행크에듀 - 경매초급반 6주차 & 완강 후기

안녕하세요? 지금 행크 에듀의 경매 초급반 수강을 드디어 마쳤습니다.

마지막 시간에는 사무장님 특강 & 인테리어 노하우 & 대출과 세금에 대해 설명해주셨습니다.

 

일단 송사무장님 특강을 간단하게 복기해보면 크게 두 가지 부분으로 나눌 수 있습니다.

전반부는 경매를 임하는 마인드, 후반부는 원포인트 레슨을 해주셨습니다.

 

경매를 임하는 마인드에 대한 부분에 대해 아래와 같은 말씀을 해주셨습니다.

- 경쟁하지 않는 물건을 찾아내는 것이 고수로 가는 길이다.(2~3년 정도)

- 멘탈을 중요시 해야 한다.(마음먹은대로 다 할 수 있다)

- 실패의 가장 큰 원인은 너무 빨리 성공하려하기 때문이며, 중장기 계획을 세워서(3년 정도) 진행하면 안될 것이 없다.

- 기술자 마인드 대신 CEO 마인드로 전문가를 고용할 수 있다고 생각하고 모든 것을 내가 하려하지 마라.

- 3년은 위대한 결과물을 만들어 낼 수 있는 충분한 시간이다.

- 늦더라도 완주만 하면 된다.

- 파이프라인 만드는 것을 목표로 삼아라.

 

그리고 경매를 어떻게 공부하고, 어떤 부분을 중점으로 봐야하는지 원 포인트로 알려주신 부분은 아래와 같습니다.

- 간접경험을 할 것

  1. 전문가 컬럼 읽고 마인드 따라잡아라.

  2. 경매 관련 도서 읽어라.(그리고 한 책에서 3~5개의 노하우를 내 것으로 만들어라.)

  3. 검색은 신탁공매, 공매, 경매 순서로 해라.

     - 신규 상가라고 무조건 매매하지 말라는 것이 아니라,

       신탁공매에 나올 정도 상가면 미분양 물건이니 계산해보고 저렴하면 신탁공매로 잡아도 된다.

  4. 선배들 경험담 읽고 내 것으로 만들어라. 그러라고 행복재테크 카페를 개설한 것이다.

 

- 다가구 투자 포인트

  1. 임대 수요 풍부

  2. 리모델링 통한 건물 가치 상승

  3. 임차보증금을 통한 레버리지 극대화

 

- 실전반 사례

  - 토지 + 건물 + 토지 3단 합체 사례

 

그리고 두 번째 시간에는 다시 쿵쿵나리 선생님의 시간으로 돌아왔습니다.

인테리어에 대해 설명해주셨는데 설명해주신 노하우를 남겨놓기 위해  기록합니다.

- 창업박람회, 건축박람회 가서 트렌드를 눈에 익혀두어라.

- 원룸이 오피스텔 아이디어 활용해라.(몸만 들어갈 수 있게 세탁기 등을 미리 세팅해줘라. 매매가에 포함시키면 된다.)

- 빌라 공사는 아래와 같이 하면 좋다.

  1. 주방, 욕실, 조명에 신경을 써라.(여심을 잡아라)

  2. 입지는 배신하지 않는다.(반지하를 잊게하라)

 

인테리어를 마치면 매매 혹은 임대를 해야 하는데 이 부분 또한 설명해주셨습니다.

- 전단지 만들기 + 중개수수료 2배 제시(부동산 사장이 내 것을 먼저 팔아주게끔 나도 준비해라.)

- 현수막 활용

- on / off 활용(코딩지 만들기)

 

마지막으로는 대출 및 양도세 계산에 대해 설명해주셨는데 이 부분은 저도 저희 집을 사고 팔다보니 모르는 부분은 아니어서 별도로 적은 것은 없습니다.

다만, 경매를 하면서 기억해야 할 것은 DTI 및 DSR, 그리고 방빼기(MCI / MCG) 활용은 반드시 해야 대출 한도를 최대로 끌어올릴 수 있다는 점입니다.

그리고 필요 경비에서 명도를 위해 주는 이사비는 인정되지 않으며, 도배 장판 같은 것 역시 인정되지 않습니다. 다만, 샤시나 방수 공사 등 집의 하자를 수리하는 것은 경비로 인정되니 해당 항목 했을 시에는 적어서 증거 남기는 것이 필요합니다.

마지막으로 임대 사업자와 매매사업자 이야기를 해주셨는데 이번 710 대책으로 임대사업자는 더 이상 의미가 없는 것으로 판명되어 이 부분은 생략하겠습니다.

 

드디어 경매초급반 수강 및 복기를 마쳤는데 이 강의 덕분에 경매에 대한 두려움 및 거부감을 많이 없앨 수 있었습니다. 경매가 궁금하신 분은 이 강의를 수강하셔도 좋고, 아니면 유투브 행크TV 일부를 보셔도 될 것 같습니다.