행크에듀 - 상가실전반 1주차 후기

안녕하세요?

행크에듀에서 싹쓰리 패키지를 8월에 제공해주셔셔 수강하지 않았던 상가실전반 + 사업투자반을 신청하였습니다.

 

 

홍소장님의 책 상가투자 비밀노트를 구매하여 읽고 있는 중이다보니 상가실전반을 먼저 듣게 되었는데요.

1주차는 상권분석 접근하기 + 상가경매 어떻게 할 것인가 + 나만의 지역을 발굴하자 는 주제로 강의를 진행해주십니다.

 

1주차의 핵심

- 어떤 상가 경매를 해야하나?

  : 누구나 하는 물건을 꾸준하게 입찰하면서 실력과 내공을 키우면서 낙찰되기를 기다린다

  : 나만의 지역을 만들어 경쟁도 피하고, 틈새 물건을 공략해 수익을 만들어 나간다

 

- 나만의 지역을 만들고 분산투자 하자

  : 나만의 지역, 숨은 가치 발견하자

  : 물건의 종류를 가리지 마라

  : 장기, 단기 투자를 병행하라

 

 

상가의 다양한 투자방버

 - 분양, 매매, 경/공매, 신탁공매

 

분양 종류

- 택지지구, 신도시, 산업단지(택지형)

- 대형 쇼핑세넡나 아울렛

- tip : 전용률이 더 높은 물건을 고르자

- 지하철 : 개통되는 경우 무조건 호재가 아닐 수도 있다

  : 9호선 강남 제외한 나머지 상권(분당 정자동 등)

  : 김포 운양지구(공실이 오히려 늘고 있음)

 

경매 동향

 - 레드오션

 - 블로오션

  : 개발호재 선투자나 낙찰

  : 다양한 수익형 물건 낙찰

  : 특수물건 or 리스크 있는 물건 낙찰

  : 창의적 발상 물건 낙찰

  : 감정가 높은 물건 낙찰

 

어떤 상가

- 꾸준한 입찰 + 수익 만들기

- 지식산업센터 : 1억 --> 2~300 월세 가능

- 신탁공매는 검색과의 싸움

  : 신탁원부 확인(등기소 가야한다)

- 공장, 창고 : 임대 + 투자 + 개발(직, 간접 시세차익)

- 아파트형 공장 : 임대 + 투자 수익

 

아파트형 공장 특징

- 투자하기 좋은 곳은 산단관리 받음

- 투자금 부담 적음

- 상가처럼 전용률 편차

- 임대수익 안정적, 시세 꾸준히 상승

- 지역에 따라 선호도  차이 있음

 

단지 내 상가

- 주택법 적용, 생활시설 편의

- 100세대 당 1점포가 적당, 500세대에 6~7개 정도가 적정

- 단지 내부형 or 지하형 조심

- 동선 잘 파악해야 함(지하철 등)

 

상권분석으로 상가투자 접근

- 물건 + 상권 + 공법

- 교하지구 예시 : 항아리 상권이나 최근 헤이리 롯데아울렛 + 운정 신도시(소비력 높음)에 빼앗기는 중

- 천안 불당동 역시 신불당 개발로 인해 수요 빼앗기는 중

 

지역을 알아야 한다

- 강릉, 일산, 건대, 미아, 상암 등

 

나만의 지역을 만들고 분산 투자

- 나만의 지역, 숨은 가치

- 물건 종류 가리지 말 것

- 장기 / 단지 ㅜ자 병행

 

지역을 알고 투자함녀 다양한 부가가치가 따라온다

- 낙찰이 쉬워진다

- 수익이 따라온다

- 예시 : GTX-A 구성역 부근, 익선동 한옥마을

 

발굴 -> 투자 -> 수익

 

시간이 훌쩍 가는데 얼른 이제 저도 수익을 낼 수 있게 준비해야겠습니다.