행크에듀 - 경매초급반 2주차 후기

안녕하세요.

 

오늘은 지난번에 이어 경매초급반 2주차 강의를 들었습니다.

 

2주차에는

- 경매절차에서 체크해야 되는 서류(대법원경매 홈페이지 100% 활용법)

- 말소권리기준의 종류(권리분석)

- 등기부등본 보는 방법

- 주택임대차보호법

- 현장조사방법

 

에 대하여 예시를 들어주시면서 설명을 해주십니다.

 

보통 경매를 하게 되면 유료 사이트를 통해 보는데, 여기에서 가장 기초적인 자료는 대법원 경매 홈페이지의 것을 가져옵니다. 이 자료들을 정확히 보고 나서 뭘 진행해야 될 필요성을 느꼈습니다.

 

그리고 권리분석의 경우에는 말소권리기준(근저당, 가압류, 담보가등기, 경매기입등기, 선순위 전세권)만 찾으면 되고, 이것을 기준으로 위에 있는 일반권리는 인수되며, 아래는 소멸되는 것만 생각하면 되겠습니다.

 

등기부등본은 부동산 매매 하시는 분들은 당연히 보실테니 크게 거부감은 없으실듯 합니다.

 

그리고 주택임대차보호법은 알고만 있으면 될 것 같은데 대항력 및 소액임차인 최우선변제권 정도만 잘 파악하고 있으면 될 것 같습니다.

 

마지막으로 현장조사방법의 경우 부동산 매매하시는 분들은 일단 손품 --> 현장 조사 방식으로 하시는 것을 알고 있으니 크게 문제 안될 부분으로 보입니다. 다만, 노후화된 빌라 같은 건물을 임장할 때느 옥상과 외벽 누수 부분을 잘 체크하라는 팁을 들었습니다.

 

조금씩 경매 세계로 빠져들고 있는데, 3주차부터는 현장에 다녀오신 분들의 발표 및 리뷰 같은 과정이 있는듯 하여 더욱 기대중입니다.