방배동 신성빌라 재건축, 공사 중단 - 공사비 갈등

안녕하세요.

 

오늘은 서초구 한 재건축 현장의 공사 중단 기사로 잠시 이야기 해보고자 합니다. 사업장은 방배동의 신성빌라 주택 재건축 사업으로 제가 예전에 포스팅도 한 적이 있던 단지입니다.

2021.11.22 - [부동산/청약, 무순위] - 방배 센트레빌 프리제(신성빌라 주택재건축) 청약 정보

방배 센트레빌 프리제(신성빌라 주택재건축) 청약 정보

해당 단지는 2023년 10월에 입주하기로 되어있었으나, 올 초부터 공사가 중단된 상태라고 합니다. 여기서는 대략적인 단지 소개 및 배경, 그리고 앞으로 어떻게 될지에 대해 이야기 해보겠습니다.

요약

- 방배동 신성빌라 재건축, 올초부터 공사 중단

- 도급 계약은 평당 712만원, 원자재 인상 등으로 공사비 증가

 

배경

해당 단지는 방배동의 신성빌라 재건축으로, "방배 센트레빌 프리제"라는 이름으로 명명되어 현재 공사중이며, 21년 11월에 일반 분양을 진행했습니다. 도시형 생활주택으로 승인 받은 것이 눈에 띄는 점인데요. 이 부분에 대해서는 위에 링크 되어있는 제 예전 포스팅을 보시면 나와있으니 참고 부탁드립니다.

 

방배 센트레빌 프리제는 착공 전, 2020년 11월 동부건설과 도급 계약을 맺었는데요. 당시 공사비는 평당 712만원 수준이었습니다. 아마 동부건설 입장에서는 대치 동부 센트레빌이라는 역작 이후 크게 강남 / 서초에서 재미를 못봤던만큼 공격적으로 수주했던 것으로 보입니다. 당시에는 공사비 712만원이면 비싼거 아니냐고 생각하실 수도 있는데요. 해당 단지가 90가구로 세대수가 많지 않은만큼 규모의 경제가 안되어 평당 공사비가 올라갈 수 밖에 없는 사업장인 것을 감안하시면 되겠습니다. 2022년에 현대건설(디에이치 브랜드)와 도급계약을 체결했던 방배동의 구삼호 12-13동 가로주택정비사업 경우 120세대 짓는데 평당 1100이 넘는 공사비를 책정하였습니다.

 

문제는 이후, 우크라이나발 전쟁을 시작으로 가속화된 인플레이션에 원자재 값이 급등을 하다보니 공사에 문제가 생긴것으로 보입니다. 그리고 시공사에서는 당연히 공사비를 올려달라는 요청을 했을 것이고, 양측이 협상을 하였으나 입장차가 좁혀지지 않자 결국 공사가 중단된 것으로 보입니다.

 

미래는? 결국 타결은 되겠으나

공사가 40%가 진행된 상태에서 중단이 되었기에 결국에는 협상은 될 수 밖에 없을 것이고, 공사비 증액을 하겠지요. 다만 계약이라는 것은 양측이 일정한 공사비를 합의하여 진행하는 것인데 중간에 저렇게 나오게 되면 조합 입장에서는 당연히 휘둘릴 수 밖에 없는 입장이 되지 않겠나 하는 생각이 듭니다. 시공사 입장도 이해가 안가는 것은 아니지만 장치가 뭔가 더 갖춰져야 하지 않나 하는 생각은 듭니다.

 

실제로 둔촌주공아파트도 공사비 문제로 7개월이 넘게 중단이 되었었고, 현재 서초구 반포동의 래미안 원베일리도, 잠원동의 신반포 메이플자이 역시도 비슷한 문제를 겪고 있습니다. 그나마 여기는 진행이라도 하는  사업장이나 예전에 공사 체결한 후, 아직까지 착공 안한 단지들은 공사비로 인한 갈등이 더욱 심각해질 것으로 보입니다. 재건축 / 재개발 사업의 사업성 역시도 의문점이 생길 수 밖에 없구요.

 

아무쪼록 양측이 원만하게 합의하여 해당 주택 하나만 바라보고 있는 조합원 및 수분양자들에게 피해가 가지 않았으면 하는 바램입니다.

 

관련 기사 링크 걸어드리니 참고하시면 되겠습니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0011651157?sid=101 

동부건설, '방배 신성빌라' 재건축 공사중단…공사비 갈등

https://n.news.naver.com/mnews/article/243/0000038378?sid=101 

방배동 신성빌라 “곧 공사 재개”…조합-동부건설 공사비 원만한 ‘협의’

모두 좋은 밤 되세요.