올해 분양단지 중 가장 핫할 예정인 서초구 반포동의 래미안 원펜타스의 분양가가 나왔습니다. 그러면서 벌써부터 청약 시장은 들썩거리기 시작하고 있습니다. 역대 최고 분양가임에도 이 단지가 이미 20억 차익이 가능하다는 평가가 나오고 있는데요. 과연 래미안 원펜타스는 어떠한 아파트인지, 진짜 20억 로또인지 살펴보겠습니다. 그리고 주의 사항도 한 번 살펴드리겠습니다. 혹시 청약 넣으실 분들 계신다면 꼭 당첨되시길 바랍니다.
목차
래미안 원펜타스 청약 정보 및 분양가격
반포동에 위치한 래미안 원펜타스는 641세대의 규모이며, 24년 6월말 입주를 시작할 아파트입니다. 이전에는 신반포15차라 불렸던 저층 아파트였으며 기존에는 44~65평의 대형 평형 위주로 구성된 180세대의 소규모 단지였으며, 이번에 재건축을 하면서 완벽하게 변신하였습니다. 해당 아파트는 원래 시공사는 대우건설이었으나, 시공사 해지를 하였고 새로운 시공사로는 삼성물산이 선정되어 공사를 하였습니다.
이름인 원펜타스(One Pentas)는 Pentas 라는 꽃 이름(삶의 기쁨이라는 꽃말을 가진 별모양의 꽃)을 연상하실 수도 있을텐데요. One(1) Pentas(5)의 합성어이기도 합니다. 중의적인 이름을 지은 것으로 보입니다.
참고로 삼성물산은 최근 서초구에 입주하는 몇몇 단지(신반포15차 - 래미안 원펜타스, 반포주공1단지3주구 - 래미안 트리니원, 방배6구역 - 래미안 원 페를라)에 원 이라는 네이밍을 붙이고 있으니 참고하시면 좋겠습니다. 물론, 삼성물산은 원이라는 네이밍이 프리미엄 브랜드는 아니라고 말하고 있습니다.
이번에 준공 후 분양을 하게 되었으며, 분양가 상한제를 적용받는 서초구이기 때문에 분양가 심사를 받았습니다. 그리고 어제 서초구가 래미안 원펜타스의 분양가를 승인하였습니다. 승인받은 가격은 평당 6736만 9050원입니다.
이 가격은 분양가 상한제가 도입된 후, 가장 높은 가격입니다. 그 전 최고가는 작년 12월 분양을 했던 서초구 잠원동의 신반포 메이플자이(신반포4차 재건축, 평당 6705만원)었습니다.
래미안 원펜타스 청약 대상 세대 및 가격
래미안 원펜타스의 총 청약대상 세대수는 292세대입니다. 총 세대수가 641세대임을 감안한다면 엄청난 물량임을 알 수 있습니다. 이것은 이전 신반포 15차가 중대형 위주의 단지였기 때문에 사업성이 좋아서 가능했습니다.
구체적인 세대수는 다음과 같습니다. 전반적으로 소형이 59타입이 적고, 84타입이 많은 편인데요. 위에서 말씀드린 것처럼 원래 아파트 자체가 중대형 평형이었던 관계로 1+1이 되었기 때문에 조합원 분들이 중대형 + 59타입을 선택한 경우가 많습니다. 따라서, 84타입은 조합원 선호도가 낮다보니 일반 분양으로 많이 나왔고, 59 타입은 +1으로 가져갔기 때문에 일반 분양이 거의 나오지 않았습니다.
