안녕하세요. 오늘은 지방의 분양 청약 정보를 올려봅니다. 대상지는 부산광역시 해운대구에 위치한 해운대역 푸르지오 더원입니다.
요약
- 351세대 분양(총 351세대)
- 평당 분양가 약 2300만 원 수준
- 해운대의 신축, 뷰는 포기해야 할 수도
공급 세대수
시공사 : 대우건설
총 공급 : 351세대(특별공급 187세대, 일반분양 164세대), 오피스텔 108실은 별도 선착순 계약 중
입주자 모집 공고일 : 23.03.17(금)
입주 예정일 : 24.07월 예정
당첨자 선정 방식 : 85 미만 가점제 40%, 추첨제 60%
당첨자 분배 : 동일순위 신청자(가점제) 중 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일 현재 계속하여 부산광역시 1년 이상 계속 거주신청자가 부산광역시 1년 미만 거주 및 울산광역시, 경상남 지역 거주신청자보다 우선
예비 당첨자 : 300%
전매제한 : 등기이전일까지(3년 초과하는 경우는 3년, 다만 현재 진행 중인 주택법시행령 개정 시 6개월로 소급될 예정)
해운대역 푸르지오 더원은 부산광역시 해운대구 우동 548번지 외 3필지를 묶어서 MDM 그룹의 계열사인 엠디엠플러스가 시행을 맡아서 진행하고 있는 사업입니다.
분양가 및 확장비
분양 가격
59 기준 5.61~7.88억, 74 기준 5.7~8.76억, 84 기준 6.68~9.59억입니다. 층별로 분양가가 천차만별 수준입니다. 59의 경우는 2억, 74와 84는 층에 따라 거의 3억까지도 차이가 납니다. 그런데 그럴 수 밖에 없는 것이 해당 주상복합은 최고 43층임에도 불구하고 바로 앞의 해운대경동리인뷰2차에 가릴 가능성이 매우 높습니다. 그렇기 때문에 답답한 뷰가 될 가능성이 높은 저층들이 상대적으로 낮은 가격에 나온 것이 아닌가 추측해봅니다(이는 지극히 개인 의견이며, 아닐수도 있습니다). 비조정인 관계로 중도금은 60% 전액 나올 것으로 보이며, 중도금은 무이자가 적용됩니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다.
확장비
확장비는 무료입니다. 모든 것은 분양가에 녹인 것으로 보입니다. 확장비 뿐만이 아니라 시스템에어컨, 붙박이장, 중문, 광파오븐, 인덕션 등 대부분의 옵션들이 무상이므로 이러한 부분은 메리트가 있습니다.
일정
일정은 아래와 같습니다. 차주 월요일인 3월 27일에는 특별공급이, 3.14일 화요일인 3월 28일에는 1순위 청약이 있으니 청약 넣으실 분들은 날짜 까먹지 마시고 체크해 두시면 좋겠습니다. 참고로 두산위브더제니스 오션시티(우암2구역 재개발)과는 당첨자 발표일이 겹치므로 두 군데 중 한 군데만 선택해서 넣으셔야 합니다.
입주자 모집공고 : 23.03.17(금)
특별공급 : 23.03.27(월)
청약 1순위 : 23.03.28(화)
당첨자 발표 : 23.04.04(화)
입지
입지는 굳이 설명 안해도 될 정도입니다. 해운대구 우동의 신축이라는 것만으로도 메리트가 있습니다. 게다가 부산 지하철 2호선 해운대역 바로 앞입니다. 해운대 하면 부산 내 최고 학군 중 하나이니 학군도 좋은 편입니다. 다만, 상업지구라는 특성상 유흥 상권이 혼재되어 있는 점은 안좋을 수도 있습니다.
문제는 입지가 아니라 뷰인데요. 해운대경동리인뷰2차에 완전 가릴수도 있다는 점이 문제입니다.이러한 점 때문에 저층의 분양가를 상대적으로 낮게 책정한 것이 아닌가 생각해봅니다.
인근 시세
가장 궁금하신 부분은 시세일 텐데요. 비교대상 아파트는 바로 옆에 금년 1월 입주를 시작한 해운대센트럴푸르지오입니다. 548세대로 해운대역 푸르지오 더원보다는 약간 세대수가 많으나 비교대상으로 삼기엔 적당해 보였습니다. 어차피 두 주상복합의 시세는 유사할 것으로 보입니다. 해운대센트럴푸르지오는 한창 상승기이던 2021년 10월 13억 3590만원의 실거래가까지 기록하였으나 최근 실거래는 작년 말의 9억 정도입니다. 이번 해운대역 푸르지오 더원이 딱 시세에 알맞는 수준으로 나왔음을 확인할 수 있습니다.
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홈페이지 / 입주자 모집공고
입주자모집공고 전문 및 요약본 첨부해 드리니 참고 바랍니다.
홈페이지 링크도 함께 걸어드립니다.
이렇게 해운대역 푸르지오 더원 청약 정보를 살펴보았습니다. 뷰가 문제일 것 같은데 뷰를 빼면 나쁘지 않은 분양가로 보이긴 합니다. 청약하시는 분들께는 행운이 가득하시길 바랍니다. 좋은 하루 보내세요.
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