오늘은 곧 분양 진행할 단지의 청약 정보를 올려봅니다. 대상지는 서울시 광진구 구의동에 위치한 롯데캐슬 이스트폴(자양1구역 재개발)입니다. 많은 분들께서 기다리셨던 분양인데요. 분양 정보를 총정리해 드리겠습니다. 일단 정보가 궁금하신 분들께서는 바로 홈페이지 한 번 보시기 바랍니다.
롯데캐슬 이스트폴(자양1구역 재개발) 홈페이지 둘러보기
목차
롯데캐슬 이스트폴(자양1구역 재개발) 시공사 및 공급 세대수
- 시공사 : 롯데건설(롯데캐슬)
- 일반분양 : 631세대(특공 212세대, 일반분양 419세대)
- 전체 1063세대
- 입주자 모집 공고일 : 23.07.21(금)
- 입주 예정일 : 25.03월 예정
- 당첨자 선정 방식 : 85㎡ 미만 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용, 85㎡ 초과 추첨제 100%
- 당첨자 분배 : 동일순위 신청자(가점제 및 추첨제 대상 모두 포함) 중 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일 입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주자가 경기도, 인천광역시 거주신청자보다 우선
- 예비 당첨자 : 500%
- 전매제한 : 1년
일반분양은 총 631세대가 나옵니다. 해당 사업은 자양1구역 재개발 사업으로, 총 1063세대 중 조합원 분양을 제외한 나머지가 나옵니다. 타입은 74~138까지 다양합니다. 시공사는 롯데건설이며, 롯데캐슬 이스트폴이라는 펫네임을 사용하였습니다. 분양 세대수에 이어서 다음은 가장 궁금해하시는 분양가에 대해 말씀드리겠습니다.
롯데캐슬 이스트폴(자양1구역 재개발) 분양가 및 확장비
롯데캐슬 이스트폴(자양1구역 재개발)의 분양가 및 확장비는 아래와 같습니다. 이 부분에서는 가격만 말씀드리고, 제가 생각하는 마진은 뒤에서 말씀드리겠습니다.
롯데캐슬 이스트폴(자양1구역 재개발) 분양 가격
84 기준 12.6~14.9억입니다. 평당 분양가는 84 최고가 기준으로 약 4382만원 수준입니다. 중도금은 60% 전액 나올 것으로 보이며, 중도금 대출 이자는 후불제입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다.
| 공급평형(전용)/㎡ | 분양가(최저~최고) |
| 74 | 10억4000만원 ~11억1300만원 |
| 84A | 12억6000만원 ~14억9000만원 |
| 84B | 12억8000만원 ~14억6000만원 |
| 84C | 12억8000만원 ~13억2000만원 |
| 84D | 12억9000만원 ~13억2000만원 |
| 101A | 16억 ~17억6000만원 |
| 101B | 15억4000만원 ~15억9000만원 |
| 101C | 15억6000만원 ~15억9000만원 |
| 124 | 18억7000만원 ~19억9000만원 |
| 125P | 22억9000만원 |
| 138 | 21억 ~24억2000만원 |
롯데캐슬 이스트폴(자양1구역 재개발) 발코니 확장비 및 옵션 가격
발코니 확장비 무상입니다. 후분양이다 보니 이미 모두 확장이 되어있는 상태로 보이며, 분양가에 확장비는 포함되어 있습니다. 시스템 에어컨 및 나머지 옵션 비용은 첨부해 드렸으니 참고하시어 선택하시면 되겠습니다. 참고로 시스템 에어컨은 84 전실 일반형 기준 880만 원(5대)입니다.
롯데캐슬 이스트폴(자양1구역 재개발) 분양 일정
청약 일정은 아래와 같습니다. 7.11(화)에 1순위 청약이 있으니 청약 넣으실 분들은 놓치지 마시고 꼭 청약 넣으시길 바랍니다.
- 입주자 모집공고 : 23.07.21(금)
- 청약 1순위 : 23.08.01(화)
- 당첨자 발표 : 23.08.09(수)
롯데캐슬 이스트폴(자양1구역 재개발) 입지
바로 앞에 2호선 구의역이 위치하고 있으며, 근처 강변역에는 롯데마트가 있습니다. 백화점의 경우 가까이는 건대입구의 롯데백화점, 약간 차 혹은 지하철을 통해 잠실 롯데백화점으로 갈 수도 있습니다. 주변에 학교도 꽤 있는 편입니다.
그리고 주변의 호재로는 동서울터미널 개발 이슈가 있습니다. 신세계가 인수하여 진행할 예정인데 진짜 스타필드가 들어설지는 모르겠으나 동서울터미널 현대화가 되면 주변 분위기가 더 좋아지지 않을까 생각해 봅니다.
롯데캐슬 이스트폴(자양1구역 재개발) 인근 시세
가장 궁금하신 부분은 시세일 텐데요. 위 그림을 보시면 오른쪽 아래 왕관 쓰고 있는 단지가 롯데캐슬 이스트폴입니다. 구의역 왼쪽의 아파트는 래미안프리미어팰리스인데 해당 아파트는 2017년 입주에 264세대의 작은 규모 아파트입니다. 해당 아파트는 올해 6월에 13.95억의 실거래가를 기록하였습니다. 또한, 작년 초에 입주한 구의동 e편한세상광진그랜드파크 역시 올해 6월에 16.3억의 실거래가를 기록하였습니다.
롯데캐슬 이스트폴의 14억 9천이라는 청약가가 절댓값으로 보면 비싸 보이실 수도 있을 텐데요. 아무래도 작년 말 둔촌주공아파트(올림픽파크포레온)의 분양가보다도 더 높기 때문일 것입니다. 하지만, 14.9억의 세대는 아마도 한강뷰가 보장될 가능성이 높기 때문에 그만한 가치가 있을 것으로 보입니다.
개인적으로는 주변 아파트 시세를 봤을 때는 안전마진은 크게 남기지 않았으나, 그래도 청약 당첨되면 손해는 보지 않는 수준으로 책정되었다고 생각합니다.
평면도 및 e모델하우스
평면도 및 e모델하우스는 링크를 첨부해 드리니 직접 보시는 것이 더 좋을 듯합니다. 참고로 실제 모델하우스는 강남역 부근에 있습니다.
롯데캐슬 이스트폴(자양1구역) 사이버 모델하우스 보러가기
롯데캐슬 이스트폴(자양1구역 재개발) 입주자 모집공고
입주자모집공고 전문 첨부해 드리니 자세한 내용은 꼭 보고 청약하시기 바랍니다.
롯데캐슬 이스트폴(자양1구역 재개발) 청약 경쟁률 및 당첨 가점
420세대 모집에 41344명이 지원하며 평균 100대1에 가까운 경쟁률을 기록하였습니다. 물론 전타입 1순위 마감입니다. 청약 시장만 보면 한창 뜨겁던 2020~2021년으로 돌아온 느낌일 정도입니다. 당첨가점 역시 대부분 67~69점이 커트라인일 정도로 치열했습니다.
마무리
이렇게 롯데캐슬 이스트폴(자양1구역 재개발) 분양 정보를 살펴보았습니다. 해당 단지 청약을 기다렸던 분들이 많은 것으로 알고 있는데요. 청약하시는 분들께는 행운이 가득하시길 바랍니다. 좋은 하루 보내세요.
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