안녕하세요. 오늘은 곧 분양 진행할 단지의 입주자 모집공고에 따른 청약 정보를 올려봅니다. 대상지는 경기도 의왕시에 위치한 인덕원 퍼스비엘(내손라구역 재개발)입니다.
요약
- 586세대 분양(총 2180세대)
- 평당 분양가 약 2887만원 수준
- 적정 시세, 인덕원자이SK뷰(내손다구역)와 비슷한 수준
인덕원 퍼스비엘(내손라구역) 시공사 및 공급 세대수
- 시공사 : 대우건설, GS건설, 롯데건설
- 총 공급 : 586세대(특공 289세대, 일반분양 297세대)
- 입주자 모집 공고일 : 23.05.18(목)
- 입주 예정일 : 26.6월 예정
- 당첨자 선정 방식 : 85 미만 가점제 40%, 추첨제 60%
- 당첨자 분배 : 동일순위 신청자(가점제) 중 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일 현재 계속하여 의왕시 1년 이상 계속 거주신청자가 의왕시 1년 미만 거주 및 수도권(서울시, 경기도, 인천시) 거주신청자보다 우선
- 예비 당첨자 : 500%
- 전매제한 : 1년
공급대상이 586세대입니다. 전체 세대수가 2180세대인 점을 감안한다면 사업성이 좋은 사업지는 아닙니다. 아쉽지만 주요 공급 주택형은 49 및 59 타입입니다. 84는 26세대로 매우 적은 편입니다. 또한, 74 및 84형은 저층만 남아있습니다. 시공사는 대우건설, GS건설, 롯데건설로 3개 회사 컨소시엄으로 각 회사의 브랜드를 붙이는 대신 퍼스비엘이라는 새로운 펫네임을 선정한 것으로 보입니다.
분양가
분양가격
49 기준 4.91~5.64억, 59 기준 6.9~7.8억, 84 기준 10.14~10.79억입니다. 비조정인 관계로 중도금은 60% 전액 나올 것으로 보이며, 중도금이자는 후불제이므로 입주 시 정산합니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다.
| 공급평형(전용)/㎡ | 분양가(최저~최고) |
| 49A | 5억900만원 ~5억6400만원 |
| 49B | 4억9100만원 ~5억4300만원 |
| 59A | 7억400만원 ~7억8000만원 |
| 59B | 6억9000만원 ~7억7100만원 |
| 74 | 8억7600만원 ~9억2300만원 |
| 84A | 10억1400만원 ~10억7900만원 |
발코니 확장비 및 옵션 가격
확장비는 무난한 수준입니다. 다만, 광명1구역처럼 소형 평형에 확장비 무상과 같은 혜택은 없습니다. 49 타입 기준 최소 1540만원부터 84 타입은 2300만원 수준입니다. 시스템 에어컨 비용은 보이지 않는데 이 부분은 추가 확인해봐야 할 듯합니다. 나머지 옵션들도 적진 않습니다.
청약 일정
청약 일정은 아래와 같습니다. 5.31(수)에 1순위 청약이 있으니 청약 넣으실 분들은 참고하시면 됩니다. 참고로 특별공급은 그 전날인 5월 30일에 진행합니다.
- 입주자 모집공고 : 23.05.18(목)
- 청약 1순위 : 23.05.31(수)
- 당첨자 발표 : 23.06.08(목)
입지
인덕원 내에서 탑급 입지라 부를 정도는 아니나, 적어도 내손 재개발 구역 내에서는 최고의 입지가 아닐까 생각해 봅니다. 인덕원이라는 입지는 의왕시 내에서 매우 훌륭하며, 현재 월판선(월곶 판교선)이 지날 예정입니다. 월판선 호재를 제외하고라도 경기도 내에서는 교통의 요지이기 때문에 그 영향 덕분인지 인근 인덕원 푸르지오 엘센트로는 21년 16억 3천까지 실거래가를 기록하기도 했습니다.
인근 시세
아마도 이게 가장 문제겠죠? 당장 몇 달 전 분양했던 인덕원자이SK뷰(내손다구역)와 비교해 보면 될 텐데요. 인덕원자이SK뷰보다 위치는 좋은데 청약가는 비슷한 수준입니다. 다만, 인근 대장인 인덕원 엘센트로 가격과 비교해 봤을 때는 적정시세 정도로 보입니다.
가점
가점은 크게 의미는 없을 것으로 보입니다.
평면도
홈페이지 / 입주자 모집공고
입주자모집공고 전문 및 축약 첨부해 드리니 참고 바랍니다.
홈페이지 링크 걸어드리니 평면도 및 궁금하신 분들께서는 들어가셔서 확인 꼭 해보시고 청약하시기 바랍니다.
이렇게 인덕원 퍼스비엘(내손라구역 재개발) 분양 정보를 살펴보았습니다. 49 및 59 타워형 위주라는 것이 좀 아쉽긴 하나, 그래도 30평 이상도 일부 물량이 있으니 청약하시는 분들께는 행운이 가득하시길 바랍니다. 좋은 하루 보내세요.
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