안녕하세요. 오늘 역시 재건축에 대해 잠시 이야기해보려고 합니다. 대상 사업지는 서울시 서초구에 위치한 반포주공1단지 124주구이며, 해당 구역의 정비계획 결정(경미한 변경)이 고시되었기에 내용을 잠시 살펴보겠습니다.
내용이 궁금하신 분들은 서초구 구보 링크 걸어두었으니 바로 보셔도 됩니다.
요약
- 반포주공1단지 124주구 소개
- 토지이용계획 변경에 따른 고시
- 총 5002세대, 최대 35층으로 재건축 - 큰 설계변경 없이 진행 예정
반포주공1단지 124주구 소개
반포주공1단지 124주구는 현재 철거가 완료되어 곧 착공에 들어갈 재건축 사업장입니다. 해당 구역은 맞은편은 반포주공1단지 3주구이며, 3주구 역시 마찬가지로 철거가 완료되었으며 올3월에 착공에 들어간 것으로 알려졌습니다. 124주구는 압구정 현대아파트가 재건축 되기 전까지 당분간은 대한민국의 대장이 될 것으로 예상되는 단지이기에 더욱 진행 상황에 대해 궁금하신 분들이 많습니다.
해당 구역은 2017년 시공사 선정을 하였으며 당시 GS건설과 현대건설이 맞붙었습니다. 결국 디에이치 브랜드를 앞세운 현대가 승리하였으며, 반포 디에이치 클래스트(이하 반디클)라는 이름으로 새로 지어질 예정입니다. 해당 아파트는 수주전 당시 현대건설에서 오페라하우스 및 아이스링크 등 초호화 커뮤니티를 제안한 것으로도 알려지면서 더욱 유명해졌습니다.
해당 단지는 반포초와 반포중이 있어 초등학교 및 중학교까지 품고 있으며, 바로 길건너에는 자사고인 세화고 및 세화여고까지 있어 학군지로도 유명한 단지입니다. 가히 우리나라 최고라 할만한 위치입니다.
토지이용계획 변경에 따른 고시
이번달 초, 반포주공1단지 124주구는 정비계획 경미한 변경 고시가 있었습니다. 이유는 토지이용계획 변경에 따른 고시였습니다. 아래 그림을 보시면 알 수 있는데요. 1주구 및 2주구에 주구중심면적이 약간씩 줄어든 대신, 도로가 그만큼 늘어났습니다.
 |
 |
그런데 변경된 구체적인 사유를 보면 측량결과 반영이라고 되어있습니다. 즉, 예전 측정이 잘못된 점이 있어 이러한 부분이 반영된 것이 아닌가 싶습니다.
총 5002세대, 최대 35층으로 재건축 - 큰 설계변경 없이 그대로 진행 예정
이 계획안을 통해 우리는 많은 것들을 살펴볼 수 있습니다. 우선 용적률은 285%가 될 것이며, 용적률 인센티브를 받은 14.95% 중 절반인 7.475%는 공공임대주택을 짓게 되어있는데 이에 따라 총 213세대의 임대주택이 지어질 예정입니다.
또한, 총 세대수는 5002세대로 기존 5252세대에서 5002세대로 오히려 250세대가 감소하였습니다. 59타입 이하의 소형을 232세대 줄였으며, 30평대 역시 137세대 줄였습니다. 그만큼을 85초과의 중대형 갯수 늘리는데 사용한 것으로 보입니다. 실제로 85초과 중대형은 119세대가 증가하였습니다.
 |
 |
또한, 건축계획(배치도)가 있는데, 여기를 보면 왼쪽(1주구)의 아랫부분에 신설초 및 신설중이 있음을 볼 수 있습니다. 즉, 초등학교와 중학교가 1군데씩 추가된다는 점입니다. 최근 초등학교 신설을 잘 안하는 추세인데 124주구 및 3주구에서 워낙 세대수가 증가하다보니 초등 및 중학교 신설을 하는 것으로 보입니다.
마지막으로 얼마 전, 아래와 같이 반포주공1단지 124주구 재건축 조합은 조합원 투표를 통해 49층 설계변경을 부결시키고 35층 원안대로 진행하기로 하였습니다. 소유주들은 불확실성보다는 속도를 선택한 것으로 보입니다.
궁금하실 분들을 위해 서초구 구보 pdf도 첨부합니다.
이상으로 간단하게 반포주공1단지 124주구의 정비계획 경미한 변경 고시 내용 및 전반적인 반포주공1단지 124주구에 대해 살펴보았습니다. 혹시 해당 사업장에 대해 관심이 있으신 분들께 도움이 되었길 바랍니다. 좋은 하루 보내세요.
<함께 읽으면 좋은 글>
2023.05.22 - [부동산/일반] - 방배6구역 사업시행계획(변경) 인가 내용 살펴보기
2023.05.05 - [부동산/일반] - 은마아파트 재건축 추진위원회 상가 타결 - 조합설립 청신호
2023.04.17 - [부동산/일반] - 래미안 트리니원 - 반포주공3주구 재건축 새로운 이름
'부동산 > 일반' 카테고리의 다른 글
| 문정동 136번지 주택 재건축(힐스테이트 e편한세상 문정) 일반 분양가, 정비계획변경, 진행 상황 총정리 + 청약 결과 (0) | 2023.06.15 |
|---|---|
| 서초 신동아아파트(아크로 드 서초, Acro De Seocho) 재건축 건축 심의 통과, 향후 일정 (0) | 2023.06.11 |
| 방배6구역 사업시행계획(변경) 인가 내용 살펴보기 (0) | 2023.05.22 |
| 은마아파트 재건축 추진위원회 상가 타결 - 조합설립 청신호 (0) | 2023.05.05 |
| 래미안 트리니원 - 반포주공3주구 재건축 새로운 이름 (0) | 2023.04.17 |
댓글