래미안 원펜타스 청약 대상 세대수
- 59(구 24평) : 37세대
- 84(구 34평) : 215세대
- 107(구 42평) : 21세대
- 137(구 54평) : 11세대
- 155(구 60평) : 4세대
- 191(구 74평) : 4세대
| 주택형(약식표기) | 일반 분양 세대수 | 총 세대수 | 예상 분양가격 |
| 59(구 24평) | 37 | 203 | 16.2억 |
| 84(구 34평) | 215 | 219 | 22.9억 |
| 107(구 42평) | 21 | 59 | 28.3억 |
| 121 | 0 | 4 | - |
| 137(구 54평) | 11 | 33 | 36.4억 |
| 155(구 60평) | 4 | 61 | 40.4억 |
| 191(구 74평) | 4 | 58 | 49.8억 |
| 102P | 0 | 1 | - |
| 131P | 0 | 1 | - |
| 181P | 0 | 1 | - |
| 215P | 0 | 1 | - |
혹시 가격이 역대 최고가라서 마음에 안드시나요? 아닙니다. 아래에서 비교해드리겠지만, 반포동 바로 옆의 아파트들이 이미 평당 1.5억을 향해 달려가고 있는 이 상황에서 반값으로 나왔습니다. 바로 옆에 있는 원베일리 84타입 RR(로얄동 로얄층)을 살 가격으로 래미안 원펜타스 74평을 살 수 있는데, 이것이 비싸다고 생각하시나요? 그러면 이 페이지에서 나가셔도 되며, 청약은 앞으로 안하시는 것이 좋습니다.
래미안 원펜타스 청약 일정 및 청약 방법
아직 정확한 입주자 모집 공고는 나오지 않았으나, 6736만원의 분양가가 차주 중에 조합으로 통보될 예정이라고 하니, 아마 7월 중에는 분양이 나오지 않을까 예상해봅니다. 정확한 일정을 받아보시기 위해서는 시공사인 삼성물산에 "관심단지등록"을 하시면 관련 정보가 업데이트 될 때마다 소식을 받아보실 수 있습니다. 아래에 링크 걸어드리니 관심단지등록 하셔서 모든 정보를 혼자서 놓치지 마시기 바랍니다.
아래와 같이 특별공급 추천 안내문이 게시되면서 래미안 원펜타스의 청약 일정이 공개되었습니다.
참고로 청약일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 아래 사이트에서 청약 가능하니 참고하시면 좋겠습니다.
청약은 부동산 홈 뿐만이 아닌, 앱으로도 가능합니다. 어렵지 않으니 부동산원 앱 다운받으셔서 본인 인증 후, 청약 진행하셔도 됩니다.
| 청약홈 앱 다운로드(안드로이드) | 청약홈 앱 다운로드(애플 앱스토어) |
래미안 원펜타스 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 2024년 7월 19일(금)
- 1순위 청약일 : 2024년 7월 30일(화) 09:00~17:30
- 당첨자 발표 : 2024년 8월 7일(수)
- 계약 체결일 : 2024년 8월 19일(월) ~ 8월 21일(수)
래미안 원펜타스 청약 방법
래미안 원펜타스 및 인근단지 최근 시세
도대체 래미안 원펜타스 청약이 되면 얼마나 시세 차익이 있길래 20억 로또라는 이야기까지 나오는지 살펴보겠습니다. 대표적인 평형인 59와 84타입 위주로 살펴보겠습니다.
59 타입 시세
먼저, 59타입부터 살펴보겠습니다. 인근에 있는 래미안 원베일리(23년 입주) 및 아크로리버파크(16년 입주)와 비교를 진행해보겠습니다. 물론, 해당 단지들은 한강뷰가 되는 아파트들인 반면, 래미안 원펜타스는 한강뷰 까지는 안되기 때문에 직접적인 비교를 하는 것은 무리일 수 있겠으나, 해당 단지들의 비RR(로얄)과 비교하면 대략적인 시세는 가늠할 수 있습니다.
일단 래미안 원베일리의 실거래가가 왼쪽입니다. 117동 및 106동은 전면 한강뷰는 안되지만, 부분 한강뷰 정도는 가능할 것으로 보입니다. 평당 1억을 넘었습니다.
우측은 8년차가 되어가는 아크로리버파크의 실거래가입니다. 올 초 108동 2층의 가격이 25.5억, 그리고 최근 108동의 가격이 27.3억과 28억인데 108동은 한강뷰가 거의 안나오는데도 불구하고, 저 가격입니다.
아크로리버파크의 가격을 보았을 때 24평의 최소 안전마진은 12억(28억 - 16억) 정도는 되어 보입니다. 아무리 원펜타스가 한강뷰가 안되어도, 8년차가 넘어가는 아크로리버파크의 가격보다는 위일 것으로 예상합니다.
