서울 재개발 재건축 조합 평당 공사비 정리(2022~2024년)

작년부터 각종 외부요인으로 서울의 재개발 재건축 역시 타격을 받고 있습니다. 마지막 단계 전에 시공사 선정을 해야 하는데 공사비가 오르기 때문입니다. 작년부터 올해까지 서울시 정비사업 정보몽땅에 각 재개발 조합 및 재건축 조합이 올린 공고를 기준으로 최근 공사비가 어느 정도인지 확인해 보겠습니다.

 

물론, 아래 자료는 제가 서울시 정비사업 정보몽땅에 각 재개발, 재건축 조합이 올린 공지사항을 기반으로 수기로 조사한 것이므로 일부 틀릴 수도 있으니 감안하고 보시면 됩니다. 또한, 신규 수주 사업장만 반영하였으며, 기존 공사비를 갱신한 사업장은 반영하지 않았으니 이 부분도 감안하셔서 보시면 되겠습니다.

 

 

 

 

목차

 

 

 

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강북권 평당 공사비

강북권 재개발 재건축 조합의 평당 공사비는 제가 파악한 바로는 아래와 같습니다. 아래 표에서 시공사가 적혀있지 않는 경우는 공고가 나왔으나 유찰되어 시공사 선정에 성공하지 못한 사업장으로 보시면 됩니다.

 

현재까지는 한남2구역이 770만원으로 최고였으나, 아마도 조만간 선정될 신당9구역이나 중곡아파트가 800만원대를 깨지 않을까 생각합니다. 이 중 중곡아파트는 일단 포스코이앤씨가 단독 입찰을 함으로서 시공사 선정될 가능성이 매우 높아졌습니다.

사업장명	소재지	종후세대수	시공사 선정 시점	평당 공사비(만원)	시공사
면목동 194번지 일대 가로주택정비사업	중랑구	199	22년 초반	541	DL건설
이문4구역 재개발	동대문구	3628	22년 5월	528	롯데건설/ 현대건설 컨소
미아3구역 재개발	강북구	1037	22년 5월	531	롯데건설
정릉골재개발	성북구	1411	22년 6월	730	포스코건설
한남2구역	용산구	1537	22년 11월	770	대우건설
사직2구역	종로구	456	22년 12월	768	삼성물산
신당8구역	중구	1215	23년 2월	647	포스코건설
청량리6구역	동대문구	1493	23년 2월	655	GS건설
홍은동 11-360번지일대 가로주택정비사업	서대문구	250	23년 4월		두산건설
청량리8구역	동대문구	610	23년 5월	640	롯데건설
신당9구역	중구	315	-	742 -> 840	-
성북2구역	성북구	521	-		-
중곡아파트	광진구	345	23년 9월	670 -> 800	포스코이앤씨
망우1구역	중랑구	420	-	800	SK에코플랜트유력
종암동개운산마을 가로주택정비사업	성북구	130	23년 11월	892
보광연립 소규모재건축	강북구	155	23년 11월	670 -> 700 -> 770
장안동 현대아파트	동대문구	746	24년 2월	728
남영동 업무지구 제2구역 재개발	용산구	565	24년 2월	1,070
마포로 1-10지구 재개발	마포구	231	24년 2월	1,050
신용산역북측 1구역	용산구	324	24년 3월, 4	900 -> 950
미아9-2구역	강북구	1758	24년 4월	680
전농8구역	동대문구	1750	24년 4월	780
가재울7구역	서대문구	1407	24년 4월	770

 

 

 

 

 

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강남권 평당 공사비

강남권은 강남 3구와 그 외 사업장으로 분리하여 보는 것이 도움이 될 것으로 보입니다.

 

강남3구  평당 공사비

강남 3구 재개발 조합 및 재건축 조합의 평당 공사비는 아래와 같습니다. 아직까지는 방배 신동아 아파트의 732만원이 가장 높은 수준입니다. 그러나, 최근 가락동의 가락프라자 아파트가 시공사 선정 공고를 내면서 평당 780만원의 공사비를 책정하여 곧 기록이 깨질 것으로 보입니다.

 

사업장명	소재지	종후세대수	시공사 선정 시점	평당 공사비(만원)	시공사
일원개포한신아파트	강남구	498	22년 6월	627	GS건설
가락상아1차	송파구	405	22년 12월	705	GS건설
방배 신동아	서초구	843	23년 1월	732	포스코건설
가락현대6차 가로주택정비사업	송파구	192	-		-
가락프라자	송파구	1068	-	780	-
가락미륭아파트	송파구	614	-	740	-
신반포27차	서초구	210	23년 12월	907 --> 958	-
가락삼익아파트	송파구	1531	23년 12월	808	-
잠실우성4차아파트	송파구	825	23년 12월	760	-
개포주공5단지아파트	강남구	1279	24년 2월	840	-
신반포12차	서초구	432	24년 2월	897
신반포16차	서초구	468	24년 3월	944
거여새마을구역	송파구	약 1500세대	24년 3월	780
방배7구역	서초구	316	24년 4월	930
삼호가든5차	서초구	305	24년 7월	978
마천3구역	송파구	2364	24년 7월	810

 

 

 

 

강남3구 이외 평당 공사비

강남 3구를 제외한 재개발 조합 및 재건축 조합의 공사비는 아래와 같습니다. 이 중에서 남성아파트는 작년부터 시공사 선정을 시도하였으나 5차례나 유찰된 바 있어 얼마까지 올려야 선정이 가능할지 아직 가늠이 안됩니다. 이번에 구로구 보광아파트 역시 재공고를 내면서 공사비를 800만원 위로 올렸습니다. 현재까지는 삼성물산이 수주한 흑석2구역의 공시비가 765만원으로 가장 높습니다.

 

사업장명	소재지	종후세대수	시공사 선정 시점	평당 공사비(만원)	시공사
문래진주아파트 재건축	영등포구	324	22년 초반	580	포스코건설
흑석2구역	동작구	1216	22년 9월	765	삼성물산
방화5구역	강서구	1657	22년 9월	589	GS건설
삼익파크아파트	강동구	1501	22년 12월	650	대우건설
남성아파트	영등포구	488	-	525 -> 719	-
신정4구역	양천구	1660	23년 6월	745	대우건설
보광아파트	구로구	675	-	733 -> 805	-
신길 삼성아파트	영등포구	563		760	현대산업개발 유력
노량진1구역	동작구	2992	23년 9월 공고	730
현대하이츠빌라 가로주택정비사업	강동구	30	23년 11월	1033
사당5구역	동작구	510	24년 4월	908
신길2구역	영등포구	2,786	24년 5월	750

 

 

 

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마무리

이상으로 서울의 각 재개발 조합 및 재건축 조합에서 작년과 올해 시공사 선정했던 내용을 기준으로 평당 공사비를 파악해 보았습니다. 도움이 되셨길 바랍니다.