낙찰집중반3 행크에듀 - 낙찰집중반 4주차 & 완강 후기 안녕하세요. 현재 수강중인 낙찰 집중반 4주차는 열심히 배웠으니 실제 낙찰가는 얼마 산정할 것이냐에 대해 아파트와 상가를 예를 들어 설명해주셨습니다. 팔콘님의 실제 낙찰기를 기본으로 수강생 분들의 예상 낙찰가를 얼마를 왜 쓸 것이냐 피드백을 해가면서 설명해주시는데 많은 도움이 되었습니다. 우선 낙찰가에 녹여야 할 필요 경비(취득세 + 법무비 + 명도비 + 중개비 + 3개월 이자)는 아래과 같았습니다. - 주거용 6억 : 3% - 주거용 7.5억 : 4% - 주거용 9억 : 5% - 상가 : 6% 그리고 낙찰 가격이란 낙찰을 받으면서 수익 날 수 있는 가격을 말하는 것이니 절충점을 잘 맞춰야 한다고 말씀해주셨습니다. 그리고 중간중간 몇 가지 포인트를 짚어 주셨습니다. - 비슷한 물건의 낙찰 가격(낙찰 비율.. 2020. 7. 24. 행크에듀 - 낙찰집중반 3주차 후기 안녕하세요. 낙찰집중반 3주차 강의는 임장하는 법, 전세보험세팅으로 투자금 줄이는 방법, 그리고 대출에 대한 내용에 대해 다룹니다. 팔콘님께서는 강의하기에 앞서 임장 갔을 때 부동산 사장님들이 친절하면 거의 경매 낙찰을 못받는다고 생각하는게 마음 편하다는 말씀을 해주셨는데요. 다른 사람들에게도 친절할 것이고, 그만큼 시세 파악이 쉽기 때문입니다. 첫번째 파트, 임장하는 방법은 1주차 물건 선택에서 연장이 됩니다. 2020/07/19 - [부동산/경매] - 행크에듀 - 낙찰집중반 1주차 후기 이 중 마지막 항목인 시세 파악이 어려운 곳을 찾으라는 내용으로부터 시작됩니다. 시세 파악이 어려운 곳은 아래와 같습니다. 1. 대형 평수 2. 거래가 드문 곳 3. 조망권이 좋은 곳 4. 층수가 높은 곳 5. 비슷한.. 2020. 7. 22. 행크에듀 - 낙찰집중반 2주차 후기 안녕하세요. 낙찰집중반 2주차는 공매에 대해 족장님께서 강의해주셨습니다. 목차는 크게 공매재산의 종류, 배분의 함정 조세채권, 입찰에서 명도까지로 구성되어 있습니다. 강의에 들어가기에 앞서 좋은 말씀을 해주셔서 남겨봅니다. 어려운 것은 패스해도 된다. 어려운 것 다 패스해도 충분히 좋은 물건이 많으니 무협지 주인공처럼 어렵게 하지 말고, 순정만화의 주인공처럼 순탄하게 하라는 말씀을 해주시는데 완전히 와닿았습니다. 그리고 강의에 앞서 많은 사례를 보여주셨었는데 그 중에 희망임대 리츠의 경우는 저도 관심을 많이 갖고 있는 케이스라 그런지 반가웠습니다. 경매와 공매의 차이점은 아래와 같습니다. - 경매는 민사집행법, 공매는 국세징수법에 근거한다. - 자산관리공사(캠코)에서 관리하며 세급체납 등의 케이스에 의해.. 2020. 7. 20. 이전 1 다음
