e편한세상 강일 어반브릿지 청약 정보

안녕하세요.

오랜만에 청약 정보로 포스팅을 해봅니다. 많은 분들께서 기다리고 계셨던 고덕강일지구 제일풍경채(고덕강일 공공주택3지구 10BL)입니다.

 

https://www.elife.co.kr/Pogr_list01.action?commonMap.CD_BIZ_LND=200170

 

공급 세대수

총 공급 : 593세대(84 419세대, 114 174세대)

입주자 모집 공고일 : 21.09.10(금)

입주 예정일 : 24.02월

당첨자 선정 방식 : 84제곱(가점제 100%), 101제곱(가점제 50%, 추첨제 50%)

                        추첨제 대상 101A 41세대, 101B 18세대, 101C 38세대, 101D 12세대

당첨자 분배 : 서울시 2년이상 거주자 50%, 인천 및 경기도 거주자 및 서울시 거주 6개월 미만 50%

                  서울시 대상자에서 떨어진 사람은 수도권 50% 때 다시 추첨 기회 있음

예비 당첨자 : 500%

전매제한 : 10년

거주의무 : 5년

재당첨 제한 : 10년가점제 재당첨 제한 : 2년

 

1주택자 분들은 현재 주택 처분 조건으로 101 타입만 청약 가능합니다.

 

가격

가격은 84 기준 7.75(1층)~8.06억, 101기준 9.13~9.81억입니다. 중도금 대출 40%까지 가능하니 현금을 계약금 20% + 중도금 5, 6회차, 즉 중도금의 20%인 40%를 들고 계셔야 잔금 전까지는 문제없이 처리 가능할듯 합니다. (아직 연체 가능 여부는 확인해보지 못함) 해당 아파트 역시 분양가를 높이기 위해 최대한 늦출만큼 늦추다가 나온 것이 아닌가 추측해봅니다.

 

 

일정

일정은 아래와 같습니다. 2순위까지 갈 일은 없을 것으로 판단됩니다.

 

입주자 모집공고 : 21.9.10(금)

특별공급 : 21.9.27(월)

청약 1순위 : 21.9.28(화)

당첨자 발표 : 21.10.6(수)

 

입지

고덕 강일지구 내에서 꽤 괜찮은 위치입니다. 강일역이 멀지 않으며 근처 초등학교와 중학교 부지가 모두 확보되어 있어 신규 학교 개교가 이루어질 경우 

 

 

인근 시세

사실 많은 분들께서 이 부분이 가장 궁금하실 것 같은데요. 일단 강일지구 자체가 대부분 전매제한에 걸려있으니 보이는대로 길건너 10년차 아파트인 고덕리엔파크 10단지와 비교해보겠습니다. 34평 실거래 최고가 11.75억(21.7월)에 호가는 11.5부터 시작입니다. 확신이 서지 않아 옆의 리엔파크 9단지 실거래가를 보니 11.75억까지 있고, 호가는 11.8억부터 보입니다.

 

최소 이 정도에서 신축 프리미엄 20% 정도를 보탠다면 2~2.5억 정도를 더 볼 수 있는데요. 그러면 34평 기준 14~14.5억 정도를 예상해볼 수 있을 것입니다. 일단 눈에 보이는 시세 차익은 34평 기준 6억 정도 되겠네요. 올해 근처에 분양했던 제일풍경채보단 입지 면에서는 떨어지는 부분이 있다보니 이 부분이 매입 토지비에 반영되었던게 아닌가 추정해봅니다.

 

근처 미사 강변 신도시 및 고덕주공 재건축 아파트들(아르테온, 고덕 센트럴 아이파크, 고덕 자이, 고덕롯데캐슬 베네루체) 가격도 참고는 하시면 나쁘진 않겠으나 직접 비교대상은 아닌듯 하여 비교에서는 제외합니다.

 

홈페이지 / 입주자 모집공고

 

홈페이지 : https://www.elife.co.kr/MPosm_list01.action?commonMap.CD_BIZ_LND=200170 

 

입주자모집공고(정정공고).pdf

1.50MB

 

모두 행운이 가득하시길 빌겠습니다. 좋은 하루 되세요.