금년에 열여섯 번째로 읽은 책은 유근용 님께서 쓰신 "부동산 1인 법인 투자의 기술"이라는 책입니다. 유근용 님은 지분 경매로도 유명하신 분이고, 책을 쉽게 쓰시다 보니 저도 한 번씩 사서 읽는데요. 이번에는 일단 도서관에 희망도서로 신청하여 받아서 읽어보았습니다. 이번에도 실망시키지 않는 책이었는데요. 해당 도서에 대한 저의 소감, 제가 기억하고 싶은 부분에 대해 잠시 남겨보겠습니다.
유근용님은 발품불패라는 카페를 운영하시면서 지분 경매로도 유명하신 분인데요. 아래 링크 걸어드렸으니 궁금하신 분들은 한 번 방문하셔서 카페 훑어보시면 좋을 듯합니다. 저는 해당 커뮤니티의 수강생은 아니니 오해는 없으시길 바랍니다.
목차
부동산 1인 법인을 고민하는 분들은 읽어보면 좋은 책
"부동산 1인 법인 투자의 기술" 책의 앞에는 "따라 하면 무조건 돈 버는" 이라는 멘트가 붙어 있습니다. 그만큼 쉽게 적혀있고, 1인 법인을 세웠을 때 어떤 식으로 돈을 벌 수 있는지를 잘 보여주었습니다. 즉, 부동산 1인 법인 설립 및 운영에 대해 전반적으로 보여준 책이라 생각하시면 됩니다. 다만, 해당 도서는 부동산 1인 법인을 세울까 말까 고민하는 사람들보다는 일단 부동산 1인 법인을 세운 사람들에게 더 와닿지 않을까 하는 생각이 듭니다.
초반에는 부동산 법인 세우는 과정 및 고민해야 하는 부분들에 대해서도 많이 적혀있는데, 사실 세울 때 저 정도까지 고민은 잘 안 하고 오히려 지인들에게 물어보는 경우가 많거든요. 오히려 다 세우고 나서 저러한 내용들이 더 와닿지 않을까 하는 생각은 들었습니다.
그리고 도서가 7월 출간인데, 부동산 법인 대출이 안되는 것으로 적혀있는 부분에 대한 설명은 약간 아쉬웠습니다. 3월 초부터 부동산 법인도 매매사업자 갖고 있는 경우, 대출이 가능하기 때문입니다.
그러나 전반적인 내용을 봤을 땐, 부동산 1인 법인을 고민하는 분들에게 정말 많은 도움이 될 것이라 생각합니다. 일단 구매하여 읽기 망설여지신다면 도서관 같은 곳에 희망도서 신청하여 읽어보신 후 판단해 보시는 것도 좋겠습니다.
법인 본점 소재지 결정 관련 - 과밀억제권역
이 부분에서 제가 간과했던 부분이 하나 있습니다. 서울 지역 경우는 전 지역이 모두 과밀억제권역이나 구로디지털단지, 가산디지털단지와 같은 산업단지는 예외라는 점입니다. 부동산 법인 하는 분들 중 꽤 많은 분들께서 가산디지털단지에 본점을 두고 계셨던 것이 궁금했었는데요. 서울 중 산업단지는 예외라는 점을 제가 생각하지 못하고 있었던 점입니다.
수도권 과밀억제권역에 대해서는 아래 제 포스팅에서도 간단하게 위치 및 관련 법령 링크 걸어두었으니 참고하시면 되겠습니다.
2021.11.15 - [부동산/법] - 수도권과밀억제권역
수도권과밀억제권역
오늘은 수도권과밀억제권역을 기록해놓기 위해 검색 결과를 포스팅해봅니다. 수도권과밀억제권역과 조정지역 / 투기과열지구는 다른 개념이니 분리해서 보시면 됩니다. 여기에서 서울 지역 경
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경기도 고양시 원룸 투자로 5천만 원 이상 수익 예정
해당 내용은 원당8구역에 투자하여 수익을 낼 수 있는 세팅을 한 사례입니다. 이 분은 수강생과의 인연을 통해 이 지역을 알게 되었고, 공시지가 1억 미만이라는 취득세 중과 배제 빌라에 투자하여 잘 세팅한 사례이기 때문에 더욱 와닿았습니다.
판단 요건
- 정비구역 지정 전일 것(정비구역 지정 후는 취득세 중과 대상)
- 가격이 저렴할 것
- 역세권일 것
- 숲세권일 것
이후 1억1천만원에 매매를 하여 600만 원 주고 수리한 후, 전세 세팅을 6천 내외에서 맞춘 사례입니다. 지금도 수도권에서 이러한 매물을 계속 찾아야 한다는 사실을 다시금 일깨워주었기에 적어봅니다.
마무리
이상으로 유근용님께서 쓰신 "부동산 1인 법인 투자의 기술"에 대한 저의 생각과 제가 기록으로 남기고 싶었던 부분에 대해 적어보았습니다. 부동산 1인 법인 설립 및 운영을 고민하시는 분들에게 도움이 될 수 있는 책이니 한 번 읽어보실 것을 추천드려 봅니다.
<함께 읽으면 좋은 글>
2023.07.30 - [부동산/도서] - 나는 경매로 1년 만에 인생을 역전했다(구범준님)
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금년에 열다섯 번째로 읽은 책은 구범준 님께서 쓰신 "나는 경매로 1년 만에 인생을 역전했다"라는 책입니다. 이 책 역시 도서관 신규 도서 리스트에 있길래 궁금해서 읽어보았는데요. 최근 읽어
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