부산 삼익비치타운 아파트 재건축 조합원 분양가

안녕하세요.

 

오늘은 부산 남천동의 삼익비치타운 아파트(남천2구역)에 대해 잠시만 살펴보려고 합니다.

 

요약

- 34평 기준 17억

- 추가분담금 6.8억 정도

- 조합원 분양가 4500만원, 일반 분양가 4900만원으로 예상

 

 

부산 남천동 삼익비치타운아파트 재건축

삼익비치아파트는 삼비라는 약칭으로도 많이 불리는데요. 부산광역시의 대장 재건축 아파트입니다.

기본 정보는 위의 그림과 같이 3060세대의 1979년에 지어진 아파트입니다. 오른쪽 지도를 보시면 부산시 수영구 남천동에 위치하고 있으며, 광안리 해수욕장 바로 앞에 위치하였으며, 광안대교 뷰를 바로 즐길 수 있는 위치입니다.

 

해당 단지는 총 3,343세대로 재건축하게 되며, 펫네임은 그랑자이 더 비치, 최고 높이는 61층이라고 합니다. 시공사는 펫네임에서 유추할 수 있듯이 GS건설입니다. 조감도는 아래와 같다고 하는데 정말 멋지네요.

 

감정평가 및 조합원 분양가

삼익비치는 금년 관리처분을 앞두고 현재 조합원 평형 신청을 진행하고 있습니다. 신청 기간은 오늘 2월 3일부터 4월 3일까지 60일간 진행하게 됩니다. 그리고 아래와 같이 조합원에게 분양신청 안내서 책자가 배포되었습니다.

이와 관련하여 조합원 분양가가 함께 공개되었는데요. 조합원 분양가는 아래와 같습니다.

상상을 초월한 금액입니다. 기존 84제곱을 소유하고 있는 조합원들의 평균 권리가액은 10.3억 정도로 알려졌는데, 조합원 분양가가 17억입니다. 즉, 34평을 소유한 조합원이 동 평형을 신청하여 분양받기 위해서는 6.7억의 분담금을 내야 한다는 이야기입니다.

 

34평의 평균 조합원 분양가는 약 4,500만원이며, 일반 분양가는 4,900만원 정도로 알려지고 있습니다. 다만, 조합원들이 어떻게 신청하느냐에 따라 34평 이상의 일반 분양은 나올수도 안나올 수도 있어 보입니다. 해당 아파트는 증가하는 세대수 중 알려지지 않은 임대가구 수를 제외하면 사실상 1대1 재건축에 준하는 수준입니다.

 

다만, 변수가 있다면 분담금이 커짐에 따라 일부 조합원들이 평형을 내려서 신청하거나, 그마저도 곤란하다면 현금청산을 신청할 수도 있을텐데 이 규모에 따라 일반분양 갯수는 달라질 것으로 보입니다.

 

오늘은 간단하게 부산의 대장 재건축, 삼익비치타운아파트의 조합원 분양가를 살펴봤는데요. 지금 나오는 분양가 수준은 서울에서도 보기 힘든 수준이며, 부산의 대장 아파트를 소유하기 위해서는 넉넉하게 약 20억 정도를 보유하고 있어야 한다는 것이라는 사실이 뭔가 새롭습니다.

 

분담금 통지서를 받아든 조합원들은 앞으로 60일간 많은 고민을 하게 되지 않을까 싶습니다. 그래도 삼익비치를 소유하신 분들이라면 충분한 재력이 되실테니 저희가 같이 고민은 안해드려도 될듯 합니다. 나중에 마린시티 및 엘시티보다도 더 화려한 그랑자이 더 비치를 기대해봅니다.

 

모두 좋은 하루 되세요.