방배5구역 관리처분계획 변경안 통과 및 예상 일반분양가

지난주말, 청약 대기자분들이 주목하고 있는 사업장 한 군데가 관리처분계획 변경안을 통과시켰습니다. 해당 사업장은 서울 서초구 방배동에 위치한 방배5구역입니다. 오늘은 방배5구역의 대략적인 세대수 및 예상 일반 분양가에 대해 한 번 리뷰해보겠습니다.

 

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디에이치 방배(방배5구역) 청약 정보 총정리☝

 

 

 

 

목차

요약

- 총 3065세대로 재건축

- 예상 일반분양가는 평당 5100만원, 34평 기준 최소 17억 예상

 

 

방배5구역 관리처분변경안 - 총 3065세대로 재건축

방배5구역은 디에이치방배라는 이름으로 재건축될, 서초구 방배동에 위치한 사업장으로서 2017년에 관리처분계획을 신청하면서 초과이익환수제를 피한바 있습니다. 디에이치라는 브랜드가 말해주듯이 시공사는 현대건설입니다. 이후 이주와 동시에 전반적인 정비계획 변경을 진행하였으며, 사업시행변경을 거쳐, 이번에는 마지막 단계인 관리처분변경을 하였습니다. 해당 사업장은 작년에 착공신고를 하였으나 오염토 정화로 인해 공사가 지연되고 있습니다. 입주는 2026~2027년에 가능할 것으로 예상됩니다.

 

이번에 변경한 계획에 따르면, 건립세대수는 아래와 같이 3,065세대라고 합니다. 이 중, 조합원 배정세대 1,522세대 및 임대 266세대, 보류지 33세대를 제외한 나머지 물량은 일반분양으로 나오게 될텐데 이 물량만 해도 1,244세대에 달합니다. 서울 내에서 반포주공아파트1단지 124주구를 제외한다면 당분간 강남 서초에서 나올 최대 물량입니다. 이 중, 국평이라 불리는 34평이 956세대로 청약을 기다리는 분들에게 단비와 같은 존재가 될 것이라 생각합니다. 분양 시기를 예상해보자면 지난주에 관리처분변경총회를 하였으니, 인가가 끝나면 동호수 추첨이 이루어질 것이고, 이후에 일반분양이 이루어질 것입니다. 따라서, 일반분양은 빠르면 올 가을이나 겨울, 늦어도 내년 봄에는 하지 않을까 예상해봅니다. 

 

 

방배5구역 세대수

구분	건립 세대수	조합원 배정세대	소형(임대)세대	보류지	일반분양
59A	527	412	94	5	16
59B	292	3	131	0	158
59C	82	0	41	0	51
84A	870	201	0	10	659
84B	190	4	0	0	186
84C	114	3	0	0	111
101A	553	506	0	1	46
101B	63	44	0	7	12
114A	190	183	0	1	6
114B	113	99	0	5	9
143A	55	52	0	3	0
164P1	4	4	0	0	0
164P2	6	6	0	0	0
164P3	2	2	0	0	0
175P	4	3	0	1	0
계	3065	1522	266	33	1244

방배5구역 세대수

 

 

 

 

 

예상 일반분양가는 평당 5100만원, 34평 기준 최소 17억 예상

이 정도로 많은 물량이 나올 방배5구역의 일반 분양가는 평당 5100만원 정도라고 합니다. 이 상태에서 조합원들의 비례율은 약 244% 이며, 조합원 분양가는 평당 약 4000만원 수준입니다. 평당 5100만원이라고 하면 34평 기준으로 17억 3400만원이 됩니다.  다만, 해당 내용은 관리처분계획에 따른 것이며 실제 분양가 산정시에는 공사비 및 추가 비용 반영 등을 통해 더 올라가지 않을까 예상해봅니다.

 

24년 7월 22일, 조합이 서초구청으로부터 분양가 통보를 받았는데, 그 가격이 평당 6496만원이라고 합니다. 생각보다 높은 분양가로 보이기도 하나, 지금 시세를 보았을 때는 이 정도 분양가 역시 어느 정도의 안전 마진이 보입니다.

 

개인적인 예상으로는 지금까지 최고 분양가인 반포동의 래미안 원베일리의 5653만원 정도는 나오지 않을까 싶습니다. 이렇게 되면 34평 기준으로 대략 19억 2천 정도인데 옵션을 더하게 되면 대략 20억 가까이 되는 수준이 될 것입니다. 이 가격을 보시고, 누군가는 왜 이렇게 비싼 것이냐 생각하실 수도 있겠으나, 방배동 근처에 있는 롯데캐슬 아르떼, 그리고 2년 전에 입주한 방배그랑자이 가격을 보시면 이 가격도 꽤나 나쁘지 않은 가격임을 아실 수 있을 것이라 생각합니다. 또한, 방배동 주택 재건축을 찾는 분들이 잠실의 진주아파트, 미성/크로바아파트 재건축과 비교를 많이 하시는 편인데, 진미크의 가격 및 기축 아파트인 잠실 엘스와 리센츠의 가격 또한 함께 보시면 시세 참고에 도움이 되실겁니다.

 

 

 

 

더 자세한 내용은 해당 구역의 매물을 많이 보유하고 있는 부동산들의 포스팅에 잘 기술되어 있으니 참고해보시면 되겠습니다. 링크 걸어드리니 필요하신 분들은 클릭하시어 알아보시면 되겠습니다.

 

저는 해당 부동산들에게 돈 받고 링크 걸어드리는 것 아니니 오해 없으시길 바랍니다.

 

https://blog.naver.com/dewung/223020018606

방배 5구역 총회 결과 공유

https://blog.naver.com/bujagogo7/223023002272

방배5구역 관리처분 변경 총회, 분양가와 비례율, 평면도(23년2월21일)

감사합니다. 좋은 하루 되세요.

 

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