원인베스트 - 상가심화반 2주차 후기

안녕하세요?

 

저는 1월 말부터 족장님께서 진행하시는 원인베스트의 상가심화반 온라인 수업을 듣고 있습니다. 이번주는 많이 늦긴 하였으나 역시 복습을 해야하기 때문에 짧게라도 내용을 적어보겠습니다.

 

 

2주차는 허가권에 대한 위주로 설명을 진행해주십니다.

 

허가권 내용을 진행하기 전, 사람들이 많이 궁금해하는 다가구에 대해 족장님 아버님의 거제도 물건을 예시로 설명을 진행해주시는데요. 다가구 주택의 주의점. "건축물대장을 꼭 확인하라!"는 것입니다. 저도 예전에 빌라에 세들어 산 적이 있었는데요. 2층이라 근생으로 되어있던 집이었습니다. 지금 같았으면 절대 계약 안했을텐데 그 때는 정말 아무것도 몰라서 계약하지 않았나 싶습니다. 또한, 추가로 "월세로 돈 벌 생각을 하지 말고 시세차익으로 벌어라," 라는 점을 말씀해주십니다. 이 부분은 이미 족장님 수업 들어본 분들은 어떤 이야기인지 아실듯 합니다.

 

이후는 허가권에 대한 말씀을 해주십니다.

 

유흥주점 - 허가권 및 중과세 대상 확인(임대차 계약서 작성 시 반드시 해당 조항 넣어야 함), 임장가서 주류 판매량을 확인하는 것이 좋음

숙박시설 - 역시 건축물 대장 확인(위반건축물 등), 임장가기 전 야놀자 등 앱으로 확인 먼저 해보고 갈 것, 물품업체 파악해볼 것

고시원 - 여기는 소방법이 워낙 많이 바뀌었으니 잘 체크해야 함, 임장 시 복도 통로 1,5m 확보되는지 꼭 확인할 것, 500제곱 이상인지 아닌지 확인할 것(이상인 경우 용도변경 해야함)

성매매관련법 - 행정처분 경우 낙찰자에게 인수될 수 있음, 시군구청 위생과에 전화해서 물어봐라

담배권 - 거리제한 50m, 전용 100제곱 이상은 허가권 나옴

학원 - 보습학원(20평) < 어학원(45평) < 입시학원(200평), 학원 허가 시 면적은 내벽 기준, 여기도 면적 500제곱 이상되면 교육 및 연구시설로 용도변경 해야함, 피난계단(3층 이상) 설치해야 함

병원허가권 - 사업자말소신청 마음대로 안됨(허가권 말소가 안된다), 특히 임차인이 법인일 경우 조심해야 함

 

민감한 부분도 보여서 다 정리하진 못했습니다. 어차피 정 안되면 필요할 때 교재보면 되니까요.

 

지난번 패찰 이후 다른 물건 고르는 중인데 여기도 쉽진 않아서 일단 입찰 때까지 조사는 해보겠으나 안되면 패스하고 다른 물건을 조사해봐야겠습니다.

 

그럼 모두 좋은 하루 되세요!