안녕하세요. 오늘은 곧 분양 진행할 단지의 입주자 모집공고에 따른 청약 정보를 올려봅니다. 대상지는 경기도 파주시 목동동에 위치한 운정자이 시그니처입니다.
목차
요약
- 988세대 분양(총 988세대)
- 평당 1600만원 내외 수준
- 분양가 상한제 덕분에 주변 단지보다 1억 정도 저렴
운정자이 시그니처 시공사 및 공급 세대수
- 시공사 : GS건설
- 총 공급 : 988세대(특공 347세대, 일반분양 641세대)
- 입주자 모집 공고일 : 23.05.24(수)
- 입주 예정일 : 23.3월 예정
- 당첨자 선정 방식 : 85 미만 가점제 40%, 추첨제 60% / 85 초과 추첨제 100%
- 당첨자 분배 : 동일순위 신청자(가점제) 중 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일 현재 파주시 거주자(1년 이상 계속하여 거주) 30%, 경기도 거주자(6개월 이상 계속하여 거주) 20%, 수도권(서울시, 인천시, 경기도 6개월 미만) 내 거주자 50% 순으로 우선 공급함
- 예비 당첨자 : 500%
- 전매제한 : 3년
공급대상은 988세대입니다. 해당 부지는 운정3지구 A19블록에 지어지는, 운정신도시 택지지구 개발에 따른 공동주택이며, 시공사는 GS건설입니다. 재개발, 재건축과는 달리 전 세대가 모두 청약으로 나옵니다. 크기는 구 30평에 해당하는 74타입부터 134제곱까지 중대형 위주로 구성되어 있습니다.
분양가
분양가격
84 기준 4.73~5.39억입니다. 비조정인 관계로 중도금은 60% 전액 나올 것으로 보이며, 중도금은 후불입니다. 계약금 15%, 중도금 60%, 잔금 25%입니다. 다른 사업장들과 다르게 계약금이 15%인 점 참고하시길 바랍니다. 일단 계약시에는 2천만원 정액만 있으면 되며, 일정 기간 후 나머지 계약금을 지불합니다.
| 공급평형(전용)/㎡ | 분양가(최저~최고) |
| 74(A/B) | 4억2000만원 ~4억7160만원 |
| 84(A/B/C/D) | 4억7380만원 ~5억3980만원 |
| 84T | 5억6000만원 ~5억6100만원 |
| 96(A/B/C) | 5억4010만원 ~6억1180만원 |
| 99(A/B) | 5억8920만원 ~6억1750만원 |
| 134(A/B/C) | 11억3970만원 ~11억4930만원 |
발코니 확장비 및 옵션 가격
발코니 확장비는 저렴한 편입니다. 천만원을 넘어가지 않는데 최근 분양한 단지들 중에 천만원 이하 확장비인 단지가 거의 없었던 것으로 기억합니다. 시스템 에어컨은 4대 기준 700만원 약간 넘는데 요즘은 이 정도가 평균인가 봅니다. 최근 제가 포스팅했던 대부분 단지의 4대 가격이 이 정도였습니다.
청약 일정
청약 일정은 아래와 같습니다. 6.7(수)에 1순위 청약이 있으니 청약 넣으실 분들은 참고하시면 됩니다. 참고로 특별공급은 그 전날이 현충일인 관계로 그 전날인 6월 5(월)일에 진행합니다.
- 입주자 모집공고 : 23.05.24(수)
- 청약 1순위 : 23.06.07(수)
- 당첨자 발표 : 23.06.14(수)
입지 및 단지 내부
운정 신도시 중 3지구에 위치하는 운정자이 시그니처의 입지는 꽤나 괜찮은 편입니다. 아무래도 경기도에서 분양을 하게 되면 가장 먼저 보는 점은 서울 접근성일 수밖에 없습니다. 그 점에서 운정자이 시그니처는 높은 점수를 줄 수 있습니다. GTX-A 역에서 그리 멀지 않은 위치이기 때문입니다. 또한, 단지 근방에 대형 마트 및 영화관 등 편의시설 및 문화시설이 충분합니다. 마지막으로 단지 바로 앞에 초중고등학교가 모두 생길 예정이다 보니 이 점에서도 좋은 평가를 받을 수밖에 없습니다.
인근 시세
아마도 이것이 가장 문제겠죠? 아래 지도 중 자주색으로 칠한 부분이 운정자이 시그니처입니다. 어차피 해당 지역은 택지지구이기 때문에 연식은 10년 이내 차이입니다. 필터링을 별도로 돌릴 필요는 없어서 그냥 데이터를 보겠습니다.
옆에 있는 힐스테이트 운정은 2018년 7월에 입주한 2998세대의 대규모 아파트 단지로 최근 실거래가는 5.99억입니다. 다만, 해당 단지는 규모는 크나 최대 평수가 34평이라는 점이 한계로 보입니다. 그리고 그 아래는 운정신도시 센트럴 푸르지오가 위치해있습니다. 해당 아파트 역시 2018년에 입주하였으며 1956세대의 대규모 단지입니다. 해당 단지는 30~34평으로 구성되어 있으며 최근 실거래가는 6.9억 정도입니다. 힐스테이트 운정보다는 높은 실거래가를 보여주고 있습니다. 마지막으로 그 아래에는 운정신도시아아이파크가 위치해 있으며, 해당 단지는 2020년에 입주한 3042세대 규모의 아파트입니다. 해당 단지는 20평대~40평대까지 골고루 평형이 구성되어 있으며, 5월 실거래가는 6.8억~7.13억입니다.
이를 보았을 때 분양가 상한제가 적용된 운정자이 시그니처는 1억 정도의 안전마진은 확보하고 가지 않나 생각해봅니다.
평면도 및 e모델하우스
평면도가 워낙 많은 관계로 자이 홈페이지 링크를 걸어드리겠습니다. 자이 홈페이지에는 평면도 및 대표 타입에 대한 e모델하우스가 공개되어 있습니다. 사정상 모델하우스 현장 방문이 어려우신 분들은 꼭 e모델하우스를 보고 판단해 보시면 되겠습니다. e모델하우스에는 84A 및 96B 타입이 공개되어 있습니다.
홈페이지 / 입주자 모집공고
입주자모집공고 전문 및 축약본을 첨부해 드리니 참고 바랍니다.
홈페이지 링크 걸어드리니 궁금하신 분들께서는 들어가셔서 확인 꼭 해보시고 청약하시기 바랍니다.
경쟁률 및 가점, 완판
해당 단지는 650세대에 41802세대가 지원을 하며 약 70대1 가까운 경쟁률을 보였으며, 가점 역시 대부분이 60점대 후반을 기록하는 등 높은 당첨 가점이 기록되었습니다.
그리고 지난주 운정자이 시그니처 완판 기사가 나왔습니다. 경쟁력 있는 가격이 완판을 이끈 것으로 보입니다.
https://www.mk.co.kr/news/realestate/10780923
GS건설 ‘운정자이 시그니처’ 988가구 100% 완판 - 매일경제
예비당첨자 추첨 및 계약 진행에서 일부 미계약 가구 계약 완료…2026년 3월 입주 예정
www.mk.co.kr
이렇게 운정자이 시그니처 분양 정보를 살펴보았습니다. 청약하시는 분들께는 행운이 가득하시길 바랍니다. 좋은 하루 보내세요.
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