안녕하세요. 오늘은 곧 분양 진행할 단지의 입주자 모집공고에 따른 청약 정보를 올려봅니다. 대상지는 서울시 서대문구 남가좌동에 위치한 DMC 가재울 아이파크(가재울8구역 재개발)입니다.
요약
- 92세대 분양(총 288세대)
- 평당 3500만원 내외 수준
- 현재로선 안전마진은 크진 않은 수준(1억 내외)
DMC 가재울 아이파크 시공사 및 공급 세대수
- 시공사 : 현대산업개발
- 총 공급 : 92세대(특공 40세대, 일반분양 52세대)
- 입주자 모집 공고일 : 23.05.25(목)
- 입주 예정일 : 25.11월 예정
- 당첨자 선정 방식 : 85 미만 가점제 40%, 추첨제 60%
- 당첨자 분배 : 동일순위 신청자(가점제) 중 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주자가 인천광역시, 경기도 거주신청자보다 우선함
- 예비 당첨자 : 500%
- 전매제한 : 1년
공급대상은 92세대입니다. 해당 사업은 가재울8구역 재개발로서 조합원 물량이 있다보니 총 288세대 중 92세대만 일반분양으로 나옵니다. 크기는 59타입만 나옵니다. 사업성이 좋지 않은 것으로 보이는데 이를 극복하기 위해 오피스텔 분양을 함께 하지 않나 생각해봅니다.
분양가
분양가격
59 기준 7.7~8.82억입니다. 비조정인 관계로 중도금은 60% 전액 나올 것으로 보이며, 중도금이자는 후불제입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다.
| 공급평형(전용)/㎡ | 분양가(최저~최고) |
| 59A | 8억1300만원 ~8억8200만원 |
| 59B | 7억7000만원 ~8억8200만원 |
발코니 확장비 및 옵션 가격
발코니 확장비는 1750만원 정액제입니다. 시스템에어컨 및 다른 옵션들은 추후 수분양자 대상으로 별도 안내를 한다고 하니 참고 바랍니다.
청약 일정
청약 일정은 아래와 같습니다. 6.8(목)에 1순위 청약이 있으니 청약 넣으실 분들은 참고하시면 됩니다. 참고로 특별공급은 그 전날인 6월 7일(수)에 진행합니다.
- 입주자 모집공고 : 23.05.25(목)
- 청약 1순위 : 23.06.08(목)
- 당첨자 발표 : 23.06.15(목)
입지 및 단지 내부
개인적인 의견으로 입지는 가재울뉴타운 중 좋은 축에 속하지 않나 생각합니다. 바로 앞에 경의중앙선 가좌역 및 버스정류장 모래내시장, 가좌역이 위치하고 있으며, 지하철 뿐만 아니라 버스 및 자가용 역시 수색로를 따라 도심에 접근하기도 편리합니다. 물론, 해당 도로를 따라 도심으로 들어가는 버스노선 또한 많은 편입니다. 해당 단지 위에 있는 DMC파크뷰자이에 초등학교가 있어서 초등학교 또한 멀지 않습니다.
인근 시세
아마도 이것이 가장 문제겠죠? 아래 지도 중 빨간색 왕관쓴 단지가 DMC 가재울 아이파크입니다. 그리고 그 위에는 가재울뉴타운의 대장주인 DMC파크뷰자이가 있습니다. 해당 단지는 2015년식으로 9년차에 접어들고 있는 단지입니다. 최근 25평의 실거래는 4월에 2건 있었으며 각각 9억과 9억9700만원에 거래가 되었습니다. 네이버 상에서 해당 단지의 호가는 8억7000만원부터 시작하니 신축이라는 점을 더하고, 소단지라는 점을 마이너스하면 대략 안전마진은 10% 정도는 되지 않을까 예상해봅니다.
DMC 가재울 아이파크의 최고 분양가가 8.8억이니 안전마진은 대략 1억 내외 정도가 되지 않을까 예상해봅니다.
평면도 및 e모델하우스
평면도가 워낙 많은 관계로 홈페이지 링크를 별도로 걸어드리겠습니다. 아파트 평면은 많지 않으나 오피스텔 평면도가 워낙 다양하다보니 총 15개의 평면도(아파트 2타입, 오피스텔 13타입)가 있습니다.
홈페이지 / 입주자 모집공고
입주자모집공고 전문 첨부해 드리니 참고 바랍니다.
홈페이지 링크 걸어드리니 궁금하신 분들께서는 들어가셔서 확인 꼭 해보시고 청약하시기 바랍니다.
이렇게 DMC 가재울 아이파크 분양 정보를 살펴보았습니다. 청약하시는 분들께는 행운이 가득하시길 바랍니다. 좋은 하루 보내세요.
<함께 읽으면 좋은 정보>
2023.03.26 - [부동산/청약, 무순위] - 휘경자이 디센시아(휘경3구역 재개발) 일반 분양, 청약 정보, 경쟁률, 가점
2023.02.28 - [부동산/청약, 무순위] - 센트레빌 아스테리움 시그니처(역촌1구역 주택재건축) 청약 정보, 경쟁률, 가점
'부동산 > 청약, 무순위' 카테고리의 다른 글
| 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL(가재지구 도시개발사업 2블록) 일반 분양 일정, 분양가, 평면도, 청약 정보 (0) | 2023.06.09 |
|---|---|
| 힐스테이트 자이 아산센텀(배방읍 탕정 택지개발지구 2-A11BL) 일반 분양 일정, 분양가, 평면도, 청약 정보 (1) | 2023.06.05 |
| 운정자이 시그니처(경기도 파주 운정3지구 A19블록) 일반 분양 일정, 분양가, 평면도, 청약 정보, 경쟁률 및 가점 (1) | 2023.05.30 |
| 상무 센트럴 자이(쌍촌자이, 호대자이) 일반 분양 일정, 분양가, 평면도, 청약 정보, 청약 경쟁률 (0) | 2023.05.29 |
| 천안 백석 센트레빌 파크디션 일반 분양 일정, 분양가, 평면도, 청약 정보 (1) | 2023.05.24 |
댓글