오늘은 곧 분양 진행할 단지의 청약 정보를 올려봅니다. 대상지는 서울시 동대문구 이문동에 위치한 래미안 라그란데(이문1구역 재개발)입니다. 많은 분들께서 기다리셨던 분양인데요. 분양 정보를 총정리해 드리겠습니다. 일단 정보가 궁금하신 분들께서는 바로 홈페이지 한 번 보시기 바랍니다.
목차
래미안 라그란데(이문1구역 재개발) 시공사 및 공급 세대수
- 시공사 : 삼성물산(래미안)
- 일반분양 : 920세대(특공 452세대, 일반분양 468세대)
- 전체 3069세대
- 입주자 모집 공고일 : 23.08.04(금)
- 입주 예정일 : 25.01월 예정
- 당첨자 선정 방식 : 85㎡ 미만 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용, 85㎡ 초과 추첨제 100%
- 당첨자 분배 : 동일순위 신청자(가점제 및 추첨제 대상 모두 포함) 중 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일 입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주자가 경기도, 인천광역시 거주신청자보다 우선
- 예비 당첨자 : 500%
- 전매제한 : 1년
일반분양은 총 920세대가 나옵니다. 해당 사업은 이문1구역 재개발 사업으로, 총 3068세대 중 조합원 분양을 제외한 나머지가 나옵니다. 타입은 52~114까지 다양합니다. 시공사는 삼성물산이며, 래미안 라그란데라는 펫네임을 사용하였습니다. 분양 세대수에 이어서 다음은 가장 궁금해하시는 분양가에 대해 말씀드리겠습니다.
래미안 라그란데(이문1구역 재개발) 분양가 및 확장비
래미안 라그란데(이문1구역 재개발)의 분양가 및 확장비는 아래와 같습니다. 이 부분에서는 가격만 말씀드리고, 제가 생각하는 마진은 뒤에서 말씀드리겠습니다.
래미안 라그란데(이문1구역 재개발) 분양 가격
84 기준 10.02~10.99억입니다. 평당 분양가는 84 최고가 기준으로 약 3232만원 수준입니다. 중도금은 60% 전액 나올 것으로 보이며, 중도금 대출 이자는 후불제입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다.
| 공급평형(전용)/㎡ | 분양가(최저~최고) |
| 52 | 6억8600만원 ~7억4600만원 |
| 55 | 7억3000만원 ~8억1800만원 |
| 59A | 7억8400만원 ~8억8800만원 |
| 59B | 7억7700만원 ~8억7900만원 |
| 59C | 8억5300만원 ~8억7000만원 |
| 74A | 8억8900만원 ~9억8600만원 |
| 74B | 9억700만원 ~9억7600만원 |
| 74C | 8억7500만원 ~9억5200만원 |
| 84A | 10억1100만원 ~10억9900만원 |
| 84B | 10억200만원 ~10억7800만원 |
| 84C | 10억6600만원 ~10억9900만원 |
| 99 | 12억700만원 ~12억9900만원 |
| 114 | 13억9300만원 ~14억9900만원 |
래미안 라그란데(이문1구역 재개발) 발코니 확장비 및 옵션 가격
발코니 확장비는 84 기준 1320~1370만원입니다. 최근 분양 단지 중에선 크게 비싸진 않는 수준으로 보입니다. 구의역 롯데캐슬과는 반대로 래미안 라그란데는 시스템 에어컨 설치비는 무료입니다. 다만, 에어컨에 공기청정 기능을 추가할 시 100만원 약간 넘는 비용이 추가될 예정입니다. 나머지 옵션 비용은 첨부해 드렸으니 참고하시어 선택하시면 되겠습니다.
래미안 라그란데(이문1구역 재개발) 분양 일정
청약 일정은 아래와 같습니다. 8.16(수)에 1순위 청약이 있으니 청약 넣으실 분들은 놓치지 마시고 꼭 청약 넣으시길 바랍니다. 참고로 특공일은 8.14(월)이며, 중간에 광복절이 있으니 특공과 1순위 모두 넣으실 분들께서는 알람 꼭 맞춰놓으시어 청약 놓치는 일이 없으시면 좋겠습니다.
- 입주자 모집공고 : 23.08.04(금)
- 청약 1순위 : 23.08.16(수)
- 당첨자 발표 : 23.08.23(수)
래미안 라그란데(이문1구역 재개발) 입지
1호선 도보 이용이 가능한 수준이며(약 500미터), 주변에 학교도 많은 편입니다. 그 밖에 상권 이용은 청량이 및 상봉역에 대형 마트가 존재하므로 역시 편리한 수준입니다.
주변이 전반적으로 바뀌고 있는 동대문구 입지상 앞으로 좋아질 일이 가득한 지역이라 생각합니다.
래미안 라그란데(이문1구역 재개발) 인근 시세
가장 궁금하신 부분은 시세일 텐데요. 위 그림을 보시면 중앙에 왕관 쓰고 있는 단지가 래미안 라그란데입니다. 아래쪽의 또 다른 왕관이 올해 초 분양했던 휘경자이디센시아입니다. 지금 생각해보면 휘경자이가 저렴했다는 생각도 듭니다. 래미안 라그란데 위쪽으로는 2019년에 입주한 래미안 아트리치가 있는데, 최근 실거래가는 10억 초반 수준입니다.
개인적으로는 주변 아파트 시세를 봤을 때 연식을 감안한 안전마진은 그래도 1억~1억5천 정도는 되지 않을까 생각합니다. 이문 휘경 뉴타운을 이끌어주는 곳은 아마도 청량리 뉴타운이 될텐데, 최근 입주를 마친 각 주상복합들의 가격을 보면 15억 내외로 형성됨을 볼 수 있고, 이를 따라가는 이문 휘경 뉴타운임을 감안하면 최소한의 마진은 있다고 생각합니다.
평면도 및 e모델하우스
평면도 및 e모델하우스는 링크를 첨부해 드리니 직접 보시는 것이 더 좋을 듯합니다. 참고로 실제 모델하우스는 문정동 래미안 갤러리에 있습니다. 이번 모델하우스는 59A타입 및 84A타입이 전시되어 있는 것으로 알려져 있습니다.
래미안 라그란데(이문1구역 재개발) 평면도 확인하러 가기
래미안 라그란데(이문1구역 재개발) 사이버 모델하우스 보러가기
래미안 라그란데(이문1구역 재개발) 입주자 모집공고
입주자모집공고 전문 첨부해 드리니 자세한 내용은 꼭 보고 청약하시기 바랍니다.
마무리
이렇게 래미안 라그란데(이문1구역 재개발) 분양 정보를 살펴보았습니다. 해당 단지 청약을 기다렸던 분들이 많은 것으로 알고 있는데요. 청약하시는 분들께는 행운이 가득하시길 바랍니다. 좋은 하루 보내세요.
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