행크에듀 - 경매초급반 4주차 후기

안녕하세요.

얼마전에 들으면서 정리 시작한 경매 초급반 수업도 어느덧 4주차를 향해 달려왔습니다.

 

4주차 역시도 30기 분들의 발표 및 리뷰가 있었으며, 발표 이후에는 권리분석 추가 내용과 모의 입찰 및 배당에 대한 내용을 설명해주셨습니다.

 

발표 대상에서 살펴볼만한 부분들은 아래와 같습니다.

- 관리비 장기 미납 및 대형 평형 수요에 고려

- 다세대 경우 재개발 고려

- 주변 호재 확인(지하철 개통 등), 그리고 주위 신축 있는지 확인하여 전세 잘 맞출 수 있는지 검토

 

그리고 평소에도 건축 박람회나 프랜차이즈 설명회 가서 인테리어 트렌드를 읽거나, 사업을 하기 위한 준비도 해볼 것을 말씀해주시는데 경매 자체만 생각하고 있던 저에게는 새로운 길이 열리는 느낌이었습니다.

 

중간에 불법건축물에 대해서 설명해주셨는데 다세대 일부를 상가로 신고하여 만드는 케이스는 최근에 많이 나왔던 것 같은데 용적률 + 주차공간 미확보를 위한 것임을 설명해주시니 와닿았습니다.

 

권리분석의 경우는

1) 전세권이 말소기준 + 대항력 가진 경우

2) 대항력 + 보증금 인수(배당철회)

의 케이스를 보여주시면서 이런 때는 어떻게 해야 하는지 설명해주셔서 이해가 더 잘되었습니다. 

 

마지막으로 모의 입찰을 말씀해주시면서는 입찰 서류는 집에서 써서 가라는 말씀이 기억납니다. 그리고 숫자는 덧쓰기 하지 말라는 이야기 역시 집에서 써서 가라는 말씀의 연장선상으로 이해됩니다.

 

배당 순위의 경우는 최우선변제금, 그 다음으로는 당해세인 것이 기억이 남습니다.

 

일단 상가 초급반까지는 쭉쭉 달려볼 생각인데 강의 듣기 전에 경매 책을 몇 권 읽었던게 나름 도움이 되는 것 같습니다.

 

요즘 617과 710 대책으로 인해 혼란에 빠진 분들 많으실텐데 저 역시 마찬가지입니다. 그래서 경매라는 방법으로 돌파를 시도해보고자 합니다. 모두 성투하시길 바랍니다.