행크에듀 - 낙찰집중반 1주차 후기

안녕하세요. 

며칠전에 경매 초급반 정리가 대충 되었고, 이제는 임장을 다니면서 낙찰집중반을 다시 들으며 정리를 시작하기로 했습니다.

 

오늘은 낙찰집중반 1주차 후기를 남겨봅니다.

 

파이팅 팔콘님은 경매 권리분석 이렇게 쉬웠어? 책을 통해 먼저 접하게 되었는데 낙찰집중반을 통해 접하게 되니 뭔가 친근한 느낌입니다.

 

강의르 시작하시기에 앞서 컨트롤 가능한 미래에 투자하라는 말씀을 해주셨습니다. 모든 것은 싸게 받으면 명도 및 매도가 쉬워지니 무리해서 받지 말라는 말씀 또한 기억에 남습니다. 가치 투자도 좋으나, 일단은 경매를 통해 최대한 컨트롤 가능한 수익을 내자는 말씀으로 이해가 됩니다.

 

1주차는 물건 선택의 비밀이라는 주제로 아래와 같은 구성으로 되어 있습니다.

- 입찰자의 구조 이해하기

- 쉽지만 돈 되는 물건 투자 포인트 10

- 1분 권리  분석

 

일단 입찰하는 입장에 따라 수익구조가 다르므로 이에 대한 이해가 먼저 필요하다는 말씀을 해주셨습니다. 그리고 내 기준에 고가 낙찰로 보이는 것도 10명 중에 8~9명은 투자자이니 착각하지 말라는 말씀도 기억에 남습니다.

 

 

1주차 강의의 포인트 중 첫번째는 돈되는 물건 투자 포인트인데요.

1. 낙찰가격과 실거래 가격이 차이나는 곳을 공략하자

2. 물건이 한번에 많이 나오는 곳을 공략하자

3. 물건이 지속적으로 나오는 곳을 공략하자

  - 낙찰 가격을 예상하기 쉽고, 한 버만  투자하면 지속 투자가 가능하다.

4. 감정평가가 오래 전 시세와 차이나는 곳

  - 감정 평가 금액보다  살짝 오른 정도가 좋다.

5. 임장을 가보니 다른 곳

6. 매각물건 명세서(사진)를 잘 보라

7. 저층이나 탑층 등 경쟁이 적은 곳을 노리자

8. 상대적 가격과 평형을 조금만 높이자

9. 공매를 활용하자

10. 시세 파악이 어려운 곳

 

Best of Best

물건이 한 번에 많이 나온 공매 중에서 상대적으로 비싼 대형 탑층을 신건에 임장갔는데 시세가 높고 펜트하우스인 물건

 

그리고 두 번째 포인트인 1분 권리 분석은 다음과 같이 간단하게 설명해주셨습니다.

1. 아파트만 투자하라(사는 곳 / 이사 / 신규)

  - 아파트는 가격 파악이  쉽고, 환급성이 좋으며, 물건 자체의 하자 가능성이 낮다.

2. 소유자 점유 물건 or 후순윙 임차인

3. 빨간색이 없는 물건

4. 매각 물건 명세서의 기타란에 주의가 없는 물건

 

그러면서 실제로 바로 검색 결과를 보여주시는데 이보다 더 쉬울 수는 없을듯 했습니다.

 

 

1주차 요약

1. 상대적으로 부담스러우나 투자포인트가 있는 물건을 찾아라.

2. 권리분석이 쉽고, 돈되는 물건은 많다.

3. 꾸준히 노력하면 누구나 할 수 있다.

 

이상입니다.