위파크 마륵공원(광주 마륵공원 비공원시설 공동주택 신축공사) 청약 정보, 분양가, 경쟁률, 가점

안녕하세요. 오늘은 지방의 분양 청약 정보를 올려봅니다. 대상지는 광주광역시 서구에 위치한 위파크 마륵공원(광주 마륵 근린공원 비공원시설 공동주택 신축공사)입니다.
 

요약

- 917세대 분양(총 917세대)
- 평당 분양가 약 1,500~1,700만 원 수준
- 금년도 광주 부동산 시장을 가늠해 볼 기준점
 

공급 세대수

시공사 : 호반건설, 라인건설, 해동건설

총 공급 : 917세대(특별공급 373세대, 일반분양 544세대)
입주자 모집 공고일 : 23.03.03(금)
입주 예정일 : 26.01월 예정
당첨자 선정 방식 : 85 미만 가점제 40%, 추첨제 60%, 85 초과 추첨제 100%
당첨자 분배 : 동일순위 신청자(가점제) 중 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일 현재 계속하여 광주광역시 1년 이상 계속 거주신청자가 광주광역시 1년 미만 거주 및 전라남도 지역 거주신청자보다 우선
예비 당첨자 : 300%
전매제한 : 등기이전일까지(3년 초과하는 경우는 3년, 다만 현재 진행 중인 주택법시행령 개정 시 1년으로 소급될 예정)
 
공원부지에 신축하는 공사인 관계로 공급대상 총 917세대가 모두 청약으로 나옵니다. 지방 경우에는 이렇게 공원부지를 시에서 사업으로 진행시켜 시행사들에게 팔아서 주택을 구축하는 경우가 꽤 있습니다. 최근에 포항의 환호공원 힐스테이트 역시도 비슷한 케이스입니다. 특별공급 세대수도 많은 편이니 자격 되시는 분들께서는 특공도 넣어보심이 좋겠습니다. 시공사는 호반건설, 라인건설, 해동건설로서 광주에서는 이름 있는 건설사들입니다.

위파크 마륵공원 공급세대수

 

분양가 및 확장비

분양 가격

59 기준 5.45~6.53억, 70 기준 6.41~7.31억, 84 기준 7.5~8.53억입니다. 비조정인 관계로 중도금은 60% 전액 나올 것으로 보이며, 중도금이자를 후불제이므로 입주 시 정산합니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 계약금은 각각 5%씩 나눠 냅니다.

위파크 마륵공원 분양가

확장비

확장비가 84 타입은 3천만 원이며, 135 타입은 5천만 원입니다. 웬만한 수도권 청약보다 확장비가 비쌉니다. 분양가를 보면서 적정 가격 정도라 생각했는데 확장비를 보니 좀 비싸다는 생각도 듭니다.

위파크 마륵공원 확장비

일정

일정은 아래와 같습니다. 당장 월요일인 3.13일에는 특별공급이, 3.14일 화요일에는 1순위 청약이 있으니 청약 넣으실 분들은 날짜 까먹지 마시고 체크해 두시면 좋겠습니다.
 
입주자 모집공고 : 23.03.03(금)

특별공급 : 23.03.13(월)
청약 1순위 : 23.03.14(화)
당첨자 발표 : 23.03.21(화)

위파크 마륵공원 분양 일정

입지

위파크 마륵공원 입지

 

개인적으로 광주를 잘 모르기 때문에 입지에 대해 함부로 말씀드릴 수는 없겠으나, 일단 공원을 품은 아파트라는 점에서는 쾌적하지 않을까 생각합니다. 상대적으로 지하철 이용률이 수도권보다는 떨어지긴 하겠으나, 2호선이 바로 근처에서 공사 중이라는 점은 장점으로 보입니다. 그리고 상무지구 및 금호지구의 인프라를 이용할 수 있다는 점 역시 장점으로 보입니다.

인근 시세

가장 궁금하신 부분은 시세일 텐데요. 비교대상 아파트는 바로 앞의 금호지구대광로제비앙이 되겠습니다. 2022년 3월에 입주 시작한 아파트로 세대수는 361세대라 위파크 마륵공원보다는 작은 규모이나 일단 가격 비교 측면에서만 살펴보겠습니다. 84 타입 정도만 비교가 가능할 것 같습니다. 좌측 아래 실거래가를 보면 최고가는 5.2억이며 작년 7월 이후 실거래가 없는 관계로 비교는 힘들 것 같습니다. 해당 아파트의 호가를 보면 아예 84 타입이 없기 때문에 비교는 힘들겠으나, 시세에 근접하게 나온 것이 아닐까 추정해 봅니다. 아파트 한 군데를 더 살펴보았습니다. 아래쪽의 매월아델리움&로제비앙인데요. 2017년식 아파트이나 세대수는 686세대로 비교가 가능한 수준으로 보입니다. 해당 아파트는 최근에 실거래가가 있어서 비교가 가능한데요. 우측 아래 실거래를 보시면 4억 초반 수준으로 확인됩니다.

  

홈페이지 / 입주자 모집공고

입주자모집공고 전문 첨부해 드리니 참고 바랍니다. 

(2023.03.08.정정)2023000060 위파크 마륵공원 입주자모집공고문 (1).pdf

1.09MB

홈페이지 링크도 함께 걸어드립니다.

위파크 마륵공원 홈페이지

 
청약 경쟁률 및 가점

금일 1순위 청약이 있었는데, 84A 및 84D는 마감되었고, 나머지 타입은 내일도 청약 가능하니 관심 있으신 분들은 청약 해보시면 되겠습니다. 전체 경쟁률은 641세대 모집에 5639세대가 지원하였으니 8.8대 1 정도 됩니다. 가점은 84A는 높은 반면, 84B/C타입에는 30점대 초반 분들에게도 기회가 있었네요.

위파크 마륵공원 청약 경쟁률 및 당첨가점

이렇게 위파크 마륵공원 청약 정보를 살펴보았습니다. 분양가와 확장비를 감안해 보니 생각보다 높게 나왔다는 이야기도 있는데, 일단 인근에서 오랜만에 나오는 신축 아파트이다 보니 갈아타기 수요는 있을 것으로 판단됩니다. 청약하시는 분들께는 행운이 가득하시길 바랍니다. 좋은 하루 보내세요.