월급 외 수익 1000만원(붇터린치님)

안녕하세요.
금년도 두 번째 읽은 책은 붇터린치님께서 쓰신 월급 외 수익 1000만원입니다. 도서관 신착 도서 중 1000만원이라는 문구가 눈에 띄어서 빌려보게 되었습니다.
제가 읽은 부분 중 기억남는 부분 몇 가지만 간단하게 기록으로 남겨두려고 합니다.

기억이 남는 부분

- 부동산 하락장에서 거둔 현금흐름 : 경매를 통한 다가구 투자
- 무인 사업의 성공 키워드 : 입지
- 난민구호 기금 100만달러

부동산 하락장에서 거둔 현금흐름

저자는 작년에 부동산 하락장에서도 현금흐름을 만든 케이스를 보여줍니다. 바로, 경매를 통한 것이었습니다. 지방의 다가구가 감정가 8.3에 나온 것을 6억에 낙찰받은 후, 보증금 3.35억에 월세 370만원을 맞춘 사례를 보여줍니다. 초기 투자금 1.5억이 들었는데 보증금을 3.35억이 들었으니 초기투자금을 회수하고도 추가 투자금이 생긴 경우입니다. 게다가 대출 4.5억 이자가 최근에는 6%정도이면 대략 한 달에 225만원 정도가 지출되는데, 월세를 370 받고 있으니 이자를 내고도 현금흐름을 150만원 만든 경우가 되는 것이지요. 충분히 이해가 가면서도 부러운 경우였습니다. 제가 하고 싶은 것을 저자께서는 이미 진행하고 계시니까요.

무인 사업의 성공 키워드 : 입지

해당 내용에서는 해후 세대수와 사람들의 이동경로, 유효수요 등이 결국 내가 창업한 점포의 수익으로 귀결된다는 내용을 자세히 풀어서 설명해줍니다. 즉, 상권분석 없이는 함부로 하면 안된다는 것입니다. 그리고 저자는 창업 아이템에 대해 지금까지도 꾸준히 창업이 이뤄졌고, 앞으로도 이어질 것으로 예상되는 것으로 무인 아이스크림 점포를 이야기합니다. 저 역시도 무인 아이스크림 점포를 상당히 많이 보아왔습니다. 초기에는 아이스크림만 팔았지만, 요즘에는 구멍가게24와 같이 과자도 파는 케이스, 나아가 학교 주위에는 무인 문방구가 생기기도 합니다.

잠시 이야기가 샜는데요. 저자가 무인아이스크림 점포를 예시로 들면서 가장 중요하게 생각한 점은 주변 거주지역의 세대수입니다. 대략 1,200세대에 초등학교가 있는데 점포가 없는 경우는 왠만하면 가능하며, 없더라도 최소 700세대 이상급이면 분석을 통해 입점을 고려해볼 수 있다는 이야기를 합니다.

더 자세한 내용은 책에서 읽으시면 좋지 않을까 생각해봅니다.

난민구호 기금 100만달러

저자는 새로운 꿈에 대해 이야기를 하며, 우리가 예전에 도움을 받았으니, 이제는 세계의 난민을 도울 차례가 아닌가 싶다고 이야기 하며 본인의 첫 번째 목표가 난민구호 기금 펀딩 100만 달러라는 말을 합니다. 저 역시도 부모가 없는 보육원 아이들을 잘 돌볼 수 있는 분야에 많은 관심을 갖고, 나중에 이와 관련된 일을 하고 싶은데 비슷한 맥락인 것 같습니다. 개인적으로 이 책에서 가장 기억남는 부분은 오히려 이 부분이었습니다.

첫번째 자유로운 투자자는 좀 시간에 쫓기면서 읽어서 그런지 내용도 많이 못 남겼는데, 이번 책은 좀 더 읽기 쉬워서 그랬던 것인지 몰라도 기억에 남는 부분이 더 많습니다.

올해 목표는 50권 책 읽기인데, 꼭 달성해보려고 합니다.

그럼 모두 좋은 주말 되세요.