곧 분양할 단지의 입주자 모집공고에 및 관련 청약 정보를 올려봅니다. 대상지는 경기도 평택시 장당동에 위치한 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2블록(가재지구 도시개발사업 2BL)입니다.
목차
지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL(가재지구 도시개발사업 2블록) 시공사 및 공급 세대수
- 시공사 : 제일건설(제일풍경채)
- 총 공급 : 1152세대(특공 507세대, 일반분양 645세대)
- 입주자 모집 공고일 : 23.06.02(금)
- 입주 예정일 : 26.03월 예정
- 당첨자 선정 방식 : 85 미만 가점제 40%, 추첨제 60%, 85 초과 추첨제 100%
- 당첨자 분배 : 동일순위 신청자(가점제) 중 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일 현재 평택시 6개월 이상 계속 거주신청자가 평택시 6개월 미만 거주자 및 전국(서울특별시, 인천광역시, 경기도 및 기타)에 거주 신청자보다 우선함
- 예비 당첨자 : 500%
- 전매제한 : 1년
공급대상은 1152세대입니다. 해당 사업은 가재지구 도시개발사업이다 보니 조합원이 없습니다. 따라서 전 물량이 모두 일반 분양 및 특별 분양 공급으로 나오게 됩니다. 타입은 84~103까지 다양하게 있습니다. 시공사는 풍경채라는 브랜드로 많이 알려진 제일건설입니다.
지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL 분양가
지제역 반도체밸리 제일풍경채 2블록의 분양가 및 확장비는 아래와 같습니다.
분양 가격
84 기준 4.33~4.78억입니다. 평당 분양가는 약 1400만원 수준입니다. 비조정인 관계로 중도금은 60% 전액 나올 것으로 보이며, 중도금이자는 후불제입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 다만 흥미로운 점이 있는데 계약을 하시는 분들 중, 시행사에서 알선하는 기관에서 대출받으시는 분들은 중도금 이자의 1.5%를 시행사가 납부해 준다고 합니다. 즉, 중도금 이자를 1.5% 깎아주겠다는 의미입니다.
다만, 84B가 평면도 상으로는 판상형으로 보이나 맞통풍이 되는 구조가 아님에도 불구하고, 가격이 84A과 같이 책정되었다는 점이 신기하긴 합니다.
| 공급평형(전용)/㎡ | 분양가(최저~최고) |
| 84A | 4억3300만원 ~4억7800만원 |
| 84B | 4억3300만원 ~4억7800만원 |
| 103 | 5억2000만원 ~5억7600만원 |
발코니 확장비 및 옵션 가격
발코니 확장비는 1950만원~2300만원 수준으로 요즘 평균 수준으로 보입니다. 시스템에어컨은 84 기준 대략 4개소에 650만원 수준으로 보입니다.
지제역 반도체밸리 제일풍경채 2블록(가재지구 도시개발사업 2BL) 분양 일정
청약 일정은 아래와 같습니다. 6.16(금)에 1순위 청약이 있으니 청약 넣으실 분들은 놓치지 마시고 꼭 청약 넣으시길 바랍니다.
- 입주자 모집공고 : 23.06.02(금)
- 청약 1순위 : 23.06.16(금)
- 당첨자 발표 : 23.06.23(금)
입지
평택 고덕 신도시에서 약간 벗어나 있습니다. 그렇기 때문에 고덕 신도시라는 이름보다는 반도체밸리라는 이름을 붙인 것이 아닌가 생각해 봅니다. 그렇다고 해서 고덕 신도시에서 먼 것은 아니고, 철길만 넘어오면 바로 삼성전자 평택사업장이 위치하고 있어 직주근접이 보장되는 위치라 생각합니다. 오히려 고덕 신도시 외곽보다 출퇴근은 편할 수도 있어 보입니다. 또한, 근처에 유치원과 초등학교 부지가 있으므로 최소 초등학교까지 아이 키우기엔 나쁘지 않을 것으로 보입니다.
인근 시세
아마도 이것이 가장 문제겠죠? 해당 지역은 상단이 고덕국제신도시와 지제역이 될 것으로 보이기 때문에 지도 범위를 넓게 캡처했습니다. 일단 가까이에 334평 4.1억은 장당동의 제일풍경채이므로 해당 아파트가 하단이 될 것으로 보이고요. 외쪽 위의 23명이 보고 있는 왕관 아파트가 고덕국제신도시 파라곤인데, 최근 거래 평균가는 6.7억입니다.
한편, 아래로 내려가면 지제역이 있는데요. 대장인 더샵이 최근 7.5억까지, 그리고 평택지제역자이는 5.4억에 분양을 하였습니다.
양쪽 아파트 단지들의 가격을 보았을 때 적정 분양가 정도로 보이며, 안전 마진이 클지는 사실 저도 잘 모르겠습니다.
평면도 및 e모델하우스
평면도는 아래와 같습니다. 위에서 한 번 말씀드렸는데, 84B는 우리가 생각하는 판상형은 아닙니다. 주방 쪽이 막혀있고, 대신 다용도실 쪽은 창문이 있습니다. 홈페이지 및 E-견본주택 링크를 걸어드리겠습니다. 직접 자세히 보시고 판단해 보시는 것이 좋을 듯합니다.
홈페이지 / 입주자 모집공고
입주자모집공고 전문 첨부해 드리니 참고 바랍니다.
홈페이지 링크 걸어드리니 궁금하신 분들께서는 들어가셔서 확인 꼭 해보시고 청약하시기 바랍니다.
이렇게 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2 BL(가재지구 도시개발사업 2 BL) 분양 정보를 살펴보았습니다. 청약하시는 분들께는 행운이 가득하시길 바랍니다. 좋은 하루 보내세요.
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