방배6구역 사업시행계획(변경) 인가 내용 살펴보기

안녕하세요. 오늘은 재건축에 대해 잠시 이야기해보려고 합니다. 대상 사업지는 서울시 서초구에 위치한 방배6구역이며, 해당 구역의 사업시행계획 변경인가가 고시되었기에 내용을 잠시 살펴보겠습니다.

 

내용이 궁금하신 분들은 서초구 구보 링크 걸어두었으니 바로 보셔도 됩니다.

 

요약

• 방배6구역 주택 재건축 소개
• 정비사업비 10% 이상 변경 등에 의한 변경건
• 총 1097세대로 재건축

 

 

방배6구역 주택 재건축 소개

방배6구역은 현재 착공 신고가 들어가 있는 주택 재건축 정비사업장입니다. 다만, 방배5구역과 마찬가지로 토양오염 이슈가 있어 정화작업이 진행 중이며, 토양오염 정화작업이 끝나는 대로 아파트가 지어질 예정입니다.

 

방배6구역은 최초 시공사로 아크로 브랜드로 유명한 DL 이앤씨(E&C - 구 대림건설)를 선정하였으나 여러 이슈가 있어 시공사 선정을 해지하고 삼성물산을 시공사로 재선정하였습니다. 이후 해당 구역은 아파트 이름을 래미안 원 페를라로 정하였는데 반포의 원 시리즈의 연장 선상이 아니냐는 이야기도 있을 정도로 주목받고 있는 사업장입니다.

 

해당 구역은 근처에 서초구의 명문학교로 알려진 서문여중, 서문여고가 위치하고 있으며, 7호선 내앙역 및 4호선 총신대입구역과도 멀지 않습니다. 또한, 우측으로는 정보사부지가 있어 더욱 주목받고 있는 서초구의 재건축 사업장 중 하나입니다.

 

래미안 원페를라(방배6구역) 근방 지도 - 출처 : 네이버 지도

 

 

방배6구역 - 정비사업비 10% 이상 변경 등에 의한 사업시행계획(변경)인가

 

이번에 방배6구역은 아래와 같이 사업시행계획(변경)인가를 새로 받았습니다. 이유는 정비사업비가 10% 이상 변경되었으며, 측량 결과에 따른 대지 면적 및 획지선 변경 반영, 단위세대 및 부대/복리시설 내부 레이아웃 및 면적 일부 변경 등이 라고 합니다. 이 중에 가장 주된 이유는 아마도 정비사업비가 10% 이상 크게 변경되었기 때문일 것입니다.

 

이 사업계획변경인가 고시를 통해 대략 방배6구역은 용적률 246.99%, 건폐율은 24.75% 정도라는 것을 확인할 수 있습니다.

 

 

 

총 1097세대로 재건축 - 임대 없음

 

여기에서 추가로 눈여겨보면 좋은 점은 바로 세대수입니다. 85 초과인 중대형이 264세대로 전체의 24.1%로 상당한 비중을 차지하고 있습니다. 이 중에서 115를 초과하는 실질적인 50평대의 주택 또한 99세대나 됩니다. 반면 59 이하의 소형 주택은 348세대로 전체의 31.7%를 차지하고 있어 전체적으로 국평 및 중대형 위주의 구성이 되어있는 사업장임을 확인할 수 있습니다.

 

이것보다 더 눈에 띄는 점은 임대(재건축 소형주택)이 아예 없다는 점입니다. 보통 기부채납으로 소형 임대주택을 짓는 경우가 많은데 방배6구역에는 이러한 임대주택이 제로입니다. 이러한 부분은 근처 멀지 않은 사업장인 반포주공3주구와도 같습니다. 래미안 트리니원이라 불리는 반포주공3주구 재건축 역시 임대세대가 없습니다.

 

아마 앞으로 지어지는 재건축, 재개발에서는 이러한 경우가 없을 것으로 보이기 때문에 이러한 점에서는 희소성이 있다고 볼 수 있겠습니다.

 

 

 

이상으로 간단하게 방배6구역의 사업시행계획(변경)인가 내용 및 전반적인 방배6구역에 대해 살펴보았습니다. 혹시 해당 사업장에 대해 관심이 있으신 분들께 도움이 되었길 바랍니다. 좋은 하루 보내세요.

 

<함께 읽으면 좋은 글>

2023.05.05 - [부동산/일반] - 은마아파트 재건축 추진위원회 상가 타결 - 조합설립 청신호

2023.04.17 - [부동산/일반] - 래미안 트리니원 - 반포주공3주구 재건축 새로운 이름

2023.02.23 - [부동산/일반] - 방배5구역 관리처분계획 변경안 통과 및 예상 일반분양가

2023.02.01 - [부동산/일반] - 일원개포한신아파트 재건축 조합원 분양가