일원개포한신아파트 재건축 조합원 분양가

안녕하세요.

 

어제 단톡방에 몇 개 아파트의 조합원 분양가가 사진으로 공개되었습니다. 그 중 오늘은 일원동의 개포한신아파트에 대해 잠시만 살펴보려고 합니다.

 

요약

- 34평 기준 20억 후반~21억 초반

- 추가분담금 3.5억 정도

 

일원동 개포한신아파트 재건축

강남구에 개포한신은 두 개 단지가 있습니다. 도곡동과 일원동에 하나씩 있는데요. 도곡동의 개포한신이 더 유명하다보니 도곡개포한신에 대한 정보는 많아도 일원개포한신에 대한 정보가 많지 않습니다.

 

 

기본 정보는 위의 그림과 같이 364세대의 1984년에 지어진 아파트입니다. 오른쪽 지도를 보시면 대청역 바로 아래에 있는 역세권 아파트이며, 길건너에는 영희초등학교, 중동중고가 있어 초품아 정도는 아니더라도 남아를 키우시는 분이라면 초중고를 한 번에 해결할 수 있는 좋은 단지이기도 합니다. 중동고등학교는 자사고로 입시 성적도 상당히 좋습니다.

 

해당 단지는 총 498세대(임대 66세대 포함)로 재건축하게 됩니다. 작년에 GS건설을 시공사로 선정하면서 공사비를 평당 627만원으로 책정하여 공사비 현실화의 신호탄이 되기도 했고, 저 역시도 해당 단지에 대해 많은 관심을 갖고 있던 사람이다보니 진도가 많이 궁금했었습니다.

 

감정평가 및 조합원 분양가

개포한신은 금년 관리처분을 앞두고 조합원 감정평가 및 평형 신청을 진행하고 있습니다. 이와 관련하여 조합원 감정평가액이 평균 조합원 분양가와 함께 통보된 것으로 보입니다. 조합원 분양가는 아래와 같습니다.

 

흔히 국평이라 불리는 84타입 가격을 보면 충격적이지 않을 수 없습니다. 일반분양가도 아닌, 조합원 분양가가 20억을 넘겼습니다. 그런데 아직 감정평가액이 알려지지 않은 상황이라 추가분담금이 어느정도인지 예측이 되진 않는데요. 매물을 갖고 계시는 부동산 사장님과 금일 전화 통화를 하면서 여쭤본 바로는 대략 20억짜리 매물의 분담금이 3.5억 정도 된다고 합니다. 작은 평형의 작년 공시지가가 1층이 13.9억이었던 것을 감안하면 여기서 120% 근방의 가격으로 감평이 매겨진게 아닌가 싶습니다.

 

참고로, 해당 단지의 대지지분을 보면 87제곱의 경우는 43.8m2(13.24평), 114제곱의 경우 57.3m2(17.34평) 정도입니다(대지지분이 잘 나오질 않는데요. 건축물 대장을 확인하시는 방법도 있고, 아니면 xx아파트 경매로 검색해보시면 정보 나오는 경우 있습니다).

 

추가분담금은 맞진 않을 가능성이 높으나, 대략 13.24평의 내 땅을 갖고, 10퍼센트 정도를 기부채납으로 내놓는다고 생각하면 12평 정도 본인의 대지지분을 들고 있게 되는데요. 보통 요즘 34평 아파트의 대략적인 대지지분이 14평 정도인 것을 감안하면 2평 정도의 금액은 추가 분담금을 내야 하지 않을까 생각해봅니다.

 

또한, 초과이익환수제 적용에 따라 추가 비용이 발생하게 되는데 이 부분은 끝까지 가봐야 정확하게 나올 수 있을듯 합니다. 그래도 반포주공아파트 3주구처럼 5억 근방 금액까진 안나올듯 합니다. 이 또한 부동산 사장님과 이야기 해본 바로는 대략 2억은 넘지 않을 것 같다고는 합니다.

 

생각보다 높은 조합원 분양가가 나오다보니 간단하게 포스팅 해봤습니다. 내일은 부산의 대장, 삼익비치도 한 번 살펴봐야겠습니다.

 

모두 좋은 하루 되세요.