디에이치 퍼스티어 아이파크 3세대가 무순위 청약으로 나왔습니다. 벌써부터 언론에서 20억 로또라고 기사가 뜨면서 반응이 매우 핫합니다. 과연 어떠한 디에이치 퍼스티어 아이파크는 어떠한 아파트인지, 진짜 20억 로또인지 살펴보겠습니다. 그리고 주의 사항도 한 번 살펴드리겠습니다. 혹시 청약 넣으실 분들 계신다면 꼭 당첨되시길 바랍니다.
목차
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 정보 및 가격
개포동에 위치한 디에이치 퍼스티어 아이파크는 6,702세대이며, 23년 11월부터 입주를 시작한 아파트입니다. 이전에는 개포주공1단지라 불렸던 저층 아파트인데, 이번에 재건축을 하면서 완벽하게 변신하였습니다. 해당 아파트 청약은 2020년
해당 아파트 청약은 2020년 7월에 진행하였으며, 당시에도 1,235세대 모집에 25,991명이 몰려 평균 22.9대1의 경쟁률을 보였습니다. 당시 청약 정보(가격, 경쟁률, 가점 등) 아래 글에 소개되어 있으니 한 번 살펴보시는 것도 좋겠습니다.
이번에 진행하는 청약은 무순위 청약으로서 계약취소분 3가구입니다. 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년은 누구나 가능하니 한 번 고민해보시면 되겠습니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 대상 세대 및 가격
청약 대상 세대는 총 3세대(34A, 59A, 132A) 입니다. 각각 동호수도 나와있습니다. 물론, 당시에 계약 취소분이다보니 층이 고층은 아닙니다. 왜 포기를 하셨는지는 이해가 되는 동호수라 생각은 됩니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 대상 세대수
- 34A : 1세대
- 59A : 1세대
- 132A : 1세대
| 주택형(약식표기) | 잔여세대수 | 동호수 |
| 34A | 1 | 140동 302호 |
| 59A | 1 | 151동 406호 |
| 132A | 1 | 162동 202호 |
하지만, 이 모든 생각을 지울 수 있게 하는 것은 가격입니다. 34타입(구 15평)이 아파트 분양가와 발코니 확장비를 포함하여, 6.7억, 59A타입(구 25평)이 13.2억, 132A타입(구 51평)이 22.6억입니다. 언론에서 최대 20억 로또라고 하는데 맞습니다. 최근 실거래는 아래에서 살펴드리겠습니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 가격
- 34A : 672,210,000
- 59A : 1,322,280,000
- 132A : 2,264,580,000
| 주택형(약식표기) | 총 분양가 | 아파트 분양가 | 발코니 확장비 | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
| 34A | 672,210,000 | 656,810,000 | 15,400,000 | 67,221,000 | 604,989,000 |
| 59A | 1,322,280,000 | 1,290,780,000 | 31,500,000 | 132,228,000 | 1,190,052,000 |
| 132A | 2,264,580,000 | 2,192,380,000 | 72,200,000 | 226,458,000 | 2,038,122,000 |
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 일정 및 청약 방법
입주자 모집공고는 24년 2월 21일(수)에 나왔으며, 청약일은 2월 26일(월)입니다. 당첨자 발표는 2월 29일(목)이며, 계약 체결일은 24년 3월 8(금) 입니다. 청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
| 청약홈 앱 다운로드(안드로이드) | 청약홈 앱 다운로드(애플 앱스토어) |
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 24년 2월 21일(수)
- 무순위 청약일 : 24년 2월 26일(월) 09:00~17:30
- 당첨자 발표 : 24년 2월 29일(목)
- 계약 체결일 : 24년 3월 8일(금)
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 방법
디에이치 퍼스티어 아이파크 및 인근단지 최근 시세
도대체 얼마나 시세 차익이 있길래 20억 로또라는 이야기까지 나오는지 살펴보겠습니다.
