행크에듀 - 사업투자반 4주차 Part(2) 프리미엄 고시텔 창업

안녕하세요?

행크에듀에서 진행하는 사업투자반 4주차 두 번째 파트는 프리미엄 고시텔 창업에 관련된 내용입니다. 이번 강의는 햄든호빵님께서 진행해주십니다.

 

역시나 내용이 매우 방대하여 간단하게 목차 정도만 남겨봅니다.

 

 

Intro

- 고시원 정의 : 구획된 실 안에 학습자가 공부할 수 있는 시설을 갖추고, 숙박 또는 숙식을 제공하는 형태의 영업

- 고시원 업의 분류 : 바닥면적 500m^2 미만은 2종 근린생활시설, 이상은 숙박시설

- 고시원 특징 : 방 안 취사시설 설치 불가

- 고시원 형태 : 미니룸, 샤워룸, 원룸

- 고시원 명칭 : 고시텔, 원룸텔, 리빙텔 등등(다 같은 고시원)

- 2014.3.24 명칭이 고시원 --> 다중생활시설로 변경

 

고시원 창업 가이드

창업비용

- 금액대별 고시원 : 10~25(충성고객, 노년층, 기초수급자 등), 25~35(4-60대 중장기 남성), 35~50(젊은층, 단기)

- 창업 필요 자금 : 각자 다름

- 창업 후 수익은 : 300~500

- 사업장 사는 방법 : 전문 사이트 or 동네 부동산에서 매물 확인

 

창업방식

- 고시원 건물 신축 / 기존 고시원 인수 / 기존 상가 건물 용도 변경

 

용도변경 체크 포인트

- 주상복합 상가에서는 불가능, 5층 이상은 피난 계단 2개 필요, 위반 건축물 확인, 일반 건물 내 다른 고시원 존재 체크, 면적 500제곱미터 이하 & 2종 근생시설확인

 

추천하는 고시원

- 유동인구 밀집 지역, 교통 편리, 면적 100평 이상, 방 수 30개 이상, 2012년 이후 개업(소방법)

 

추가 팁

- 매물이 나온 진짜 이유를 찾아라(운영상, 시설상, 건물주 사정 등 --> 하자 찾으면 그만큼 권리금 낮출 수 있음)

 

좋은 고시원 선택 기준

- 손품 조사 --> 사전 답사 --> 수익률 계산

 

임대차 계약 작성 시

- 사업자등록 발급받는 데까지 적극 협조요청(무산 시 계약해지 조건 추가)

- 부합물 일체 포함 기재(가전 제품)

- 계약 기간은 최장 5년(임대료 동결)

- 선불 입실료 정산 방법 기재

 

 

차별화 전략

 

인테리어

- 컨셉 : 하자보수 ,부분 리모델링, 전체 리모델링

- 사전 검토 : 수요층 파악, 컨셉 반영, 소방필증 재발급 문제 없도록, 공사 예산과 기간, 공사 계약서 작성(AS기간), 고시원 공사 경험 있는 업체와 진행

 

운영시스템

- 관리(청결), 가격, 홍보

- 운영 규율 : 입실 원서 만들기, 원생 생활 규칙 안내, 흡연 / 택배 장소, 업무 지시 리포트

 

마케팅

- 이용객, 홍보 방법, 다양한 시도

 

 

역시 창업은 생각보다 쉽지 않다는 것을 다시금 느낍니다.