고덕강일 제일풍경채(강일공공주택지구 1BL) 청약 정보 및 결과(경쟁률 및 가점 추가)

안녕하세요.

오랜만에 청약 정보로 포스팅을 해봅니다. 많은 분들께서 기다리고 계셨던 고덕강일지구 제일풍경채(고덕강일 공공주택지구 1BL)입니다.

 

 

공급 세대수

총 공급 : 780세대(84 561세대, 114 219세대)

입주자 모집 공고일 : 21.02.18(목)

입주 예정일 : 24.01월

당첨자 선정 방식 : 84제곱(가점제 100%), 101제곱(가점제 50%, 추첨제 50%)

                        추첨제 대상 101A 41세대, 101B 18세대, 101C 38세대, 101D 12세대

당첨자 분배 : 서울시 2년이상 거주자 50%, 인천 및 경기도 거주자 및 서울시 거주 6개월 미만 50%

                  서울시 대상자에서 떨어진 사람은 수도권 50% 때 다시 추첨 기회 있음

예비 당첨자 : 500%

전매제한 : 8년

비고 : 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되니 참고하시길 바랍니다.

 

1주택자 분들은 현재 주택 처분 조건으로 101 타입만 청약 가능합니다.

 

가격

가격은 84 기준 8.17(1층)~8.99억, 101기준 9.56~10.86억입니다. 중도금 대출 40%까지 가능하니 현금을 계약금 20% + 중도금 5, 6회차, 즉 중도금의 20%인 40%를 들고 계셔야 잔금 전까지는 문제없이 처리 가능할듯 합니다. (5,6회 연체 가능한지 여부 모델하우스와 통화 결과 확정된 것은 없으나 3회 이상 연체 시 2회 최고 후 계약해지라고 말씀하신 것으로 봐선 가능할 것으로 판단됩니다. 아직 계약서가 나오지 않아서 연체 이자는 확인 불가능) 해당 아파트 역시 분양가를 높이기 위해 최대한 늦출만큼 늦추다가 나온 것이 아닌가 추측해봅니다.

 

 

일정

일정은 아래와 같습니다. 2순위까지 갈 일은 없을 것으로 판단됩니다.

 

입주자 모집공고 : 21.2.18(목)

특별공급 : 21.3.3(수)

청약 1순위 : 21.3.4(목)

당첨자 발표 : 21.03.12(금)

 

 

입지

고덕 강일지구 내에서 가장 좋은 위치 중 하나라고 생각합니다. 일단 9호선 4단계 연장의 마지막 역신 샘터공원역이 근처입니다. 이것만으로도 메리트가 엄청나다고 봐야죠. 그리고 행정구역 자체도 고덕동으로서 근처 그라시움과 가깝진 않으나 강일동보다는 고덕동 생활권에 가까울 수 있다는 점도 좋은 점으로 보입니다. 또한, 고덕비즈밸리가 근처에 있기 때문에 직주근접 차원에서도 나쁘지 않습니다.

 

인근 시세

사실 많은 분들께서 이 부분이 가장 궁금하실 것 같은데요. 일단 강일지구 자체가 대부분 전매제한에 걸려있으니 급한대로 근처 10년차 아파트인 고덕리엔파크 1단지와 비교해보겠습니다. 34평 실거래 최고가 9.4억(20.7월)에 호가는 12.5부터 시작입니다. 확신이 서지 않아 옆의 리엔파크 2단지 실거래가를 보니 12.5억까지 있고, 호가는 12억부터 보입니다.

 

최소 이 정도에서 신축 프리미엄 20% 정도를 보탠다면 2~2.5억 정도를 더 볼 수 있는데요. 그러면 34평 기준 14.5~15억 정도를 예상해볼 수 있을 것입니다. 일단 눈에 보이는 시세 차익은 34평 기준 5억~6억 정도 되겠네요. 강일 힐스테이트리슈빌 때보다 더 높아진 분양가가 있으나, 강일 힐스테이트보다 개인적으로는 좋은 입지로 보여서 그에 대한 프리미엄 역시 최소 1억은 넘어갈 것이라 봅니다.

 

강일 힐스테이트리슈빌 때는 고덕주공재건축 거리가 멀어서 비교하진 않았는데요. 참고로 고덕주공2단지가 재건축 한 고덕 그라시움의 실거래 최고가는 18억, 고덕주공3단지가 재건축 한 고덕 아르테온의 실거래 최고가는 18.65억입니다. 다만, 제일 풍경채가 이 두 아파트의 직접적인 비교대상은 아니니 참고로만 하시길 바랍니다.

 

홈페이지 / 입주자 모집공고

 

홈페이지 : www.ki-jeil.co.kr/

고덕강일 제일풍경채

입주자 모집공고 함께 올려드려고자 하였으나, 용량첨부 한계에 부딪혀 원본 링크 걸어드리니 참고 부탁드립니다.

www.ki-jeil.co.kr/resources/pdf/ki_gonggo.pdf

 

모두 행운이 가득하시길 빌겠습니다. 좋은 하루 되세요.

 

가점을 이제서야 업데이트합니다. 죄송합니다. 가점은 74점도 있군요. 2.19일 이전 마지막 청약이다보니 더욱 뜨거웠던 것 같습니다.