안녕하세요. 오늘은 곧 분양 진행할 단지의 청약 정보를 올려봅니다. 대상지는 서울시 동대문구에 위치한 휘경자이 디센시아(휘경3구역 재개발)입니다.
요약
- 700세대 분양(총1806세대)
- 평당 분양가 약 2390만원 수준
- 인근 휘경SK뷰 최근 실거래가 수준
공급 세대수
총 공급 : 700세대(특공 371세대, 일반분양 329세대)
입주자 모집 공고일 : 23.03.24(금)
입주 예정일 : 25.06월 예정
당첨자 선정 방식 : 85미만 가점제 40%, 추첨제 60%
당첨자 분배 : 동일순위 신청자(가점제) 중 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일 현재 계속하여 서울특별시 1년 이상 계속 거주신청자가 서울특별시 1년 미만 거주 및 수도권(경기도, 인천광역시) 지역 거주신청자보다 우선
예비 당첨자 : 300%
전매제한 : 등기이전일까지(3년 초과하는 경우는 3년, 다만 현재 진행중인 주택법시행령 개정 시 1년으로 소급될 예정)
공급대상이 700세대로 상당히 많은 편이며, 그 중에 절반이 넘는 371세대가 특별 공급이니 대상자께서는 특공도 고려해보시면 좋겠습니다.
분양가
분양가격
59 기준 6.49~7.77억, 84기준 8.2~9.76억입니다. 비조정인 관계로 중도금은 60% 전액 나올 것으로 보이며, 중도금이자를 후불제이므로 입주 시 정산합니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다.
확장비 및 옵션 가격
확장비는 2천만원은 넘지 않는 수준으로 최소한의 선은 지키지 않았나 생각합니다. 시스템 에어컨 4대 가격도 600만원 수준으로 나쁘진 않아 보입니다.
일정
일정은 아래와 같습니다. 4.4(화)에 1순위 청약이 있으니 청약 넣으실 분들은 참고하시면 됩니다.
입주자 모집공고 : 23.03.24(금)
청약 1순위 : 23.04.04(화)
당첨자 발표 : 23.04.11(화)
입지
이문휘경뉴타운에서 괜찮은 입지입니다. 세대수도 1800세대급으로 큰 편이고, 주위에 지하철 역도 멀지 않습니다. 다만, 1호선 및 경의중앙선이 모두 지상철인 관계로 지하철 소리는 절대 못듣겠다고 생각하시는 분들은 현장 근처 가보시고 소음 감당할 수 있는 수준인지 판단하시어 청약 진행하시면 좋겠습니다.
인근 시세
아마도 이게 가장 문제겠죠? 비교대상 아파트는 바로 옆의 휘경 SK뷰가 되겠습니다. 2019년 입주한 900세대의 아파트로 입지 조건 비슷한 관계로 비교대상으로 삼기에 좋을 것 같습니다. 59기준 호가는 8.5억부터, 84는 9.5억부터입니다. 실거래는 최근에 거의 없었기 때문에 비교가 힘드나, 84는 3월에 9.75억 거래가 있습니다. 휘경자이 디센시아가 연식이 5년 젊고, 세대수가 두 배는 되는만큼 휘경 SK뷰보다는 5천만원 ~ 1억원 정도는 높은 가격에 형성되지 않을까 예상해봅니다. 개인적으로 지금 청약가는 휘경SK뷰 현재 가격 수준 정도에 나오지 않았나 생각합니다. 안전마진이 크진 않으나, 그래도 이 가격보다 떨어지는 일은 왠만하면 없지 않을까 생각해봅니다.
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가점
옛날 세상으로 돌아왔는데 가점이 의미가 있겠습니까. 실거주하실 무주택자 분들께서 넣으시면 적어도 후회는 하지 않으실 것 같습니다.
홈페이지 / 입주자 모집공고
입주자모집공고 요약본 및 전문 첨부해드리니 참고 바랍니다.
홈페이지 링크도 함께 걸어드립니다.
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
경쟁률 및 가점
경쟁률 및 가점은 아래와 같습니다. 329세대 모집에 17000명이 넘게 지원하였으며 가장 많은 물량이 있던 59B와 59D의 가점은 각각 59점 및 57점이 커트라인이었습니다.
이렇게 휘경자이 디센시아 분양 정보를 살펴보았습니다. 큰 마진은 없지만 그래도 절대 가격이 저렴하기 때문에 완판에는 큰 문제 없지 않을까 생각합니다. 청약하시는 분들께는 행운이 가득하시길 바랍니다. 좋은 하루 되세요.
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