34A 타입 시세
먼저, 34A타입부터 살펴보겠습니다. 왼쪽이 디에이치 퍼스티어 아이파크 34A 타입 실거래 가격입니다. 다만, 대부분은 양도세 매수자 부담 조건의 계약일 가능성이 높아 보이며, 해당 가격은 없는 가격이라 생각하셔도 될 것 같습니다. 인근에 34A 타입이 없고, 대부분이 49A타입이다보니 인근 송파구의 대표 단지, 잠실 리센츠의 소형(27A) 타입과 비교해보았습니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크가 잠실 리센츠보다 약간 크고, 연식이 15년 이상은 젊으니, 아마도 리센츠 가격 이상은 갈 것이라 생각합니다. 따라서 디퍼아 시세를 9억이라 생각하면 최소 2억 이상의 안전 마진이 있다고 볼 수 있겠습니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 실거래가 |
잠실 리센츠 실거래가(27A) |
59A 타입 시세
다음으로 59A타입을 확인해보겠습니다. 해당 타입은 굳이 인근 단지와 비교해볼 필요도 없습니다. 최근 실거래가는 22억입니다. 다만, 이번에 나온 무순위는 저층인 관계로 10% 정도 저렴하다고 생각하면 20억 초반대라 생각할 수 있습니다. 그래도 안전마진은 8억 이상은 보장될 것으로 생각합니다.
132A 타입 시세
마지막으로 132A 타입 시세를 살펴보겠습니다. 역시 단지 내 실거래만으로 어느정도는 판단이 가능해 보입니다. 현재 시세는 49억인데 24층인 점을 감안하겠습니다. 이번에 나온 층은 2층이므로 10%를 깎겠습니다. 그래도 45억 정도는 되는데요. 청약 가격이 22.6억이므로 안전마진이 22억은 가능해 보입니다. 언론에서 나온 20억 로또라는 가격이 헛된 말이 아님을 알 수 있습니다.
아마 해당 타입은 전세로도 충분히 세팅이 가능하지 않을까 예상해봅니다. 네이버에 전세 가격이 13.5억부터 시작으로 나오는데, 인근 단지들의 비슷한 타입 시세가 20억이 넘습니다. 입주장임을 감안하더라도, 그리고 잔금을 치르는 6월은 입주장이 마무리 되어 있는 시점인만큼 시세가 지금보다 높을 것으로 예상되며, 전세 세팅도 감안하시면 되겠습니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 시 주의할 점
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 시 주의할 점이 있습니다. 이 아파트는 청약 통장을 사용하진 않으나, 당첨 시 계약 유무에 관계 없이 재당첨 제한(향후 10년)에 걸립니다. 즉, 진짜 이 아파트를 소유하실 분들만 청약하셔야 한다는 의미입니다.
반대로 투기지역에 조합원 분양 신청 앞둔 입주권 등의 주택을 소유하신 분들 역시 조심하여야 합니다. 이 경우는 개포에 당첨될 시, 기존 소유했던 주택이 청산 대상 될 수 있습니다.
또한, 한 사람이 한 타입만 넣으셔야 합니다. 한 사람이 34A도 넣고, 59A도 넣고, 132A 타입도 넣으면 안된다는 의미입니다. 1인 2건 이상 청약신청하여 당첨시 부적격 당첨 또는 무효처리 됩니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 경쟁률
결국 100만명이 넘는 인원이 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 접수를 하였습니다. 59A 타입이 50만대 1로 가장 높은 경쟁률을 보였습니다. 평균 30만대 1의 경쟁률에서 어떤 분이 당첨되는 행운을 얻으실지 궁금해집니다.
마무리
이상으로 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약에 대하여 알아보았습니다. 아마도 지난번 흑석자이(흑석3구역) 청약 당시 80만명이 넘는 인원들이 지원했는데, 이번에도 그 이상의 인원이 지원하지 않을까 생각합니다. 자격 되고, 어떻게든 잔금 치르실 수 있는 분들께서는 한 번 청약 검토해보시면 좋겠습니다.
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