원주시 온라인 임장기(손품팔기)

안녕하세요.

얼마 전 원주에 일이 있어 다녀왔는데 다녀오고 나서 문득 원주시는 어떠한 곳인지 궁금해졌습니다. 그래서 아실을 통해 간단하게 궁금증을 풀어보고 기록을 남겨보려고 합니다.

 

요약

- 인구 36만, 지속적으로 증가중, 크게 3개 권역(원도심, 혁신도시, 기업도시)으로 분류

- 입주 물량은 적정 수요보다 많은 편

 

일단 원주 지도를 크게 보시면 아래와 같습니다. 대략 3개 권역으로 나눠볼 수 있을 것 같은데요. 최초 생성되었던 원도심, 그리고 공기업 이전을 바탕으로 만들어진 혁신도시, 마지막으로 기업도시로 구분해볼 수 있습니다. 물론, 이 구별은 제가 임의로 한 것입니다.

인구 추이

이렇게 구성된 원주의 인구 추이를 보면 아래와 같습니다. 2008년 이후 꾸준히 증가하여 현재는 36만명이 넘습니다. 강원도 내에서는 유일하게 30만명이 넘는 도시입니다. 여전히 인구가 증가하는 도시라는 점이 매우 눈에 띕니다.

순유입과 순유출 인구를 보면 아래와 같습니다. 유출은 아무래도 서울쪽으로 많이 되고 있고, 세종의 경우는 공기업 및 공무원 영향일까요? 순유입은 일단 인근인 제천에서 많이 되는 편이고, 그 외에도 경기도에서도 꽤 오고 있습니다(아래 표에 잘린 11~20위에 경기도 시군구가 꽤 많은 편입니다).

 

입주 물량

그러면 원주는 투자적인 가치로는 어떨지 궁금하여 입주 물량을 보았습니다. 당분간은 적정물량보다는 입주가 많은 편이고, 특히 25년에는 적정수요 대비 2배 가까이 되어 보입니다. 26년까지 9,630세대로 약 1만세대 안되는 수준인데요. 제 예상은 사실 기업도시쪽에 많이 몰려있지 않을까 생각했는데 24년 5월 이지더원을 제외하면 오히려 기업도시 입주는 거의 없는 편으로 보이고, 반대로 혁신도시쪽으로 거의 3천세대 가까이가 입주하는 것으로 보입니다. 나머지는 구도심 전반에 펼쳐져 있는 것으로 보이구요.

 

최근 가격 추이

최근에야 당연히 꺾이고 있을테니 굳이 언급할 필요는 없어 보입니다. 그래도 다른 지역에 비해서는 덜 꺾인 편으로 보입니다. 매매 전세 지수는 12년에 확 올랐는데 아마도 혁신도시 혹은 기업도시 입주장 시작이지 않았을까요? 그리고 최근 21~22년에 수도권 규제에 따른 풍선효과의 최대 수혜주임을 확인할 수 있습니다.

 

최고가 단지(최근 실거래 기준)

최근 실거래 기준으로 최고가 아파트는 입주권인 제일풍경채원주무실입니다. 52평이 8.1억을 기록하여 평당 1,557만원 정도를 기록했습니다. 우리가 흔히 이야기 하는 국평을 대상으로 본다면 당연히 원주의 대장, 원주더샵센트럴파크가 거의 독식한 수준입니다. 일단 33평 5.25억을 기록하여 평당 1,590만원 수준으로 보입니다. 눈에 띄는 점은 2014년에 입주하여 10년차에 들어가는 무실우미린이 4위를 기록했는데요. 무실동이 그만큼 원주 분들에게는 매력적인 거주지라는 뜻이기도 하겠죠? 물론 저의 추측일 뿐입니다. 아이러니하게도 최근 실거래 기준으로는 기업도시가 하나도 포함되어 있지 않습니다.

대단지

이번에는 원주에서 가장 큰 단지는 어디인지 확인해보았습니다. 의외로 동화농공단지 주위에 있는 문막의 부영아파트가 1위를 차지했습니다. 이후로는 상위에 대부분 기업도시 아파트들이 차지를 했고, 아니면 혁신도시 위주입니다. 원도심은 두산위브더제니스센트럴원주(원동남산구역 재개발)이 눈에 띕니다. 더샵 경우는 단지가 4개로 쪼개져있다보니 대단지 순위에는 포함되지 않았습니다.

 

교육 및 학원가

이 부분은 제가 잘 모르므로 학원가가 몰려있는 곳 위주로만 봤습니다. 일단 무실동이 53개로 가장 많고, 원주고등학교 주위가 37개로 2위입니다. 기업도시와 혁신도시는 학원가가 표시되지 않는데 진짜 학원이 없진 않았으나 아실 데이터상에는 안잡히는 모양입니다.

재건축 및 재개발

재생사업은 원도심에 몰려있습니다. 원주 향후의 대장이 될 가능성이 높은 단계 주공을 비롯하여 원동주공, 최근뉴스테이에서 일반 재개발로 전환한 다박골, 분양을 진행했던 원동남산구역 등 대부분이 원도심에 있습니다. 오래되다보니 아무래도 신규 공급이 좀 들어가나봅니다.

자세한 내용은 원주시 홈페이지를 참고하시면 됩니다.

!주거환경정비 계획（2023.01.01）.hwp

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https://www.wonju.go.kr/www/selectBbsNttView.do?key=2596&bbsNo=157&nttNo=407664&searchCtgry=&searchCnd=all&searchKrwd=&pageIndex=1&integrDeptCode= 

원주시 주거환경정비계획 （주택재개발 및 재건축） 현황（2023） - 주거환경정비 계획 상세 - 건

이상으로 간단하게 원주시를 아실을 통해 살펴보았습니다. 앞으로도 종종 지역 손품 팔 때 아실만 봐도 될듯 합니다.

 

그럼 좋은 하루 되세요.

 

https://asil.kr/asil/index.jsp

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