래미안 원베일리 조합원 취소분 1세대가 청약으로 나왔습니다. 벌써부터 언론에서는 20억 로또라고 기사가 뜨면서 반응이 핫합니다. 래미안 원베일리는 어떠한 아파트인지, 진짜 20억 로또인지 살펴보겠습니다. 그리고 주의 사항도 한 번 살펴드리겠습니다. 혹시 청약 넣으실 분들께서는 꼭 당첨되시길 바랍니다.
목차
래미안 원베일리 조합원 취소분 청약 정보 및 가격
반포동에 위치한 래미안 원베일리는 2,990세대이며, 23년 8월에 지어진 아파트입니다. 이전에는 신반포3차, 경남 아파트 및 우정 에쉐르와 같이 중층 아파트가 있었으며, 이번에 재건축을 하면서 완벽하게 변신하였습니다. 해당 아파트 청약은 2021년 6월에 진행하였으며, 당시에도 224세대 모집에 36,116명이 몰려 평균 162대1의 경쟁률을 보였습니다. 당시 청약 정보(가격, 경쟁률, 가점 등) 아래 글에 소개되어 있으니 한 번 살펴보시는 것도 좋겠습니다.
이번에 진행하는 청약은 조합원 취소분 청약으로서 총 1세대 입니다. 다만, 이번에는 무순위 청약은 아니다보니 일반 청약 당시 규제를 적용 받습니다.
래미안 원베일리 조합원 취소분 청약 대상 세대 및 가격
청약 대상 세대는 총 1세대(84D) 입니다. 각각 동호수도 나와있습니다. 117동 102호로 1층입니다.
래미안 원베일리 조합원 취소분 청약 대상 세대수
- 84D : 1세대
| 주택형(약식표기) | 잔여세대수 | 동호수 |
| 84D | 1 | 117동 102호 |
1층이다보니 아쉬우실 수도 있을텐데요. 하지만, 이 모든 생각을 지울 수 있게 하는 것은 가격입니다. 84타입 분양가가 총 19.6억입니다. 당시언론에서 최대 20억 로또라고 하는데 20억까진 아니더라도 로또는 맞습니다. 최근 실거래는 아래에서 살펴드리겠습니다.
래미안 원베일리 무순위 청약 가격
- 84D : 1,956,388,000
| 주택형(약식표기) | 총 분양가 | 아파트 분양가 | 발코니 확장비 | 유상옵션 | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
| 84D | 1,956,388,000 | 1,916,955,000 | 9,933,000 | 29,500,000 | 195,638,800 | 1,760,749,200 |
래미안 원베일리 조합원 취소분 청약 일정 및 청약 방법
입주자 모집공고는 24년 5월 10일(금)에 나왔으며, 청약일은 5월 20일(월)~5월 21일(화) 입니다. 당첨자 발표는 5월 28일(화)이며, 계약 체결일은 24년 6월 10일(월)~ 24년 6월 12일(수) 입니다. 청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
| 청약홈 앱 다운로드(안드로이드) | 청약홈 앱 다운로드(애플 앱스토어) |
래미안 원베일리 조합원 취소분 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 24년 5월 10일(금)
- 무순위 청약일 : 24년 5월 20일(월) ~ 24년 5월 21일(화) 09:00~17:30
- 당첨자 발표 : 24년 5월 28일(화)
- 계약 체결일 : 24년 6월 10일(월)~ 24년 6월 12일(수)
래미안 원베일리 조합원 취소분 청약 방법
래미안 원베일리 최근 시세 및 예상 시세 차익
이번 래미안 원베일리 조합원 취소분 줍줍이 도대체 얼마나 시세 차익이 있길래 20억 로또라는 이야기까지 나오는지 살펴보겠습니다.
84D 타입 및 84 전체 시세
일단 84D 타입 시세와 84 전체 타입 시세를 확인해보겠습니다.
84D 타입인 84.95 유형을 아실에서 살펴보면 아래 글미과 같이 올해 3월에 40.4억의 신고가를 기록하였습니다. 아마도 언론은 이 가격을 보고, 20억 로또라는 말을 한 것으로 보입니다. 아무래도 같은 타입의 가장 비슷한 층인 2층은 23년 8월에 37억에 거래된 바 있는데요. 당시 10층 가격이 38.6억이었던 점을 감안한다면 5% 정도는 빠지는 가격이라 생각하면 될 것 같습니다.
해당 아파트의 84(구 34평형) 최고 실거래가는 23년 7월의 45.9억입니다. 전체 84 타입의 최근 평균 실거래가는 40~42억 수준이라 보시면 되겠으나, 위에서 말씀드린 것처럼 이번 청약은 1층이므로 이 부분 감안하시어 크게 10% 정도 차감하고 현 시세를 생각하시면 되겠습니다.
즉, 36억 정도라고 보고 대략 15억 정도 차익 생각하시면 되지 않을까 예상해봅니다.
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참고로 해당 단지 현재 84 전세는 18억~20억 수준이니 계약금만 넣고, 임대차 맞추는 방식으로 잔금을 치를 수도 있습니다.
래미안 원베일리 조합원 취소분 청약 시 주의할 점
래미안 원베일리 조합원 취소분 청약 시 주의할 점이 있습니다. 이 아파트는 청약 통장을 사용하는 단지입니다. 즉, 일반 청약과 같은 절차로 진행됩니다. 당첨 시 계약 유무에 관계 없이 재당첨 제한(향후 10년)에 걸립니다. 즉, 진짜 이 아파트를 소유하실 분들만 청약하셔야 한다는 의미입니다.
반대로 투기지역에 조합원 분양 신청 앞둔 입주권 등의 주택을 소유하신 분들 역시 조심하여야 합니다. 이 경우는 반포 래미안 원베일리에 당첨될 시, 기존 소유했던 주택이 청산 대상 될 수 있습니다.
또한, 전매제한이 3년 있습니다. 아마도 전매제한은 소유권이전이 조합에서 개인으로 끝날 경우 더 이상 적용되진 않을 것으로 보입니다. 다행히 거주의무기간은 없습니다.
그리고 거주지역에 대한 제한이 있는데요. 1순위는 서울시 2년 이상 거주자입니다. 그리고 가점제이기 때문에 사실상 서울시 거주자 만점자 통장이어야 당첨 가능성을 볼 수 있을 것으로 예상됩니다.
래미안 원베일리 조합원 취소분 청약 경쟁률
해당 주택은 가점제이다보니 저 가점자 분들은 가망이 없음에도 불구하고, 청약 결과 35,076명이 청약을 신청하였습니다. 어마어마한 경쟁률이 아닐 수 없습니다.
마무리
이상으로 래미안 원베일리 조합원 취소분 청약에 대하여 알아보았습니다. 아마도 지난번 디에이치 퍼스티어 아이카프(개포1단지 재건축) 무순위 청약 당시 100만명이 넘는 인원들이 지원했는데, 이번에는 서울시 2년 이상 거주한 무주택자 및 1주택자로 자격이 제한되기 때문에 그보단 경쟁률이 낮을 것으로 보입니다.
다만, 이번 분양가가 워낙 낮기 때문에 향후 서울 강남 서초 청약에 들어올 수 있는 통장의 바로미터가 될 것으로 보입니다. 자격 되고, 어떻게든 잔금 치르실 수 있는 분들께서는 한 번 청약 검토해보시면 좋겠습니다.
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