원인베스트 - 상가초급반 5주차 & 완강 후기

안녕하세요?

어제자로 원인베스트에서 수강하고 있던 족장님의 상가초급반 강의가 모두 마쳤습니다.

이번주 역시 제 복습 겸 5주차 내용 및 상가초급반 후기를 간단하게 적어보려고 합니다.

 

 

마지막 주차의 내용은 크게 레버리지, 피해야 할 상가에 대한 설명, 마지막으로는 상가의 가치 판단에 대한 내용으로 수업을 진행해주십니다.

 

레버리지

- 레버리지는 컨트롤 할 수 있을만큼만 진행해라(개개인이 자신의 범위를 잘 판단해서 실행해라)

- 은행 체크 항목 : 근로소득 + 임대소득(근로소득을 훨씬 중요하게 본다)

- DTI 산출 : 소득이 없어도 카드사용액 혹은 건보료 납부 금액으로 인정소득 잡을 수 있음

- 신용관리 필수

- 신용등급은 공통등급 및 AS 등급(은행 자체 등급)으로 나뉨

- 상가의 경우는 "기업은행 및 하나은행"에서 대출이 잘 나오는 편

- 경매를 위하여 사이트에서 대출상담사들에게 연락 가능

- 프랜차이즈 파트너스 데이터 참고할 것(프랜차이즈 입점 제안 등)

 

PC방 사업 구조(45평 기준)

- 생각보다 간식으로 많이 버는 편은 아님

- 수익구조

  : 인테리어 비용 + 집기류 - 대략 1억은 들어감

  : 수익 - 하루에 PC 10시간은 돌아가야 수치타산이 어느정도 나옴

  : 지출 - 유료게임 + 인건비 + 전기, 관리비 등 고정비

- 수익이 좀 더 나오는 PC방 : 맥주 혹은 먹을 것 제대로 파는 곳, 코인 노래방 등 결합

 

피해야 할 상가

- 낙찰가의 함정 : 파주(단지는 크지 않은데 상가가 너무 많다)

- 피해야 할 상권 : 대구 동성로(차가 못 다니는 상권)

- 분양 상가 : 잘게 쪼개기, 절대 받지 마라

- 복합쇼핑몰이 안되는 이유 : 백화점과 비교(디큐브 시티 예시 : 디큐브 --> 현대백화점)

- 임차인에 속지 마라(동탄 커피숍 있는 상가주택, 주차 고려해라)

 

가치 판단

- 부동산들에게 시세 속지 마라, 가치를 보고 판단해라 : 상왕십리역

- 가치를 아는 자만이 신건 100%를 넘길 수 있다 : 합정역 CU

- 족장님 예제 : 주엽역 하나은행 공매건

 

수업 내용은 이 정도였고, 마지막으로 족장님께서 운동 그만두고 시작하면서부터 지금까지 걸어오셨던 길에 대해서 간단히 설명해주시는데 많은 생각을 하게 되면서, 한편으로는 힘을 얻었습니다. 마지막 PPT가 기억나네요. 페이스북 주커버그가 했던 "뜨거운 열정보다 중요한 것은, 지속적인 열정입니다." 라는 말인데 적어도 족장님의 상가 강의를 들은 후 강의 내용에 맞게 꾸준하게만 해도 성공할 수 있을 것이라는 확신이 들었습니다.

 

5주간의 기간 동안 적어도 상가 투자라는 부분에 대한 여러가지 편견을 깰 수 있었던, 그래서 적어도 임장을 다니고 물건을 판단하는데 정말 많은 도움을 받은 수업이었습니다. 실제 상가 경매 투자로 차익실현을 많이 해보신 강의라 그런지 더 와닿았던 부분도 컸던 것 같습니다.

 

상가심화반에 대해서는 각자가 여러 가지 판단을 하실거라 생각은 합니다. 하지만 적어도 상가 투자를 하시려는 분들은 심화반까지는 몰라도 상가초급반은 꼭 들어보시면 많은 도움이 되실거라 생각합니다. 군더더기를 뺀, 엑기스만 진행해주시는 5주간의 강의였고, 충분히 수업료 찾고도 남을만한 수업이었습니다. 개인적으로는 정말 좋은 강의를 잘 들었다고 생각합니다.

 

물론, 제 말을 모두 믿는 분들도 안계실테니, 경매 혹은 상가에 대해 관심 있으신 분들께서는 일단 유투브 돈금술사_족장TV 시청해보시고 괜찮으시면 해당 강의 들어보시는 것도 괜찮을 것 같습니다.

 

지난주도 올해 두 번째 임장을 하였고, 지난주 봤던 물건 역시 유찰이 한 번 되는 경우에는 입찰 들어가게 될 것 같습니다. 족장님 덕분에 조금씩 자신감이 생기게 됩니다.

 

그럼 한 주 모두 즐겁게 시작하세요!