원인베스트 - 상가초급반 1주차 후기

안녕하세요. 어제부터 족장님께서 진행하시는 원인베스트의 상가초급반 온라인 수업을 듣고 있습니다.

이번에도 저의 복습을 겸하여 1주차 수강 후기를 남겨봅니다.

 

행크에듀에서 진행하셨던 내용과 거의 같습니다. 그래서 기존에 족장님 수업 들으셨던 분들 대상으로 할인을 진행하셨을 수도 있겠죠?

 

1주차는 오리엔테이션을 진행해주시면서 상가를 해야 하는 이유, 그리고 여러가지 사례를 들어주셨습니다. 이 사례들을 보면서 "정말 창의적이구나." 라는 느낌을 강하게 받았고, "나는 잘 못하니 일단 따라해봐야겠다." 는 생각을 갖게 됩니다.

 

먼저, 상가를 왜 해야 하는지 먼저 말씀을 해주셨는데요.

 

- 내가 일하지 않아도 누군가 일을 해주는 시스템을 갖추기 위해, 

- 나 그리고 모두를 위해(인생 100년 동안 지속적 수익을 내기 위해), 

- 버틸 수 있는 투자를 위해(월세 흐름 마련)

 

상가는 반드시 해야하지만, 사람들이 쉽게 접근하지 못하는데요. 아무래도 아파트에 비해 시세 파악이 어렵다보니 진입이 쉽지 않다는 말씀 또한 해주셨습니다.

 

상가를 매입하는 방법은 일반 매매와 경매를 생각해볼 수 있는데 어느쪽이든 시세보다 낮게 구입을 해야 나중에 시세 차익을 낼 수 있다고 하십니다.

 

시세 차익이라는 말은 앞으로 계속 듣게 될 말이니 모두가 반드시 기억해야겠습니다.

 

그리고 낙찰은 남들이 보기에도 잘 생긴 것을 받아야 하며, 괜히 어려운 것 하면서 힘들어하지 말라고 말씀하십니다. 그리고 내가 확신이 서지 않고 애매하면 받지 말라고 하셨습니다. 그만큼 내가 봤을 때 확신이 서야 한다는 것입니다.

 

그러면 어떻게 하면 상가 투자를 잘할 수 있을지 말씀해주셨는데요.

- 물건 선정

- 철저한 임장

- 명확한 판단과 풀어가는 기술

- 욕심을 버려야 한다

 

그리고 상가 투자를 더 잘하기 위해서는 아래와 같은 말씀을 하십니다.

- 패찰 복기(3개월 후에 현장을 다시 찾아가볼 것)

- 수업 시간에 졸지 않기

- 돈금술사_족장TV 보기

 

그 다음부터는 사례를 설명해주셨는데요. 너무 길어지니 짧게 적어보겠습니다.

 

1. 지하상가(인천 송도 만화카페, 평촌 학원 예시)

- 지하출입문 2개 이상

- 화장실은 지하에 위치할 것

- 실평수 70평이상

- 층고 3.5m 이상

- 주위에 지하층 많지 않아야 함

 

2. 1층 상가(구로 디지털단지)

- 키워드 : 업종 포진 확인

- 얼마에 들어올까 시세 파악

- 이후 대형평수 쪼개기

 

그리고 구글 지도에 임장 내용을 기록으로 남겨라

는 꿀팁을 주십니다.

 

마지막으로 수강생들을 좌절시키면서도 자극할만한 이야기를 해주십니다.

바로 강남 건물에 대한 이야기인데요.

14년 95억 매입 & 리모델링 --> 20년 초반 220억 --> 20년 후반 310억

 

어디선가는 돈이 돈을 불러온다는, 다른 세상과 같은 이야기를 해주신거죠. 허탈하면서도 동시에 자극이 되기도 합니다.

 

작년엔 저도 갈아타기에 집중하느라 상가는 잠시 보다가 관심물건만 넣어놓고, 제대로 임장 및 조사를 하진 않았는데 이제는 정리도 되어가니 새해에는 움직여야겠습니다.

 

그럼 모두 좋은 하루 되세요!