행크에듀 - 경매초급반 3주차 후기

안녕하세요. 행크 에듀의 경매 초급반 과정도 어느덧 3주차까지 듣게 되었습니다.

 

3주차는 초급반 30기 각 조원 분들께서 사례 발표 & 리뷰 위주의 수업이었습니다. 해당 강의를 듣고 있으니 이제 진짜 시작이구나 하는 생각이 들었고, 저도 뒤쳐지지 않게 이제 뭘 하나씩 해봐야겠구나 하는 생각을 하게 됩니다.

 

각 조별로 아래와 같은 다양한 물건을 조사하셨고, 강사님의 리뷰 중 몇 가지만 적어봅니다.

- 신월동 빌라 : 평형 보면 방 몇 개이며, 누구를 대상으로 할지, 전세가 정도 입찰가 맞출 수 있는지 고민

- 대형평형 아파트 : 크다고 생각하지 말고 수요 받아줄 수 있는지 확인할 것

- 다세대 : 독신자 대상, 재개발 가능성 등도 검토할 것

- 하계동 아파트 : GTX 호재 등 장기 보유했을 때 좋을지도 검토해볼 것

 

 

그리고 아래와 같은 좋은 말씀도 해주셨습니다.

- 스터디 : 같이 가라

- 부동산뉴스 : 정부정책에 관심을 가질 것

- 발품팔기 : 현장에 답이 있다

- 꾸준하기 : 늦다고 겁내지 마라

 

빌라 조사 시 신축 빌라의 경우 시세 과대 평가되는 경우 있으니 주의하시라는 말씀도 해주시네요. 이와 더불어 신축은 몇 년 후 경매에 나오는 것을 찾아보라는 말씀도 기억이 남습니다. 2억에 분양했던 빌라가 1억 4천 정도에 경매에 나온 사례를 보여주시니 더 와닿았습니다.

 

마지막 시간에는 권리 분석에 대해 좀 더 사례 위주로 말씀해주셨는데 주인이 살고 있는지, 아니면 임차인이 살고 있는지 먼저 확인할 필요가 있다고 말씀해주셨습니다. 그리고 임차인이 살고 있는 경우에는 대항력이 있는지 없는지 위주로 보면서, 대항력이 있는 경우 배당요구신청 및 확정일자를 갖췄는지 확인하여 인수 금액 있는지 확인해야 한다는 말씀을 해주셨습니다.

 

제 경우 경매에 대해 가장 무서웠던 것 중 하나가 권리분석이었는데 이에 대한 두려움은 많이 없어지는 것 같습니다.

 

의욕이 솟는만큼 저도 열심히 해봐야겠습니다.