방배 센트레빌 프리제(신성빌라 주택재건축) 청약 정보

안녕하세요. 청약 홈에서 신청하지 않는 청약이 한 건 있어서 포스팅 해봅니다. 대상 사업지는 서울시 서초구 방배동에 있는 방배 센트레빌 프리제(신성빌라 주택재건축)입니다.

 

 

해당 사업지는 소규모 주택 재건축으로 알고 있었는데 준공 후 용도가 도시형 생활주택으로 잡히는게 신기하긴 합니다.(모델하우스에 문의해보니 해당 사업지가 1종 주거지역과 2종 주거지역이 함께 포함되어 있는 지역이라고 합니다. 1종의 경우는 층수 제한이 걸리는게 있는 것으로 저도 알고 있고, 그러다보니 아파트로는 승인이 안나는 케이스였다고 합니다. 그래서 도시형 생활주택으로 나왔고, 대신 주차대수 및 커뮤니티 같은 것은 최대한 아파트 시설에 준하게 설계하였다고 합니다)

 

분양가 및 청약 일정이 며칠전에 공개되었습니다.

 

 

위 두 이미지가 모든 것을 설명해준다고 봅니다. 청약통장 안쓰는, 가점적용도 필요없는 추첨제에 유주택자, 법인도 가능하다는 이야기이니까요.

공급 세대수

총 공급 : 23세대(50 2세대, 64 3세대, 67A 3세대, 67B 1세대, 67C 3세대, 68A 3세대, 68B 3세대, 69D 3세대, 81 2세대)

입주자 모집 공고일 : 21.11.19(금)

입주 예정일 : 23.10월

당첨자 선정 방식 : 전세대 추첨

당첨자 분배 : 없음

청약 자격 : 11월 23일(화) 기준 서울, 경기, 인천 지역 거주자 및 법인, 만 19세 이상

예비 당첨자 : 1000%(10배수)

전매제한 : 소유권 이전시까지

거주의무 : X

재당첨 제한 : X

 

홈페이지를 아래에 함께 링크 걸어드리니 여러 정보 참고하시면 되겠습니다.

 

가격

가격은 위와 같습니다. 대략 방3개 20평대(전용면적 6x) 기준 12.9~14.3억 수준입니다. 중도금 대출은 되지 않기 때문에 계약금 10% + 중도금 40%인 50%를 들고 계셔야 잔금 전까지는 무난하게 처리 가능할 것으로 보입니다(연체는 정확하게 답을 해주진 않았으나 2회 정도 연체 가능할 것 같다는 이야기는 들었습니다). 다만, 81 타입을 제외한 나머지 타입은 분양가가 15억 미만이기 때문에 현재 기준으로 잔금 대출까지는 가능할 것 같다는 이야기를 해주었습니다.

 

일정

일정은 아래와 같습니다.

 

입주자 모집공고 : 21.11.19(금)

특별공급 : X

청약 1순위 : 21.11.22(화)

당첨자 발표 : 21.11.23(수)

정당 계약 : 21.11.24(목)

 

입지

이곳은 서울시 서초구 방배동입니다. 굳이 분석 해야할까요? 물론 서초구 내에서 좋은 입지가 아니라고 말씀하실 수도 있겠습니다만, 바로 주위에 100미터 이내에 방현초, 동덕여중, 동덕여고가 모두 위치한, 여아 키우는 부모님들께는 최고의 입지일 수도 있습니다. 사당역이 멀지 않은 점은 덤일테구요.

 

인근 시세

이게 남는거냐고 묻는 분들이 계실 수도 있을텐데요. 현재 인근에 주택 재건축 진행중인 방배13구역 입주권을 보면 대략적인 안전마진 파악이 가능합니다. 현재 방배13구역 25평을 받을 수 있는 빌라 총 투자금액이 20~21억 선입니다. 그런데 방배 센트레빌 프리제 청약가가 13~14라는 것은 이미 안전마진만 6장 확보하고 들어갈 수 있다는 뜻입니다. 방배 그랑자이의 호가는 굳이 언급하지 않겠습니다.

 

홈페이지 / 입주자 모집공고

 

http://bb-centreville.co.kr/website/index.html

방배 센트레빌 프리제

 

방배센트레빌프리제_입주자모집공고.pdf

0.29MB

 

관련 서초구 공문들도 함께 첨부합니다.

20200528_신성빌라 소규모재건축사업시행계획변경인가 고시[구보2640호].pdf

0.09MB

5 사업시행인가 고시문(방배동 신성빌라).hwp

0.03MB

20201210_신성빌라 소규모재건축사업 관리처분계획인가[구보2690호].pdf

0.09MB

넣으시는 분들은 좋은 소식 있으시길 바랍니다. 좋은 하루 되세요!

 

공개되어 있는 경쟁률을 보니 대략 2600분 정도가 넣으신듯 합니다. 오늘 오후를 기다려보시죠.