래미안 원베일리 59타입 실거래가 |
아크로리버파크 59타입 실거래가 |
84 타입 시세
다음으로 84타입을 확인해보겠습니다. 이번에도 인근에 있는 래미안 원베일리 및 아크로리버파크의 실거래가와 비교해보겠습니다.
래미안 원베일리는 아직 실거래가 많진 않습니다. 그래도 한강뷰가 거의 안되는 117동 5층을 기준으로 보면 최소 40억은 갈 수 있어 보입니다. 아크로리버파크의 실거래가도 보면 최근 실거래가는 대부분 38~40억 정도는 되어 보입니다.
이를 보았을 때, 래미안 원펜타스의 시세도 40억 내외로 볼 수 있으며, 예상 분양가를 감안할 때 17억(40억-23억) 정도의 차익은 가능할 것으로 예상해봅니다.
래미안 원베일리 84타입 실거래가 |
아크로리버파크 84타입 실거래가 |
래미안 원펜타스 평면도
래미안 원펜타스의 평면도는 다음과 같습니다.
래미안 원펜타스 청약 조건
래미안 원펜타스의 청약 조건은 다음과 같습니다. 전매제한이 3년이며, 실거주 의무가 2년 있습니다. 또한, 청약통장 가입 기간이 2년 이상 되어야 하며, 해당 아파트는 서울시 2년 이상 거주자에게 우선 공급됩니다.
또한, 투기지역인 만큼 추첨 및 가점제 적용 방법이 비규제 지역과 다릅니다. 가점이 낮은 분들께서는 추첨제를 기대하시는 것이 좋으며, 가점이 높은 분들께서는 당연히 가점제가 많은 84 및 이상의 중대형 타입을 노리시는게 좋습니다. 아마 이번 청약에서 중대형은 별 일이 없다면 만점 통장이 나올 것으로 보입니다.
| 타입 | 추첨제(%) | 가점제(%) |
| 전용 60㎡ 이하 | 60 | 40 |
| 전용 60㎡ 초과 전용 85㎡ 이하 | 30 | 70 |
| 전용 85㎡ 초과 | 20 | 80 |
래미안 원펜타스 청약 시 주의할 점
래미안 원펜타스 청약 시 주의할 점이 있습니다. 이 아파트는 당첨 시 계약 유무에 관계 없이 재당첨 제한에 걸립니다. 즉, 진짜 이 아파트를 소유하실 분들만 청약하셔야 한다는 의미입니다.
반대로 투기지역에 조합원 분양 신청 앞둔 입주권 등의 주택을 소유하신 분들 역시 조심하여야 합니다. 이 경우는 반포에 당첨될 시, 기존 소유했던 주택이 청산 대상 될 수 있습니다. 물론, 투기지역이기 때문에 추첨 당첨 확률은 매우 낮습니다.
또한, 분양가 상한제 적용 지역이기 때문에 실거주 2년을 해야 합니다. 3년 유예할 수는 있으나, 한 번은 입주를 해야 한다는 의미입니다.
그리고 계약 후, 몇 개월 이내에 바로 잔금을 쳐야하기 때문에 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 이 아파트의 청약은 거의 보류지 수준의 중도금 및 잔금 처리 기간을 줄 것으로 예상해봅니다.
래미안 원펜타스 청약 경쟁률
아직 청약이 진행되지 않았습니다만, 작년 12월의 신반포 메이플 자이의 청약통장 갯수는 충분히 넘을 것으로 예상해봅니다. 참고로 당시 신반포 메이플 자이 1순위 청약에는 약 3만 5천개의 청약 통장이 접수된 바 있습니다.
마무리
이상으로 래미안 원펜타스 청약에 대하여 알아보았습니다. 올해 서울에서 분양하는 단지 중 방배5구역 청약과 더불어 가장 핫할 예정인 단지이기 때문에 미리미리 자금 계획부터 잘 세워보시면 좋겠습니다. 청약하시는 분들께 행운이 깃들길 바랍니다.
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