안녕하세요. 오늘은 곧 분양 진행할 단지의 입주자 모집공고에 따른 청약 정보를 올려봅니다. 대상지는 경기도 광명시에 위치한 광명자이더샵포레나(광명1구역 재개발)입니다.
요약
- 809세대 분양(총 3585세대)
- 평당 분양가 약 2700만원 수준
- 꽉찬 시세, 철산자이 더 헤리티지가 그리울듯
광명자이더샵포레나(광명1구역) 시공사 및 공급 세대수
- 시공사 : GS건설(자이), 포스코 건설(더샵), 한화 건설(포레나)
- 총 공급 : 809세대(특공387세대, 일반분양 422세대)
- 입주자 모집 공고일 : 23.04.24(월)
- 입주 예정일 : 25.12월 예정
- 당첨자 선정 방식 : 85미만 가점제 40%, 추첨제 60%, 85초과 추첨제 100%
- 당첨자 분배 : 동일순위 신청자(가점제) 중 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일 현재 계속하여 광명시 2년 이상 계속 거주신청자가 광명시 2년 미만 거주 및 수도권(서울시, 경기도, 인천시) 거주신청자보다 우선
- 예비 당첨자 : 500%
- 전매제한 : 1년
- 주의사항 : 59타입 없음
공급대상이 809세대입니다. 809세대라는 것만 보면 꽤 많은 것처럼 보이나 광명1구역의 총 세대수가 3585세대인 것을 감안하면 사업성이 크게 좋은 편은 아닌 것으로 보입니다. 건설사는 GS건설, 포스코건설, 한화건설 세 개사 컨소시엄입니다. 다만 다른 청약들과의 차이점이라면 39 및 49타입 위주로 청약이 나왔습니다. 심지어 59타입은 아예 없습니다. 관심 갖고 계셨던 분들에게는 매우 실망스러울 수도 있습니다.
분양가
분양가격
49 기준 5.04~5.95억, 84 기준 8.97~10.45억입니다. 비조정인 관계로 중도금은 60% 전액 나올 것으로 보이며, 중도금이자는 39를 제외한 전 타입 후불제(39타입은 무이자)이므로 입주 시 정산합니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다.
| 공급평형(전용)/㎡ | 분양가(최저~최고) |
| 39 | 3억9950만원 ~4억5600만원 |
| 49A | 5억280만원 |
| 49B | 5억490만원 ~5억9500만원 |
| 74C | 7억7600만원 ~8억7830만원 |
| 84A | 9억8290만원 |
| 84B | 8억9750만원 ~10억4550만원 |
| 112 | 11억3300만원 ~13억110만원 |
발코니 확장비 및 옵션 가격
확장비는 무난한 수준입니다. 39, 49타입은 미분양을 생각한 것인지 아예 기본형은 확장비를 무상 제공한다고 합니다. 시스템 에어컨 가격 역시 무난한 수준입니다. 다만, 다른 고급화 옵션(마감, 주방 등) 가격들을 보니 각각 천만원을 넘어가는 수준이므로 잘 판단하시기 바랍니다.
청약 일정
청약 일정은 아래와 같습니다. 5.8(월)에 1순위 청약이 있으니 청약 넣으실 분들은 참고하시면 됩니다. 참고로 특별공급은 그 전주 금요일인 5월 4일에 진행하므로 특공만 넣고, 1순위를 안넣는 일이 있으시면 안됩니다.
입주자 모집공고 : 23.04.24(월)
청약 1순위 : 23.05.08(월)
당첨자 발표 : 23.05.16(화)
입지
광명 내에서 위치가 아주 빼어나다고 말할 수는 없으나, 기본적으로 광명이라는 지역 자체가 가진 위치가 경기도에서는 탑인만큼 입지에서 크게 빠지는 점은 없습니다. 아쉬운 점은 강남으로 바로 연결되는 7호선보다는 1호선이 가깝다는 점입니다.
인근 시세
아마도 이게 가장 문제겠죠? 당장 몇 달 전 분양했던 철산자이 더 헤리티지와 비교해보면 될텐데요. 철산자이 더 헤리티지보다 좋은 위치라 볼 수 없는데 가격이 비슷하니 아무래도 가격 경쟁력은 약간 떨어져 보입니다.
가점
74 ~ 112 타입에 쓰는 통장은 아깝지 않을 것 같으나, 그 아래로는 고가점 통장을 쓰기엔 아까울듯 합니다.
청약 경쟁률 및 결과
422세대에 4826명이 접수를 하면서 평균 경쟁률이 10대1이 넘었으며, 당첨가점은 무난한 수준으로 보입니다.
홈페이지 / 입주자 모집공고
입주자모집공고 전문 및 축약 첨부해 드리니 참고 바랍니다.
홈페이지 링크 걸어드리니 평면도 및 궁금하신 분들께서는 들어가셔서 확인 꼭 해보시고 청약하시기 바랍니다.
이렇게 광명자이더샵포레나(광명1구역) 분양 정보를 살펴보았습니다. 39 및 49 위주라는 것이 좀 아쉽긴 하나, 그래도 30평 이상도 일부 물량이 있으니 청약하시는 분들께는 행운이 가득하시길 바랍니다. 좋은 하루 보내세요.
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