동탄 대방 디에트로(동탄2 택지개발지구 업무복합 2블록) 청약 정보

안녕하세요.

오랜만에 청약 정보로 포스팅을 해봅니다. 이번에 로또 분양가로 한창 핫한 동탄 대방 디에트로(동탄2 택지개발지구 업무복합 2블록) 입니다.

 

http://detre-dt.co.kr/page0102.html

공급 세대수

총 공급 : 531세대(84 370세대, 102 161세대)

입주자 모집 공고일 : 21.04.29(목)

입주 예정일 : 25.02월 예정

당첨자 선정 방식 : 84제곱(가점제 100%), 101제곱(가점제 50%, 추첨제 50%)

                        추첨제 대상 102A 35세대, 102B 35세대

당첨자 분배 : 경기도 화성시 2년이상 거주자 30%, 경기도 2년 이상 거주자 20% 수도권 거주자(서울, 인천 거주지 및 경기도 2년 미만 거주자) 50%

                  화성시 및 경기도 대상자에서 떨어진 사람은 수도권 50% 때 다시 추첨 기회 있음

예비 당첨자 : 500%

전매제한 : 10년 및 거주의무 5년(전세 불가)

비고 : 딩첨자 선정 시 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되니 참고하시길 바랍니다.

 

 

1주택자 분들은 현재 주택 처분 조건으로 101 타입만 청약 가능합니다.

 

가격

가격은 84 기준 3.85(2층)~4.88억, 102기준 4.63(3층)~5.83억입니다. 중도금 대출 40%까지 가능하니 현금을 계약금 20% + 중도금 5, 6회차, 즉 중도금의 20%인 40%를 들고 계셔야 잔금 전까지는 문제없이 처리 가능할듯 합니다. 잔금 때는 주택담보 대출을 일으키셔야 하는데 만약 해당 단지가 입주 시점에 15억이 넘어버리면 대출이 불가능할 수 있으니 고려하시어 청약을 하시면 되겠습니다(근데 15억이 넘었다면 시세차익만 해도 10억인데 뭘 해서라도 마련하셔야죠)

 

 

일정

일정은 아래와 같습니다. 2순위까지 갈 일은 없을 것으로 판단됩니다.

 

입주자 모집공고 : 21.4.29(목)

특별공급 : 21.5.10(월)

청약 1순위 : 21.5.11(화)

당첨자 발표 : 21.5.18(화)

 

 

입지

동탄2 택지지구 중 가장 좋은 위치 중 하나라고 생각합니다. 일단 SRT 동탄역 역세권이라는 것만으로도 큰 메리트가 있습니다. 향후 현재 공사중인 GTX-A 노선까지 개통되면 수서 접근성에 비용도 줄어들 것으로 보입니다.

 

물론, 동탄2의 주요 생할권이 동탄역 기준 우측이긴 하며, 경부고속도로로 단절된 느낌이 일부 들긴 하겠습니다만(경부고속도로 지화화는 논외로 하고), 일단 역세권인데 무슨 고민이 필요하나 싶습니다. 근처 동탄역 가면 마트를 비롯해 대부분이 해결될 수 있고, 바로 왼쪽에 공원도 있으니 환경 또한 괜찮습니다. 이런 곳에 대해 지역 내 입지 따지는게 의미가 있나 싶습니다.

 

 

인근 시세

 

사실 많은 분들께서 이 부분이 가장 궁금하실 것 같은데요. 근처 단지들이 대부분 전매제한이 걸려있는 관계로 있는 데이터만으로 한 번 살펴보겠습니다.

 

이미 해당 지구의 대장 동탄역 롯데캐슬의 84 실거래가만 봐도 11.5억까지 있으며 102는 13.5억까지 있습니다. 해당 데이터만 봐도 이미 시세 차익이 6~7억은 보장입니다.

 

근처 18년에 입주한 반도유보라 전용면적 86 가격봐도 11.5억입니다.

 

물론, 디에트로가 롯데캐슬보다 입지는 약간 떨어지나 롯데캐슬보다 4년 젊은 아파트라는 부분 감안한다면 롯데캐슬 바로 아래 정도로 매매가가 형성되지 않을까 예상해봅니다. 반면 반도유보라보단 더 젊고 좋은 위치이니 반도 유보라를 하방으로 본다면 대략 84 타입의 현재 시세는 최소 11.5라고 보이며, 최고층 기준 5억이라 보면 최소 시세 차익은 6억 정도로 보입니다.

 

추첨제 100%인 102 타입 또한 이보다 약간 높은 수준의 시세 차익은 예상됩니다.

 

물론, 25년부터 3기 신도시 입주에 따른 하락기가 올 수 있겠습니다만, 저 분양가 아래로 떨어질까요? 그리고 무주택자 분들께서 자신의 소중한 보금자리를 갖게된다는 것, 그 이상의 의미보다 더 중요한 것이 있나 모르겠네요.

 

홈페이지 / 입주자 모집공고

홈페이지 : detre-dt.co.kr/main.html

동탄2신도시 동탄역 디에트르

입주자 모집공고 함께 올려드리려고 했으나, 용량 제한이 걸리는 관계로 페이지 링크 걸어드립니다.

 

detre-dt.co.kr/page0405.html

 

왠만하면 제가 꼭 넣으시라는 말씀 잘 안적는 편인데요. 무주택이신 분들이면서 생활반경 커버 되시는 분들은 꼭 넣으시길 추천드려봅니다.

 

모두 좋은 소식 가득하시길 빕니다!