문정동 136번지 주택 재건축(힐스테이트 e편한세상 문정) 일반 분양가, 정비계획변경, 진행 상황 총정리 + 청약 결과

오늘은 재건축에 대해 잠시 이야기해보려고 합니다. 대상지는 서울시 송파구에 위치한 문정 136번지 일대 주택 재건축(힐스테이트 e편한세상 문정)이며, 해당 구역의 건축 심의 통과 내용을 기반으로 잠시 살펴보겠습니다.

 

목차

 

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문정동 136번지 일대 주택 재건축(힐스테이트 e편한세상 문정) 일반 분양가 심의 통과

문정동 136번지 주택 재건축 조합은 23년 2월, 송파구로부터 일반 분양가 심의를 조건부로 통과했음을 통보받았습니다. 승인받은 일반 분양가는 평당 3582만 원으로 25평 기준으로는 9억 약간 안 되는 수준, 34평 기준으로는 12억 약간 넘는 수준의 분양가가 될 예정입니다.

 

 

문정136 재건축 일반 분양가 심의 결과

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문정동 136번지 일대 주택 재건축 진행 상황

문정동 136번지 일대 주택 재건축은 서울시 송파구 문정동 136번지 일대를 아파트 1265세대 및 부대시설로 재건축하는 사업입니다.

 

문정동 136번지 일대 주택 재건축 대상지 위치

 

여기서 의문이 생기는 분들도 계실 것입니다. 아파트 이름이 아닌, 문정동 136번지라는 이름이 주된 재건축 조합의 이름인데 왜 재개발이 아닌 재건축인지를요. 이는 해당 구역이 현재는 거의 사라진 단독주택 재건축이다 보니 그렇습니다. 유사한 사례로는 현재 일반 분양을 앞두고 있는 방배5구역, 방배6구역 등 방배동 단독주택 재건축이 있습니다.

 

2016년에 조합설립을 하였으며, 사업시행인가는 2017년에, 관리처분인가는 2019년에 받은 사업장입니다. 이것만 보시면 꽤나 진도가 빠른 사업장으로 인식될 수도 있겠으나, 이는 2018년부터 부활한 초과이익환수제를 피하지 못한 사업장인 점은 조합원 입장에서는 아쉬운 부분일 수도 있습니다. 그래도 덕분에 빠르게 진도 나가서 조합 설립 후  5년 만에 착공까지 들어갔으니 잘 된 부분이라 하겠습니다.

 

문정136 주택 재건축 진행 상황

 

초과이익환수제 적용 사업장, 1인당 5800만원 수준

아래 기사와 같이 문정동 136번지 재건축 조합은 송파구청으로부터 1인당 5800만 원 정도의 재건축 분담금을 통보받았습니다. 그나마 사업성이 높지 않은 단독주택 재건축이다 보니 높지 않은 재초환 수준으로 보입니다.

 

http://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=32464 

문정동136번지, 재건축 부담금 1인당 ‘5천800만원’ - 하우징헤럴드

 

시공사는 현대엔지니어링, 대림건설 컨소시엄, 단지명 힐스테이트 e편한세상 문정

위 기사에도 나와있듯이 해당 구역은 2017년 시공사 선정을 실패하면서 이후 관리처분계획을 제출할 수 없었고, 결국 2018년에 시공사 선정을 하게 됩니다. 해당 구역은 현대엔지니어링(힐스테이트)과 대림건설(e편한세상) 컨소시엄을 시공사로 계약하였습니다. 참고로 힐스테이트는 현대건설과 현대엔지니어링이 공동으로 사용하는 브랜드입니다.

 

이후 문정 136 재건축은 아파트 단지명을 가칭 "힐스테이트 e편한세상 문정"으로 정했다고 합니다.

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문정동 136 재건축 정비계획변경안 및 일반 분양 세대수

문정동 136 재건축 조합은 2020년 정비계획변경(경미) 안을 승인받았습니다. 이 내용과 조합원 분양 신청 내용을 기반으로 일반 분양 세대수를 확인해 보겠습니다.

 

문정동 136 정비계획(경미한 변경)

2020년에 확정된 정비계획안을 보면, 해당 구역은 최초 사업시행인가를 받을 당시는 1392세대였으나, 최종적으로는 1265세대로 변경된 것으로 보입니다. 자세한 내용은 아래 파일 첨부하였으니 보시면 되겠습니다.

 

200126문정동136관리변경.hwpx

8.59MB

 

문정 136 사업시행계획 변경 내용

 

살펴보니 나머지 전반적인 내용 변경은 없으며, 세대수에 대한 변경이 일부 있었습니다. 결과적으로는 임대 세대가 10세대 정도 줄어들었습니다. 건축심의에서 용적률이 4% 줄어들게 되었는데, 이 중 절반은 임대주택 짓는 용도로 사용해야 하니 그에 해당하는 세대수인 10세대가 줄어든 것으로 보입니다.

구 분		기정 [소형(임대)]	변경	변경후 [소형(임대)]	비율(%)
계	전용면적	1,265(80)	-(감10)	1,265(70)	100.0
전용 60㎡이하	49㎡형	350(74)	-(감4)	350(70)	27.66
	59㎡형	505(6)	-(감6)	505(-)	39.92
전용 60∼85㎡이하	74㎡형	307	-	307	24.26
	84㎡형	103	-	103	8.16

 

문정동 136 일반 분양 세대수, 평면도

조합원 분양 신청 결과 84는 조합원이 모두 선택하였으며, 일반 분양은 286세대가 나올 예정으로 대부분 49 타입 위주로 나올 것으로 보입니다.

 

문정136 재건축 총세대수 및 일반 분양 물량

전용면적 기준	총 세대수	조합원	일반 분양	보류지	임대
49	350	93	177	6	74
59	505	441	58		6
74	307	254	51
84	103	103

 

자세한 내용 및 평면도는 아래 블로그에 잘 나와있으니 참고하시면 되겠습니다. 저도 예전 문정 136 입주권 알아볼 때 연락드렸던 부동산인데 문정 136 재건축에 대해서는 가장 잘 아시는 부동산으로 알고 있습니다.(해당 재건축 대의원으로 알고 있고, 광고받은 것 아닙니다. 제 지인 분들 평 + 제가 사장님과 직접 통화해 본 느낌입니다.)

https://blog.naver.com/oh1sora/221636431327

문정동 136 재건축 평면도 49 59 74 84

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힐스테이트 e편한세상 문정 청약 결과

2023년 11월 14일에 진행된 힐스테이트 e편한세상 문정은 청약 1순위에서 마감되었습니다. 일반 분양 169세대 모집에 25,783명이 지원을 하며 평균 152.6대1이라는 매우 높은 경쟁률을 보였습니다. 다음주에 당첨자 발표가 되면, 당첨가점도 함께 공개가 될텐데요. 그 때 다시 한 번 업데이트 하겠습니다.

힐스테이트 e편한세상 문정 청약 결과

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이상으로 문정동 136 일대 주택 재건축 일반 분양가, 진행 상황 및 일반 분양 세대수에 대해 알아보았습니다. 11월 3일에 분양 공고가 떴고, 홈페이지가 오픈을 하였습니다. 관심 있는 분들께서는 이번 분양가가 매우 좋은 편이니 놓치지 말고 꼭 청약하셔서 당첨되시길 바라봅니다.

 

http://www.hillstate-elife-mj.co.kr/grand/index.asp

힐스테이트 e편한세상 문정

 

 

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