 은행 체크 항목 : 근로소득 + 임대소득(근로소득을 훨씬 중요하게 본다) - DTI 산출 : 소득이 없어도 카드사용액 혹은 건보료 납부 금액으로 인정소득 잡을 수 있음 - 신용관리 필수 - 신용등급은 공통등급 및 AS 등급(은행 자체 등급)으로 나뉨 - 상가의 경우는 "기업은행 및 하.. 2021. 1. 25. 원인베스트 - 상가초급반 4주차 후기 안녕하세요. 지지난주부터 족장님께서 진행하시는 원인베스트의 상가초급반 온라인 수업을 듣고 있습니다. 이번주도 저의 복습을 겸하여 4주차 수강 후기를 남겨봅니다. 이번주의 주된 내용은 수익률 분석 방법 및 돈을 버는 상가의 예시에 대해 낙찰 사례를 보여주십니다. 수익률 계산의 경우는 2주차에서 간단히 설명을 해주시긴 했는데 저를 포함한 많은 사람들은 숫자를 어지러워 하는 관계로 예제를 중심으로 연습을 시켜주십니다. 이렇게라도 하지 않으면 수강생들이 계산해보지 않을거라는걸 너무 잘 파악하신게 아닌가 하는 생각이 들었습니다. 평당 임대료 계산 방법 1. 임대료 / 전용평수 = 평당 임대료 2. 보증금은 월세의 15~20배(임차인이 월세를 안냈을 경우 대비를 위해 : 강제집행비용 + 미납 관리비, 15달 정도).. 2021. 1. 18. 원인베스트 - 상가초급반 3주차 후기 안녕하세요. 지지난주부터 족장님께서 진행하시는 원인베스트의 상가초급반 온라인 수업을 듣고 있습니다. 이번주도 저의 복습을 겸하여 3주차 수강 후기를 남겨봅니다. 3주차는 상가 임장 체크리스트 내용으로 강의가 진행됩니다. 저에게 가장 기억남는 말을 기록해봅니다. "부동산 사장님께 총을 쏘지 마라, 대화를 해라" 초보들이 임장가면서 부동산 들어갔을 때 가장 많이 실수하는 내용인데요. 가서 시세 파악에 눈이 어두워 부동산 사장님께 "다다다다" 이런식으로 몰아붙이지 말라는 말씀입니다. 완전 와닿았습니다. 제가 딱 이 경우인데요. 아파트나 재개발, 재건축 보러 갈 때는 그런 것 없이 자연스럽게 부동산 들어가서 대화가 진행이 되는데 상가 때문에 임장 가는 경우는 항상 딱딱해지거든요. 다음주에는 미리 마인드 컨트롤도.. 2021. 1. 11. 이전 1 2 3 4 5 ··· 12 다음
