안녕하세요. 오늘은 곧 분양 진행할 단지의 입주자 모집공고에 따른 청약 정보를 올려봅니다. 대상지는 광주시 서구 쌍촌동에 위치한 상무 센트럴 자이입니다.
목차
요약
- 903세대 분양(총 903세대)
- 평당 2900만원 수준
- 역대 광주 최고 분양가, 고급화 및 중대형 평형으로 승부
상무 센트럴 자이 시공사 및 공급 세대수
- 시공사 : GS건설
- 총 공급 : 903세대(특공 282세대, 일반분양 621세대)
- 입주자 모집 공고일 : 23.05.25(목)
- 입주 예정일 : 25.4월 예정
- 당첨자 선정 방식 : 85 미만 가점제 40%, 추첨제 60% / 85 초과 추첨제 100%
- 당첨자 분배 : 동일순위 신청자(가점제) 중 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일 현재 광주광역시 1년 이상 거주신청자가 광주광역시 1년 미만 거주자 및 전라남도 거주신청자보다 우선
- 예비 당첨자 : 500%
- 전매제한 : 6개월
공급대상이 903세대입니다. 해당 부지는 호남대학교 쌍촌 캠퍼스 자리에 지어지는 공동주택이며, 시공사는 GS건설입니다. 재개발, 재건축과는 달리 전 세대가 모두 청약으로 나옵니다. 크기는 최소 국평이라 불리는 84제곱에서 247제곱까지 중대형 위주로 구성되어 있습니다.
분양가
분양가격
84 기준 8.19~9.28억입니다. 비조정인 관계로 중도금은 60% 전액 나올 것으로 보이며, 중도금은 후불입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 특이한 점은 테라스 타입들이 1,2층에 있어 저층의 분양가가 높은 점입니다.
| 공급평형(전용)/㎡ | 분양가(최저~최고) |
| 84(A/B/C/D) |
8억1900만원 ~9억2800만원 |
| 125(A/B/C) | 13억9100만원 ~15억1900만원 |
| 150(A/B) | 16억8100만원 ~18억2800만원 |
| 157T | 16억4100만원 |
| 185 | 21억5600만원 ~23억3500만원 |
| 205 | 25억1700만원 ~30억 |
| 220 | 25억9000만원 |
| 247 | 29억1800만원 |
발코니 확장비 및 옵션 가격
발코니 확장비 및 시스템 에어컨은 무상이나, 나머지 옵션들의 가격이 만만치 않습니다. 원목마루 설치하는 순간 기본 2천만원 추가입니다.
청약 일정
청약 일정은 아래와 같습니다. 6.7(수)에 1순위 청약이 있으니 청약 넣으실 분들은 참고하시면 됩니다. 참고로 특별공급은 그 전날이 현충일인 관계로 그 전날인 6월 5(월)일에 진행합니다.
- 입주자 모집공고 : 23.05.25(목)
- 청약 1순위 : 23.06.07(수)
- 당첨자 발표 : 23.06.14(수)
입지 및 단지 내부
광주 내에서는 새로운 중심이라 불릴 정도로 입지가 좋은 곳입니다. 그러기에 호남대학교도 쌍촌 캠퍼스를 송정으로 옮기면서 해당 부지에 아파트를 짓는 사업을 하지 않았을까요? 그 입지에 고급화라는 방식을 통해 "광주에서 가장 살고 싶은 아파트" 이미지를 구축하려고 하는듯 합니다. 세대 주차 대수가 1.7대를 초과하는 수준이면 꽤나 고급화에 신경을 썼음을 알 수 있습니다. 또한, 탑층에 스카이라운지를 만들어 입주민만의 커뮤니티를 구축하는 것 역시 고급화의 한 방식으로 보입니다.
인근 시세
아마도 이게 가장 문제겠죠? 아래 지도 중 자주색으로 칠한 부분이 광주 센트럴 자이 위치입니다. 근처 10년차 500세대 이상 아파트들을 호갱노노에서 필터링 돌려봤습니다. 왼쪽 아래 6.5억은 치평동의 상무SK뷰, 아래 빨간색은 얼마전 분양했던 위파크 마륵공원, 그리고 오른쪽 아래 64명이 보고 있는 33평 6.9억은 더샵염주센트럴파크입니다. 이 아파트들과 비교해도 분양가가 꽤 셉니다. 아마도 광주 최고의 입지에, 최고 고급화된, 그리고 중대형 위주의 능력되는 사람들만 입주하면 된다는 시행사의 전략이 아닐까 싶습니다.
이것을 시장에서는 어떻게 받아들일지 지켜봐야겠습니다. 얼마전 위파크 마륵공원 포스팅을 진행하면서 이 정도 분양가도 상당히 부담일 수 있지 않겠나 싶었는데 이번 상무 센트럴 자이 가격을 보면 저렴했던 것으로 보일 정도입니다.
평면도
평면도가 워낙 많은 관계로 자이 홈페이지 링크를 걸어드리겠습니다. 자이 홈페이지에는 평면도 및 대표 타입에 대한 e모델하우스가 공개되어 있습니다. 사정상 모델하우스 현장 방문이 어려우신 분들은 꼭 e모델하우스를 보고 판단해보시면 되겠습니다.
홈페이지 / 입주자 모집공고
입주자모집공고 전문 첨부해 드리니 참고 바랍니다.
홈페이지 링크 걸어드리니 궁금하신 분들께서는 들어가셔서 확인 꼭 해보시고 청약하시기 바랍니다.
경쟁률 및 가점
경쟁률은 생각보다 높게 나왔습니다. 전체 경쟁률은 10대1을 넘었으며, 84A 타입의 경우는 39.55대1의 높은 경쟁률이 나왔습니다. 생각보다 광주에서 상무 센트럴 자이 청약을 기다리는 분들이 많으셨나봅니다. 가점 역시 84A의 경우 58점으로 상당히 높은 점수가 당첨 가점이 되었습니다.
이렇게 상무 센트럴 자이 분양 정보를 살펴보았습니다. 청약하시는 분들께는 행운이 가득하시길 바랍니다. 좋은 하루 보내세요.
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